‹ Tillbaka till startsidan

Nyponvägen 4

Visa alla bilder

Välkommen hem till 205 kvm glädje på attraktivt läge i populära Svanebäck

Välkommen till ett exklusivt boende på Nyponvägen 4 i attraktiva Svanebäck, Viken. Här möts stil, komfort och genomtänkta materialval i en bostad där varje detalj bidrar till en elegant helhet. De renoverade ytskikten och de påkostade materialen skapar en modern och inbjudande atmosfär. Vardagsrummet bjuder på en imponerande nedsänkt sällskapsdel med braskamin integrerad i en mäktig murstock – en unik miljö för både avkoppling och umgänge. Det inglasade vinrummet tillför ytterligare en exklusiv dimension och blir en självklar plats för vinälskaren. Utomhus väntar poolen som förgyller sommarmånaderna och erbjuder härliga möjligheter till avkoppling. Ett boende utöver det vanliga, där exklusiva kvaliteter möter ett attraktivt läge nära hav och natur.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
205/21 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
884 kvm
Pris
9 200 000 kr
Visning
Sön 15 November Anmälan krävs. Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Sebastian Maman
0732-28 16 16
sebastian.maman@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Patrick Engström
0708-27 16 16
patrick.engstrom@valvet.se
Nyponvägen 4
Nyponvägen 4
Nyponvägen 4
Nyponvägen 4
Nyponvägen 4
Nyponvägen 4
Nyponvägen 4
Nyponvägen 4
Nyponvägen 4
Nyponvägen 4
Nyponvägen 4
Nyponvägen 4
Nyponvägen 4
Nyponvägen 4
Nyponvägen 4
Nyponvägen 4
Nyponvägen 4
Nyponvägen 4
Nyponvägen 4
Nyponvägen 4
Nyponvägen 4
Nyponvägen 4
Nyponvägen 4
Nyponvägen 4
Nyponvägen 4
Nyponvägen 4
Nyponvägen 4
Nyponvägen 4
Nyponvägen 4
Nyponvägen 4
Nyponvägen 4
Nyponvägen 4
Nyponvägen 4
Nyponvägen 4
Nyponvägen 4

Entréplan

Genomgående på stora delar av entréplan ligger det ett exklusivt mörkt ekgolv.

Groventré

Groventré med klinkergolv, torktumlare, tvättmaskin, torkskåp, gott om förvaring fönster ut mot trädgård från golv till tak.

Badrum

Helkaklat badrum med golvvärme, fönster för ljusinsläpp, wc, dusch, kommod och handdukstork.

Kök

med snygga arbetsytor i marmor, bistrokaklade väggar, fönster ut mot poolområdet, två praktiska dragkylar under arbetsytorna för snabb åtkomst, en kocks dröm i form av en stor gasolspis från Smeg med tillhörande Smegfläkt. Mitt emot köket finns det en separat yta för kyl, frys, en extra ugn, micro mer förvaring samt arbetsyta.

Vinrum

Inglasat vinrum med snygg förvaring för dina dyrgripar.

Gästwc

Gästwc med wc, fönster och ett vackert tvättställ.

Vardagsrum

Vardagsrum uppdelat i två delar där den ena ytan har öppen planlösning mot kök och plats för trevliga middagar. Den andra ytan är nersänkt vilket skapar en trevlig dynamisk känsla i vardagsrummet. Stora fönster vetter ut mot trädgården och i denna nersänkta del finns det en mäktig murstock och en värmande braskamin. Här sitter även en luft/luft värmepump som skapar ett trevligt klimat året om.

Övre plan

Allrum

Allrum med en mjuk heltäckningsmatta, fönster som släpper in ljus och en öppen spis som värmer.

Sovrum

Sovrum med ett svart brädgolv, garderober längst med ena väggen, fönster för härligt ljusinsläpp och ingång till badrum.

Badrum

Helkaklat badrum med golvvärme, wc, dusch, kommod och handdukstork.

Sovrum

Sovrum med mjuk heltäckningsmatta och takfönster för trevligt ljusinsläpp.

Sovrum

Sovrum med parkettgolv och stort fönster för trevligt ljusinsläpp.

Sovrum

Sovrum med parkettgolv och stort fönster för trevligt ljusinsläpp.

Badrum

Helkaklat badrum med golvvärme, takfönster, wc, dusch, kommod och handdukstork.

Byggnad

Fast.beteckning
Svanebäck 1:446
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1974
Boarea/biarea
205/21 kvm
Areakälla
säljarens uppmätning

177 kvm enligt taxering

Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Fasad
Mexitegel, gavlar med träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Luft/Luft X2
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
2013: Nytt kök från IKEA
2013: Nya golv entréplan
2013: Renovering tvättstuga
2016: 2 badrum på ovanvåningen
2016: Nya golv ovanvåningen
2016: Nya takfönster
2016: Ny elcentral
2021: Nya fönster samt altandörr entréplan
2022: Ny varmvattenberedare (Nibe)
2022: Ny luftvärmepump (luft/luft)
2024: Nya vitvaror i kök samt tvättstuga
2026: Nytt tak, samt panel mot väster
2026: Målning utvändigt
Övriga byggnader
Garage med epoxygolv och teakport. Uterummet står på gjuten platta.

Tomten

884 kvm. Tomtarea 884 m² (friköpt).

Uteplats

Trädgård i soligt västerläge

Bilplats

Garage samt uppställningsplats för bil. Laddstolpe för elbil.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
51 780 kr/år
Vatten/avlopp
14 021 kr/år
Renhållning
3 225 kr/år
Försäkring
7 000 kr/år
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
76 026 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

I elkostnaden ingår uppvärmningskostnaden. Säljaren har två elbilar som laddas från bostaden. Kostnad för vatten och avlopp inkluderar byte av vatten till poolen årligen. Renhållningskostnaden avser ett standard abonnemang. Renhållningskostnad baserad på ett standard årligt abonnemang. Säljaren har ett utökat abonnemang där kostnaden uppgår till 10 350 kr per år.

Energideklaration

Status
Ej utförd

El

Elbolag
Höganäs Energi
Elleverantör
Tibber
Elförbrukning
24097 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag
Länsförsäkringar

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
9 200 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Småhusmark
1 430 000 kr
Småhusbyggnad
2 787 000 kr (1974)
Taxeringsvärde totalt
4 217 000 kr
Pantbrev
Totalt 24 st pantbrev om 4 070 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Last: Officialservitut Väg, 12-VIK-328.1
Last: Officialservitut Väg, 12-VIK-369.1
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1965-08-10)
Till salu Områden Underhand Stories Jobba hos oss
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se