Tillbaka till startsidan

Centralgatan 3 Lgh 1001

Modernt och bekvämt boende i hjärtat av Höganäs

Välkommen till denna vackra och välbyggda fastighet i hjärtat av Höganäs, som 2015 belönades med kommunens arkitekturpris. Till skillnad från bostadsrätt erbjuder ägarlägenhet; en unik kombination av villans frihet och lägenhetens bekvämlighet till mycket låg driftskostnad, dessutom får inga lån i ägarlägenhetens samfällighet finnas (2021 var fastighetens tillgångar +1,3 MSEK).
Fantastiskt läge med 200 meter till underbara Kvickbadet, flera restauranger och affärer, biograf samt busstation.
Modernt och välplanerat boende med hög kvalité och gedigna materialval. Ljus och rymlig social yta i kök/vardagsrum, tre sovrum, två badrum och stor hall. Egen blomstrande grön uteplats mot innergården samt mysig balkong mot city skapar en underbar utemiljö.
Verkligen ett hem att bara flytta in och trivas i.
Välkommen att boka tid för visning!

Typ
Ägarlägenhet
Boarea
94 kvm
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Pris
4 700 000 kr Utgångspris
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Tobias Florén
0708-57 16 16
tobias.floren@valvet.se
Intresseanmälan

Mycket trevlig planlösning fördelad på social yta med öppet mellan kök och vardagsrum, tre sovrum och två badrum. Genomgående bra kvalité och gedigna materialval. All golvyta förutom entré och badrum är 3-stavsparkett från norska Boen. Väldigt hög kvalité på inomhusmiljön med separat till-/frånluftsventilation för varje bostad och lägenhetsskiljande väggar av betong.

Hall

Stor hall med klinkergolv och generös garderob bakom skjutparti.

Kök

Välplanerat kök med inredning från Marbodal. Bra arbetsyta och gott om förvaring. Induktionshäll, spisfläkt, inbyggd ugn och micro, integrerad diskmaskin samt hel kyl (-21) och frys (-21). Samtliga vitvaror från Bosch och Cylinda.

Vardagsrum

Öppet mot köket ligger vardagsrummet. En social yta på totalt 46 kvm. Från vardagsrummet kommer vi till den mysiga balkongen.

Sovrum

Bostaden erbjuder tre bra sovrum i varierande storlek.

Badrum/Tvätt

Stort badrum med uppvärmt klinkergolv och kakelklädda väggar. Smakfulla/neutrala färger och inredning från Svedbergs. Duschplats med duschväggar, wc (med separat handdusch), tvättställ och handdukstork. Tvättmaskin och torktumlare från Bosch med arbetsyta ovanpå.

Badrum 2

Perfekt för gästerna. Helkaklat i smakfulla/neutrala färger. Duschplats, wc (med separat handdusch), tvättställ och handdukstork.

Byggnad

Fast.beteckning
Oden 37
Byggnadsår
2015
Boarea
94 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Fastigheten har en total markyta på 119 kvm. 94 kvm. boyta, 6 kvm. balkong och 19 kvm. uteplats.

Uppvärmning
Centralvärme, fjärrvärme.
Våningsplan
1 av 5. Hiss finns.
Övrigt om byggnaden
Miljöhus
Övrigt
Byggnadsbeskrivning:
- Gjuten betongplatta
- Bärande stomme i betong
- Ytterväggar av isolerad betong och fasad av tegel och puts
- Låglutande papptak
- Lägenhetsskiljande väggar i betong
- Isolerglas plus extra glas i samtliga fönster

Byggnaden är klassad som en miljöfastighet, vilket innebär att det är byggt med en lägre beräknad energiförbrukning än vad Boverkets byggnorm kräver.

Balkong/uteplats

Mysig uteplats mot innergården på19 kvm.. Samt en inbjudande balkong om 6 kvm.

Bilplats

Separat kö till p-platserna.

TV- och internetanslutning

TV: Grundutbud ingår i avgiften till samfälligheten.. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
1 886 kr/år
Vatten/avlopp
3 276 kr/år
El
5 637 kr/år
Summa
10 799 kr/år

Angiven driftskostnad är baserad på nuvarande ägares faktiska kostnader under 2021.
El: Förbrukningen för hushållsel var 3 481 kWh under 2021. Under november och december var elpriset osedvanligt högt.
Värme: Avläsning av temperaturen i bostaden görs kontinuerligt och debitering sker kvartalsvis. Under sommarhalvåret utgår ingen debitering.

Ekonomi

Pris
4 700 000 kr Utgångspris
Årsavgift till samfällighet
12 168 kr/mån

Denna avgift täcker:
- Samtliga kostnader för drift och underhåll av samfälligheterna ( renhållning, el/belysning av gemensamma utrymmen, automatportar vid entré, hissar m.m. ).
- Teknisk och ekonomisk förvaltning av fastigheterna samt fastighetsförsäkring.
- Skötsel av trädgårdsanläggningar och städning av gemensamma utrymmen.
- Tv-grundutbud.
- Samfällighetens ekonomi är väldigt god. Årsredovisningen för 2020 visar inga skulder, underhållsfond på 440 000:- och egen kassa på 748 678:-.

Taxeringsvärde
1 523 000 kr (fastställt avseende år )
Värdeår
2019
Byggnadsvärde
1 266 000 kr
Markvärde
257 000 kr
Typkod
520, Ägarlägenhetsenhet, bostad

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Förråd, 1284-1705.26
Förmån: Officialservitut Utrymme, 1284-1705.17