Ulvögatan 24, Rydebäck, Rydebäck

Kök

Renoverat KVIK-kök med köksö, öppen planlösning och matplats. Moderna vitvaror, gott om förvaring och takfönster som ger rikligt ljusinsläpp.

Matplats

Matplatsen ligger vid köket, med stora fönster och trädgårdsutgång. Laminatgolv, vita släta väggar och ett vitt målat tak med spotlights skapar en ljus och modern känsla.

TV-rum/sovrum/kontor

Det delvis avgränsade TV-rummet bredvid matplatsen har laminatgolv och vita väggar. Rummet, med vitt tak och spotlights, kan omvandlas till sovrum eller kontor.

Hall

Hallen är inbjudande med utmärkta förvaringslösningar. Den har ett modern laminatgolv, vita släta väggar och ett vitt tak med spotlights.

Grovkök

Grovköket har flyttats och byggts om vid entréhallen och har egen entré från framsidan, tvättmaskin, torktumlare, vask och förvaring är nytt. Grått klinkergolv, vita väggar och tak med spotlights.

Sovrum 1

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Det har laminatgolv, vita släta väggar samt ett vitt tak med integrerade spotlights.

Gäst-WC

Gäst-WC ligger i anslutning till hallen med grått kakel och klinker. Det är utrustat med WC och en kommod.

Sovrum 2

Rymligt sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaring. Rummet har laminatgolv, vita släta väggar och ett vitt målat tak med spotlights.

Badrum

Badrummet är smakfullt renoverat och har en dusch med glasvägg, wc samt en dubbelkommod.

Mellanhall

Mellanhallen mellan sovrum 2 och badrummet har en trappa upp till våning två. Den är försedd med monterad garderobsförvaring, vilket maximerar utrymmet effektivt. Laminatgolv, vita släta väggar och ett vitt målat tak med spotlights

Allrum

Allrummet på övre plan är rymligt och öppet med stora fönster mot väster, som ger en trevlig havsglimt. Genomgående parkettgolv på övre plan.

Sovrum 3

Väldigt stort sovrum som med fördel kan delas av till två separata rum, rumsavdelning kräver dock att minst ett nytt fönster sätts in. Enligt obekräftade uppgifter kan ytan vara förberedd för uppförande av badrum, vidare undersökning rekommenderas vid intresse. Rummet erbjuder även ett rymligt förråd/garderob för ytterligare förvaring. Genomgående parkettgolv.

Byggnad

Fast.beteckning

Utö 2

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1969

Boarea

165 kvm

Areakälla

taxeringsinformation

Viss avvikelse kan förekomma

Antal rum

6 rum, varav 3–4 sovrum

Fasad

Tegel och träpanel

Stomme

Trä

Fönster

3-glas

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Plåt

Tak

Eternit

Grund

Betongplatta (se utförda renoveringar)

Uppvärmning

Luft/Luft-värmepump, Direktverkande el

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Mekanisk frånluft

Renovering

2018
Nytt badrum entréplan (Kvalitetsdokument finns)

2024
- Nytt kök från Kvik med nya vitvaror.
- Nya ytskikt på entréplanet.
- Flytt och ombyggnad av grovkök/tvättstuga inklusive ny tvättmaskin och torktumlare.
- Renovering av grundkonstruktion och betongplatta. Installation av DryTop-fuktspärr och ny flytande golvkonstruktion med isolering.
- Byte av ytterväggssyllar, med undantag för badrummet.
- Ny avgränsande vägg mellan kök och tvättstuga.
- Flytt och byte av varmvattenberedare.
- Omdragning och byte av el på entréplanet.
- Installation av Plejd.
- Renovering av och flytt av grovkök.
- Ny varmvattenberedare.
- Uppfräschning av gäst-WC.

Övriga byggnader

Förråd på baksidan. Garage i länga (ägs av samfällighetsföreningen)

Tomten

238 kvm. Lättskött tomt med uteplats i öst samt trädgård i väst.

Bilplats

Garageplats i länga. Kostnadsfri parkering i området.

TV- och internetanslutning

Bredband: Nuvarande ägare använder mobilt bredande. Fiber finns i gatan.

Driftkostnader

Hushållsel

27 900 kr/år

Vatten/avlopp

6 400 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

5 400 kr/år

Antal personer i hushållet

2 st

Summa

39 700 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

I samfällighetsavgiften ingår sophämtning och garageplats. Driftkostnaden är framtagen av säljaren och är baserad på 12 månaders förbrukning. Observera att kostnaden kan variera beroende på bland annat avtal, individuell förbrukning och antal personer i hushållet.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status

Utförd (2026-04-24)

Energiförbrukning Atemp

45 kWh/m² och år

Energiprestanda primärenergital

86 kWh/m² och år

Energiklass

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris

4 795 000 kr eller högstbjudande

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2024

Skatt/avgift

10 425 kr

Småhusmark

1 172 000 kr

Småhusbyggnad

2 094 000 kr (1969)

Taxeringsvärde totalt

3 266 000 kr

Pantbrev

Totalt 16 st pantbrev om 2 660 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Helsingborg rya ga:13 ändamål: Garage och/eller parkering
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg rya ga:16 ändamål: Kvartersanläggning
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg rya ga:20 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt

Planbestämmelser

Stadsplan (1967-09-13) Tomtindelning (1966-01-26)

Energideklaration Ulvögatan

Ulvögatan 24

Smakfullt renoverad villa på ett av områdets bästa lägen

Kök