Pålsjö - Gustav Hoffs Väg 54

Pålsjö Gård anno 1908 - Invid Pålsjö skog och inbäddat i ett naturreservat med närhet till Helsingborgs centrum, ridleder och havet stoltserar denna vackra gård med sina hagar, ridhus och stallbyggnader. För att se filmen om Pålsjö Gård, gå in på länken: https://youtu.be/QpHpr8bx9wU

Gården som är en "säker gård" enligt Länsförsäkringars riktlinjer är idylliskt belägen invid skogen. Förutom ett enastående vackert hus finns ett antal stallbyggnader med sammanlagt 71 boxar, 10 av dessa är tillgängliga för en köpare. Här finns ett ridhus om 96 x 24 meter, en paddock om 90 x 33 meter och ett klubbhus om ca 65 kvm. Det finns även en loge, en hundrastgård och ett hönshus. Marken som gården ligger på är ca 4.4 ha, förutom den egna marken arrenderas ca 30 ha av Helsingborgs kommun runt gården. Den arrenderade marken, liksom ett större område inkl Pålsjö skog, är naturreservat. Arrendet är överlåtbart.

Verksamheten genererar ett gott resultat och möjligheter till utveckling finns.




Allmän information

Kommun:
Helsingborg
Typ:
Hästgård
Adress:
Gustav Hoffs Väg 54
Pris:
37 500 000 kr /bud
Boarea/biarea:
470 kvm/235 kvm. Areauppgifter enligt säljaren. Taxerad boarea 325 m², biarea 250 m²
Antal rum:
13
Byggår:
1908
Byggnadstyp:
1 ½ plan med källare
Tomt:
Tomtarea 900 000 m².
Uteplats:

Flertalet uteplatser i skiftande väderstreck.

Bilplats:
Biluppställningsplatser.
Övrigt:

Inteckningar.



7 pantbrev om 15 950 000 kr, vilka idag belastar Kungshult 7:4 och Pålsjö 1:26



Möjlighet finns att förvärva två skiften åkermark, ca 28.5 ha resp ca 51.25 ha. Den mindre av dessa består av 1/3-del våtmark, här föder man fn upp änder, kräftor finns i dammarna och här finns också en jaktstuga.

Visning:
Kontakta mäklaren för att boka visning.

Fastigheten

Byggår:
1908
Grund:
Källare
Stomme:
Tegel
Bjälklag:
betong / trä
Fasad:
Puts
Takbeklädnad:
Eternit
Utvändiga plåtarbeten:
Plåt
Fönster:
2-glas
Ventilation:
Självdrag
Vatten:
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Övrigt:
All el utbytt 2007-2012 och vvs utbytt 2006-2012.
Uppvärmning:
Jordvärme

Ekonomibyggnader

Butiklokal

60 kvm med betonggolv, kontorsrum 10 kvm. Värms med luftvärmepump.

Djurstall för hästar

Stall med vidbyggd klubblokal. 13 boxar. uppfört 2007-2008.

Djurstall för hästar

Stall med vidbyggd loge. 24 uthyrda boxar samt 10 separat liggande boxar, outhyrda och tillgängliga för en köpare.

Ridhus med vidbyggt djurstall

Ridhus 96x24 meter med vidbyggt stall med 20 boxar. Ridhuset uppfört 2007 och stallbyggnaden uppförd 2015.

Hönshus

Ekonomi för hela gården

Pris:
37 500 000 kr /bud
Taxeringsvärde totalt:
6 778 000 kr (fastställt 2014)
Taxering Bostad:
2 710 000 kr
Taxering Tomtmark bostad:
971 000 kr
Taxering Åkermark:
156 000 kr
Taxering Ekonomibyggnader:
1 028 000 kr
Taxering Ekonomibyggnader:
374 000 kr
Taxering Ekonomibyggnader:
545 000 kr
Taxering Ekonomibyggnader:
994 000 kr
Typkod:
120, Lantbruksenhet, bebyggd

Inskrivningar

Rättigheter förmån:
Officialservitut väg - Pålsjö 1:26.
Planbestämmelser:
Se fastighetsutdrag.

Driftskostnad

Sammanlagd driftkostnad:
84 000 kr/år
Driftkostnad kommentar:
Driftskostnaden inkluderar all drift på Pålsjö gård inkl stall, ridhus mm och omfattar va, el, värme och renhållning

Markfördelning

Betesmark

Skiften

Areal på skiften:
4.4017 ha

Övrig information

TV:
Telia alt Boxer.
Internet:
ADSL.
Övriga byggnader:
Växthus.

Rumsbeskrivning

Bottenplan

ENTRÉ med ölandssten på golv - vattenburen golvvärme, stuckaturer i tak.
TOALETT med klinkergolv - vattenburen golvvärme, kaklade/tapetserade väggar, stuckaturer i tak, wc och tvättställ.
HALL med ölandssten på golv - vattenburen golvvärme, stuckaturer i tak, platsbyggda förvaringsutrymmen och trappa till ovanplan.
RUM/KONTOR med furugolv och kakelugn. Förvaringsutrymme/klädkammare.
KONTOR med ekparkett och stuckaturer. Rummet är mindre.
TV-RUM med furugolv, stuckaturer i tak och kakelugn.
SALONG med vaxat furugolv, stuckaturer i tak och vackra pardörrar mot matsalen.
MATSAL med furugolv, stuckaturer i tak och kakelugn.
BIBLIOTEK med ekparkett, stuckaturer i tak och kakelugn.
SERVERINGSGÅNG med ekparkett och fast förvaringsinredning.
GROVENTRÉ med klinkergolv, bröstpanel, spotlights i tak och "pig"trappa till ovanplan.
KÖK med klinkergolv, klassisk inredning med vita luckor och bänkskivor i granit. Maskinell utrustning - gasspis, fläkt, kyl, frys, diskmaskin och micro.
MATPLATS med ekparkett, stuckaturer i tak, köksinredning innehållande kyl och micro.

Ovanplan

HALL med ekparkett och stuckaturer.
SOVRUM med ekparkett, stuckaturer, 2 klädkammare, kakelugn och utgång till balkong.
DRESSINGROOM med ekparkett, stuckaturer, kakelugn och platsbyggda garderober.
BADRUM med klinkergolv - vattenburen golvvärme, stuckaturer och spotlights i tak, wc, dubbeltvättställ, bidé och kaklat duschutrymme.
ALLRUM med ekparkett, stuckaturer och spotlights i tak.
DUSCHRUM med klinkergolv - golvvärme, kaklade väggar, spotlights i tak, wc, tvättställ och dusch.
SOVRUM med ekparkett, stuckaturer i tak och 3 garderober.
BADRUM med klinkergolv - vattenburen golvvärme, kaklade väggar, wc, tvättställ och fantastiskt badkar i koppar.
SOVRUM med ekparkett och stuckaturer.
SOVRUM med ekparkett, stuckaturer och 2 garderober.

Källare

HOBBYRUM/GYM. PANNRUM. TVÄTTSTUGA med Wascator tvättmaskin, äldre torktumlare och bra med arbetsytor. FÖRRÅDSUTRYMMEN. I källaren finns också en bakugn som ej är brukbar men går att få i funktion. Extra kyl och frys. Ingång utifrån.

Vindsutrymmet är inredningsbart, till vinden kommer man från fast trappa på ovanplan.

Intresserad?

Ansvarig mäklare

Patrick Engström
Patrick Engström
0708-27 16 16
patrick.engstrom@valvet.se

Filer på Helsingborg Gustav Hoffs Väg 54

Filnamn

Länkar på Helsingborg Gustav Hoffs Väg 54

Planlösning på Helsingborg Gustav Hoffs Väg 54

Karta Helsingborg Gustav Hoffs Väg 54

Bilder för Helsingborg Gustav Hoffs Väg 54

Pålsjö 1:26
Pålsjö 1:26
Visning:
Kontakta mäklaren för att boka visning.
Stall
Stall
Stall
Klubblokalen
Jaktstugan
Fastighetskarta
Bottenplan
Plan 2