Tillbaka till startsidan

Höja landsväg 175

Vacker och välskött gård strax utanför Ängelholm.

Här finns en unik möjlighet att skapa en fantastisk hästgård med kringliggande mark, fina omgivningar och ridavstånd till ridhus. Det går troligen inte att hitta en gård med sådan närhet till staden och ändå kunna bo så lantligt och privat. Det absolut bästa av två världar på en och samma plats. Brödragården som gården heter har ett charmigt boningshus som ligger lite för sig själv med en fint anlagd trädgård och härliga uteplatser. Trelängad ekonomibyggnad som består av loge, stall, vagnsgarage och gammalt brygghus med ett undantag. Alla ekonomibyggnader är äldre men i väldigt fint skick. Totalt ca 16 ha åker- och betesmark. Förberett för avstyckning av ca 3 ha betesmark som ligger samlat kring gården.

Huset är i 1,5 plan som genomgick större renovering på 70-talet som sen har renoverats och underhållits löpande fram till idag. Stora härliga rum och fungerande kakelugn. Effektivt värmesystem genom jordvärme. Kommunalt vatten och avlopp.
Stor loge med jordgolv och genomgående portar. Stallbyggnad med vackert tegel och gamla stallfönster, bra takhöjd på ca 2,6 m. I den sista längan finns två vagnsskjul med vackra teglade valv samt brygghus med ett fantastiskt undantag där tiden verkligen stått stilla. Kvar finns de gamla plankgolven, bakugn och järnspis. Allt fullt inrett med tidsenliga möbler och husgeråd.

Från gården är det endast några kilometer in till Ängelholm. Det finns gång- och cykelväg hela vägen och skolbuss går ut till Höja kyrkby. Ett fantastiskt läge för dem som vill bo lite mer lantligt och lugnt men samtidigt ha väldigt nära till det mesta. E6:an nås på bara några minuter och det går att pendla till Helsingborg på ca 15 minuter. Ängelholm med sin service, fina utbud av restauranger och butiker, tågstation och flygplats ligger bara några kilometer bort. Den vackra sandstranden och Skälderviken nås också snabbt och enkelt.

Typ
Jordbruk
Inriktning
Fritid, Hästgård
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Skörpinge 7:3
Kommun
Ängelholm
Adress
Höja landsväg 175
Område
Ängelholm
Antal skiften
2
Areal på skiften
15.9626 ha
Pris
7 500 000 kr
Aktuellt bud
Budgivning pågår
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Jonas Troedsson
0709-56 16 16
jonas.troedsson@valvet.se
Intresseanmälan

ENTRÉPLAN

HUVUDENTRÉ

Huvudentré med stor pampig entréhall och vacker trappa till ovanvåningen.

VARDAGSRUM

Vardagsrum med fint fiskbens-parkettgolv, dubbeldörrar som leder vidare in till stor matsal med samma fina golv. Vackert burspråk med härligt ljusinsläpp.

MATSAL

Stor härlig matsal med mycket ytor och utgång till uteplats. Vackert fiskbens-parkettgolv och fungerande kakelugn.

KÖK

Köket har kvar ett otroligt fint och välbevarat Poggenpohlkök från 70-talet. Kyl och frys i fullhöjd (-19), diskmaskin (äldre), spis med häll (-10). Matplats i anslutning till köket och utgång till uteplats i söder.

GÄSTTOALETT

Gästtoalett med plastmatta.

ARBETSRUM/BIBLIOTEK

Arbetsrum med platsbyggda bokhyllor.

GROVENTRÉ

Groventré med direkt anslutning till tvättstugan.

TVÄTTSTUGA

Rymlig tvättstuga med klinkergolv, dusch och bastu. Tvättmaskin (-09) och torktumlare (äldre).

ÖVRE VÅNINGSPLAN

ALLRUM

Stort allrum med öppet upp i nock och fina fönsterpartier med fin utsikt över åkerlandskapet.

BADRUM

Helkaklat badrum som renoverades med firma för ca nio år sedan, dusch, handfat och wc.

SOVRUM 1

Sovrum med plastmatta. Liten balkong mot söder.

SOVRUM 2

Sovrum med plastmatta.

SOVRUM 3

Sovrum med plastmatta.

Byggnader

Bostadsbyggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1928
Antal rum
7 rok
Boarea
198 kvm
Biarea
25 kvm
Areainformation
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Övrigt
Fastigheten säljs med en friskrivningsklausul. Boningshuset är förbesiktigad av säljaren som också tecknat en s.k. Dolda Fel försäkring. Besiktningsprotokoll finns att ta del av. Som köpare finns möjlighet att kontakta aktuell besiktningsman om de har frågor kring fastigheten. Det ingår en kostnadsfri besiktningsgenomgång per telefon.
Tomt
Tomtarea 1750 m². Mycket vackert anlagd trädgårdstomt i anslutning till boningshuset.
Uteplats
Stor stensatt uteplats längs ena långsidan, läge söder. Markiser. Det finns även flera friliggande uteplatser i trädgården. kvm
Bilplats
Två bilplatser i vagnsskjul.
Renovering
Kommunalt avlopp -14
Helkaklat badrum på ovanvåning - 11
Jordvärmepump - 10
Kommunalt vatten -04
Vid större renovering på 70-talet byttes all el ut samt vatten och avloppsledningar och värmesystem. Nya ledningar till värmesystem och radiatorer.

Elförbrukning

Elbolag
Eon
Elleverantör
Eon
Elförbrukning
10927 kWH/år

TV- och internetanslutning

TV
Parabol/ADSL digital-TV.
Bredband
ADSL/mobilt bredband. Det finns fiber framdraget till tomtgränsen.

Byggnadssätt

Grund
Krypgrund/torpargrund
Stomme
Tegel
Bjälklag
Trä
Fasad
Tegel med serponitputs
Tak
Betongpannor
Fönster
3-glas isolerfönster
Uppvärmning
Jordvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp. Finns även egen brunn med hydrofor för t.ex. bevattning av trädgård.
Ventilation
Självdrag

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
47 kWh/m2 år
Energiklass
D

Driftkostnader

Elkostnad
17000 kr
Vatten/avlopp
4100 kr
Sotning
500 kr
Renhållningsavgift
2071 kr
Försäkring
12000 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
35671 kr/år
Kommentar
Uppvärmningskostnader ingår i elen. Nuvarande ägare har renhållningsavtal med tömning 1 gång per månad.

Ekonomibyggnader

Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980
Area 640 kvm. Beskaffenhet: Enklare. Ekonomibyggnaderna är tre sammanhängande längor med loge, stall, vagnstall och brygghus. Alla byggnaderna fick nya plåttak på 80-talet. Logen fick samtidigt delvis ny fasad med rödmålad plåt. Stallet har gammalt tegelgolv. Ovanligt hög takhöjd ca 2,6 meter. Det finns en mindre hästbox. Även grisstallet har samma fina takhöjd. Drängkammare som kan bli en fin sadelkammare. Loge med jordgolv, högt i tak och dubbla genomgående portar. Vagnsstall med jordgolv och stort loft. Brygghus med ett undantag med tre rum och kök. Det känns som att komma in i ett museum där allt finns kvar sedan tiden det användes. Vackra plankgolv, bakugn och järnspis. Liten veranda.

Arealer

Arealkälla
Taxerad areal
Åker
13 ha
Bete
3 ha
Totalareal
16 ha

Marker

Betesmark
Areal: 3 ha betesmark. Arrenderas idag ut.
Åkermark
Areal: 13 ha fin åkermark. Arrenderas idag ut.

Taxeringsvärden

Småhusmark på lantbruk
423 000 kr
Småhusbyggnad på lantbruk
1 723 000 kr
Betesmark
157 000 kr
Åkermark
2 265 000 kr
Ekonomibyggnad
275 000 kr
Typkod
120, Lantbruksenhet, bebyggd
Samtaxerade fastigheter
ÄNGELHOLM SKÖRPINGE 9:12

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut D-2016-00216801:1
Avtalsservitut Gång- Och Cykelväg Mm
Avtalsservitut Kraftledning Mm
Avtalsservitut Ledning Mm
Avtalsservitut Vattenledning
Planbestämmelser
Fornlämning (3 st)
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut: Elledning, D201600216801:1.1
Last: Avtalsservitut: Gång-Och Cykelväg Mm, 11-IM5-94/14111.1
Last: Avtalsservitut: Kraftledning Mm, 11-IM5-76/16739.1
Last: Avtalsservitut: Ledning Mm, 11-IM5-78/857.1
Last: Avtalsservitut: Vattenledning, 1292IM-10/24797.1
Gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Ängelholm Ängelholm S:10, Samfällighet: Ängelholm Ängelholm S:9
Typ
Pris
7 500 000 kr eller högstbjudande