‹ Tillbaka till startsidan

Styrmansgatan 16

Visa alla bilder

Historiskt drömboende med egen innergård och gästhus

Välkomna till ett charmigt och omsorgsfullt renoverat Rååhus från 1854, där historisk karaktär möter modern komfort i en genomtänkt och personlig helhet. Under 2024–2025 har huset genomgått en omfattande totalrenovering och erbjuder idag ett mycket högt och genomarbetat skick, där den äldre bebyggelsens själ förenas med dagens krav på kvalitet och bekvämlighet. Bostaden bjuder på en spännande planlösning där de olika planen samspelar på ett naturligt och inbjudande vis. Öppna samband mellan våningsplanen och generös takhöjd med öppet upp i nock skapar en härlig rymd, ett fint ljusflöde och en luftig atmosfär. De stora sällskapsytorna ger gott om plats för både umgänge och avkoppling, samtidigt som husets karaktär och varierande nivåer bidrar till en levande boendemiljö med en alldeles egen identitet.

Bakom huset väntar en skyddad innergård som blir en privat och rofylld oas, liksom en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. Här erbjuds en härlig avskildhet och en genuin atmosfär som är svår att återskapa i nyare bebyggelse. På tomten finns även ett separat gästhus, renoverat med samma känsla för kvalitet och detaljer. Här skapas fina möjligheter för långväga gäster, tonåringen, hemmakontoret eller den som önskar extra utrymme och en mer flexibel boendemiljö. För den som värdesätter bekvämligheten av att parkera nära hemmet finns dessutom möjlighet att ordna privat parkering vid huset.

Detta är ett hem för dig som uppskattar Råås historiska charm och genuina bymiljö, men samtidigt vill njuta av modern standard och ett boende där de stora renoveringarna redan är gjorda. Med sin spännande arkitektur, luftiga rumsvolymer, generösa sällskapsytor, skyddade innergård, separata gästhus och möjlighet till privat parkering erbjuder fastigheten en sällsynt kombination av historia, karaktär och nutida livskvalitet.

Typ
Kedjehus
Boarea/biarea
166/15 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
229 kvm
Pris
11 995 000 kr /bud
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Bobbie Donander
0701-44 16 16
bobbie.donander@valvet.se
Intresseanmälan
Styrmansgatan 16
Styrmansgatan 16
Styrmansgatan 16
Styrmansgatan 16
Styrmansgatan 16
Styrmansgatan 16
Styrmansgatan 16
Styrmansgatan 16
Styrmansgatan 16
Styrmansgatan 16
Styrmansgatan 16
Styrmansgatan 16
Styrmansgatan 16
Styrmansgatan 16
Styrmansgatan 16
Styrmansgatan 16
Styrmansgatan 16
Styrmansgatan 16
Styrmansgatan 16
Styrmansgatan 16
Styrmansgatan 16
Styrmansgatan 16
Styrmansgatan 16
Styrmansgatan 16
Styrmansgatan 16
Styrmansgatan 16
redigerad styrmans bild Styrmansgatan 16
Styrmansgatan 16
Styrmansgatan 16
Styrmansgatan 16
Styrmansgatan 16
Styrmansgatan 16
Planritning
Planritning

BOTTENVÅNING

(Vattenburen golvvärme över hela planet.)

ENTRÉ

Klinkergolv. Garderober. Trappa upp i massiv Askplank. Infälld belysning i tak.

VARDAGSRUM

Askparkett. Lucka ner till vinkällare.

KÖK

Ljusgrå skåpsinredning med bänkskiva och stänkskydd i kompositsten. Inbyggd mikrovågsugn, extra bred induktionsspis med dubbla ugnar (SMEG), fläktkåpa, integrerad diskmaskin, integrerad kyl och frys. Köksö med bänkskiva i kompositsten och vinkyl. Skafferi. Infälld belysning i tak. Askparkett. Utgång till trädgård och uteplats.

BADRUM

Kakel och klinker. Kommod, spegelskåp, wc, dusch med glasvägg. Infälld belysning i tak.

TVÄTTSTUGA

Klinkergolv. Tvättmaskin och torktumlare. Skåp och bänkskiva med vask. Infälld belysning i tak.

FÖRRÅD

Klinkergolv. Värmepanna (Nibe) samt extra tank (Nibe). Utgång till trädgård.

ÖVERVÅNING

(Öppet upp i nock)

HALL

Askparkett. (Kupa öppet ner mot entré. Bjälklag möjligt att lägga golv på för att skapa ett rum till.

SOVRUM

Askparkett. Infälld belysning i tak. Platsbyggd förvaring.

BADRUM

Kakel och klinker (golvvärme -el), Kommod med spegelskåp. Badkar, dusch med glasdörrar, wc. Infälld belysning i tak.

MASTER BEDROOM

Askparkett, garderobsvägg med skjutpartier. Klädkammare. Ingång mot isolerat vindsutrymme.

GÄSTHUS

Vattenburen golvvärme och öppet upp i nock.

ALLRUM

Betonggolv, slipat. Trappa upp till sovalkov. Infälld belysning i tak.

KLÄDKAMMARE

Betonggolv, infälld belysning i tak.

PENTRY

Vit skåpinredning, laminatbänkskiva med vask och spishäll och spisfläkt. Integrerad kyl. Betonggolv. Infälld belysning i tak.

BADRUM

Kakel och klinker. Kommod med spegelskåp, wc och dusch med glasdörrar. Infälld belysning i tak.

Byggnad

Fast.beteckning
Stäven 27
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1854
Boarea/biarea
166/15 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt säljarens mätning

Taxeringsinformation 138 kvm boarea 10 kvm biarea

Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel/Leca
Fönster
3-glas och 2-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Prefa aluminium och Lindab
Tak
Papp
Grund
Betongplatta/källare
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump (Nibe -24) extra tank (Nibe)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2024 – 25 totalrenovering
• Ny bottenplatta inklusive golvvärme
• Nya Leca-innerväggar, hela nedervåningen
• Ny el inkl. Plejd styrsystem
• Ny VVS
• Ny ovanvåning
• Nya badrum, 3 st
• Nytt kök och pentry.
• Nya ytterdörrar
• Helt nytt tak, papp, listtäckt
2026
• Hela trädgården inklusive dagvattenavlopp (Design och utförande av Enkla Ting)
Övriga byggnader
Gästhus i samma konstruktion som boningshus.

Tomten

229 kvm. Innergård med trädäck och trädgård med planteringslådor

Uteplats

Innergård och träddäck

Bilplats

På gatan eller skapa ny P-plats vid hus.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
43 885 kr/år
Vatten/avlopp
5 000 kr/år
Renhållning
3 200 kr/år
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
52 085 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

I strömförbrukningen ingår även värmeförbrukningen för båda husen.

Energideklaration

Status
Utförd (2026-10-26)
Energiförbrukning Atemp
48 kWh/m2 och år
Energiprestanda primärenergital
86 kWh/m2 och år
Energiklass
A

El

Elförbrukning
20795 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
11 995 000 kr /bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Småhusmark
2 758 000 kr
Småhusbyggnad
2 308 000 kr (1939)
Taxeringsvärde totalt
5 066 000 kr
Pantbrev
Totalt 9 st pantbrev om 1 100 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Områdesbestämmelser (1995-06-01)
Tomtkarta Energideklaration
Till salu Områden Underhand Stories Jobba hos oss
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se