Tillbaka till startsidan
Till salu

Karl Johans gata 10

Paradvåning - En sekelskiftesdröm

Enastående sekelskiftesvåning med dekorativ kakelugn, över tre meter i takhöjd, stuckaturer, takrosetter och fiskbensparkett. Inte mindre än tre rum i fil med stora fönster i väster skänker ett fantastiskt ljus till våningen. Alla tre erbjuder dessutom utsikt över Sundet och gröningen, inte minst via det vackra burspråket i vardagsrummet. Köket och badrummet har nyligen renoverats grundligt och på ett stilsäkert sätt. Materialen är genomtänkta och resultatet utsökt.

Planlösningen är fördelaktig och attraherar den som önskar stora sällskapsytor och en luftig känsla. Beroende på behovet av antal sovrum kan åtminstone två av rummen i fil användas som umgängesytor.

Fastigheten Kristinehall 8 med adress Karl Johans Gata och Tågagatan är mycket välskött och representativ. Den är dessutom belägen på ett mycket attraktivt och efterfrågat läge i Helsingborg. Hela kvarteret är unikt och välbevarat sedan sekelskiftet. Direkt från markplan och helt utan trappor kan man via hiss ta sig till den aktuella våningen.

Föreningen är solid med låga avgifter och engagerade medlemmar. I denna bostadsrättsförening har man direkt närhet till småbåtshamnen, vackra rekreationsområden, centrum och salta dopp. Gröningen ligger alldeles intill och erbjuder plats att sola, bada och grilla under årets soliga dagar. För den som föredrar en promenad i skogen finns Pålsjö endast några minuter bort.

Välkommen till en sekelskiftesdröm och till livskvalitet i sin renaste form!

Typ
Bostadsrättslägenhet
Boarea
159 kvm
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
5 874 kr/mån
Pris
7 500 000 kr eller högstbjudande
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Lisa Wicknell
0721-61 16 16
lisa.wicknell@valvet.se
Intresseanmälan

ALLMÄNT

Våningen har under de senaste åren renoverats omfattande vad det gäller kök, badrum, målning av väggar, målning av snickerier och stuckaturer, delvis nytt golv, utbyte av el som numera är indragen i väggarna samt ny elcentral, installation av fiber med uttag i alla rum. Lägenheten är genomgående med en takhöjd om 3,1 meter utom i hallen där det är 2,7 meter.

HALL

Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder. Ljus enstavsparkett av ek och målade väggar. I taket sitter spotlights som följer hallen genom våningen. I andra sidan av hallen finns flera garderober för praktisk förvaring.

SOVRUM

Ett av lägenhetens sovrum med en platsbyggd bokhylla beläget mot gården. Perfekt barnrum eller gästrum om så önskas. Enstavsparkett i ek samt målade väggar.

KÖK

Köket renoverades med stilsäker hand under 2018. Kökets inredningen är av massiv ask som sedan målats. En stenskiva av Carrara Marmor pryder köket och har snyggt matchats mot övriga stil. Den maskinella utrustningen består av en extra bred induktionshäll, spisfläkt från Smeg, diskmaskin, vinkyl, ugn, mikro samt kyl/frys med vatten/ismaskin. I köket finns utrymme för matplats där höga fönster släpper in ljus från innergården. Enstavsparkett i Ek samt målade väggar.

KONTOR/SOVRUM

Ett av lägenhetens tre rum i fil som passar utmärkt att använda som kontor eller sovrum. Höga lister, pardörrar och en kakelugn med magiskt mönster skänker känsla till rummet. Fiskbensparkett och målade väggar.

VARDAGSRUM

Ett till ytan mycket generöst vardagsrum som även rymmer matplats. Takstuckatur, takrosett, pardörrar och stora fönster med ett ljuvligt burspråk. Vardagsrummet är det mittersta och det största av de tre rummen i fil som denna våning bjuder på. Fiskbensparkett och målade väggar.

SOVRUM

Ett stort och drömmigt sovrum med platsbyggda garderober och utgång till våningens balkong. Takstuckatur, takrosett samt fiskbensparkett och målade väggar.

BADRUM

Våningens badrum renoverades grundligt 2018 där tillhörande kvalitetsintyg kan uppvisas. Badrummet är numera helt inrett i kakel och klinker med badkar. Det kan dock enkelt bytas ut mot en dusch om så önskas. I badrummet finns även en dubbel kommod, tre handdukstorkar, wc, samt tvättmaskin och torktumlare. Här finns även golvvärme. Badrummet är ljust och inbjudande med ett frostat fönster mot föreningens gård.

TOALETT

Gästtoalett med wc och handfat samt spotlights i taket.

KÖKSTRAPPA

Med utgång från köket nås ett utrymme i kökstrappan. Föreningen för löpande diskussioner om att eventuellt ansluta ytan till berörda lägenheter vilket då skall bekostas av lägenhetsinnehavaren. Nuvarande ägare använder utrymme för förvaring.

BALKONG

Ljuvlig balkong på solsidan i sydvästläge med hänförande utsikt över sundet. Utanför vajar grönskande träd och man har härlig vy över området. Under årets varmaste dagar finns en elektrisk markis att hissa ut.

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggnadsår
1897
Våningsplan
3 av 6. Hiss finns. Våningsplan 3 av 6. .
Övriga byggnader
Det finns cykelförråd, 2 källarförråd. Tvättstuga med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och plats för att hänga kläder för torkning samt mangel. Det finns även en verkstad/snickarbod och sophus.

Ekonomi

Pris
7 500 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift
5 874 kr/mån. Inkl värme & vatten.
Andel i föreningen
5.6451%
Andel av årsavgift
5.57%
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
400 kr
Summa
400 kr

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
124 kWh/m2/år

Uteplats

Balkong i sydvästläge (2,5x1,2 m) med hänförande utsikt över Öresund och Danmark. Uteplats på innergård.

Förening

Namn
Brf Kristinehall 8
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769606-0206
Antal lägenheter
20 st
Antal lokaler
3 st
Överlåtelseavgift
1112 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
445 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Nej
Renoveringar
2009 gjordes en omfattande yttre helhetsrenovering av fasad, tak och fönster samt återställning av hörntorn.
2012 renoverades värmesystemet.
2013/2014 renoverades golv, väggar, snickerier och belysning i de två entréerna, trapphusen och transportgången.
2015 ombyggnation/modernisering av båda hissarna.
2018 Omläggning av taket på fastigheten.
2019 Värmesystemet.
2020 Installation av fiber.
Allmänt om föreningen
Föreningen förvärvade fastigheten 2006.

Förening

Namn
Brf Kristinehall 8
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769606-0206
Antal lägenheter
20 st
Antal lokaler
3 st
Överlåtelseavgift
1112 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
445 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Nej
Renoveringar
2009 gjordes en omfattande yttre helhetsrenovering av fasad, tak och fönster samt återställning av hörntorn.
2012 renoverades värmesystemet.
2013/2014 renoverades golv, väggar, snickerier och belysning i de två entréerna, trapphusen och transportgången.
2015 ombyggnation/modernisering av båda hissarna.
2018 Omläggning av taket på fastigheten.
2019 Värmesystemet.
2020 Installation av fiber.
Allmänt om föreningen
Föreningen förvärvade fastigheten 2006.

Allmänt

Hela kvarteret Kristinehall är klassat som högt kulturhistoriskt värde och fastigheterna är q-märkta som särskilt värdefull bebyggelse.

Parkering

Eventuell möjlighet att hyra parkeringsplats eller garageplats i närheten av fastigheten.