Tillbaka till startsidan

Klippanvägen 276

Hästgård i lagom format strax utanför Ängelholm

För den som vill uppfylla drömmen om en egen hästgård så kanske detta är tillfället ni väntat på. Här får man en liten hästgård i lagom format och ett praktiskt boende i ett plan. Det är svårt att hitta en gård med sådan närhet till staden, här kan man leva livet på landet och samtidigt ha väldigt nära till allt. Det är endast några minuter in till Ängelholm och det finns gång-/och cykelväg som leder in till centrum, samtidigt så kan man rida direkt från gården längs små lugna grusvägar ner mot Rönne å som ringlar förbi en bit bort.

Den kringbyggda gården har ett boningshus som uppfördes av nuvarande ägare 1990, utöver detta så finns två rejäla sidobyggnader med bl.a. verkstad, stall och garage, samt en stor öppen carport. Innergården blir lugn och skyddad och man tänker väldigt lite på världen utanför. Boningshuset som är i ett plan är verkligen rymligt och har en halvöppen planlösning. Det finns fyra stora bra sovrum och fina sociala ytor. I det centrala allrummet med matplats finns en murad kakelugn samt utgång till inglasat uterum i väster. Ny vedpanna med ackumulatortankar som ger billig uppvärmning för den som har tillgång till ved.

Det finns två olika stalldelar, en äldre med lite lägre i tak och tre boxar, och en inredd del i lada med god takhöjd och ytterligare tre boxar. I anslutning till boxarna i ladan finns även sadelkammare och ett extra inrett rum. Två klara hästhagar på ca 2 ha där det runt den ena finns anlagt en enkel ridbana.

Ett perfekt läge för de som vill bo lite mer lantligt men samtidigt ha väldigt nära till det mesta. Ängelholm som stad och kommun erbjuder riktigt hög livskvalité med närhet till såväl havet, stranden, centrum och vacker natur. Ängelholm har en trevlig och levande stadskärna med bra restauranger, mysiga fik och butiker. Högt serviceutbud och goda kommunikationer, de två stora motorvägar E6:an och E4:an nås man snabbt och det går att pendla till Helsingborg på ca 15 minuter. Tågstation och flygplats ligger bara några kilometer bort.

Typ
Gård
Inriktning
Hästgård
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Rebbelberga 26:25
Kommun
Ängelholm
Adress
Klippanvägen 276
Område
Ängelholm
Antal skiften
1
Areal på skiften
2.5705 ha
Pris
5 800 000 kr eller högstbjudande
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Jonas Troedsson
0709-56 16 16
jonas.troedsson@valvet.se
Intresseanmälan

HALL

Rymlig entréhall med klinkergolv direkt innanför ytterdörren. Öppet vidare in mot matsal/allrum med enhetligt parkettgolv.
Direkt i anslutning till hallen finns en gästtoalett med våtrumsmatta/-tapet, wc och handfat.

BADRUM

Badrum med våtrumsmatta/-tapet med wc, handfat och dusch.

SOVRUM 1

Stort sovrum med parkettgolv och rymlig klädkammare.

SOVRUM 2

Sovrum med parkettgolv och två garderober.

MATPLATS/ALLRUM

Stor härlig yta som ligger i centrum av huset. Härifrån når man allt, delvis öppen planlösning mot både kök och vardagsrum. Murad kakelugn som både ger värme och mysfaktor. Plats för stor matgrupp. Utgång till inglasat uterum. Samma fina parkettgolv som i övriga rum.

VARDAGSRUM

Vardagsrum som också är stort till ytan. Enhetligt parkettgolv som övriga rum.

KÖK

Köket med plastmatta, inredningen är i massiv ek (original). Kyl och frys i fullhöjd som är 2-3 år gamla. Mikro och ugn är 1-2 år gamla. Övriga köksmaskiner är original.

GROVKÖK

Innanför köket ligger grovkök med vardagsingång. Ytskikt med våtrumsmatta/-tapet. Bra arbetsytor och förvaring. Tvättmaskin som är 1-2 år gammal. Äldre torkskåp.

SOVRUM 3

Stort sovrum med parkettgolv och tre garderober.

SOVRUM 4

Stort sovrum med parkettgolv och tre garderober.

Byggnader

Bostadsbyggnad

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1990
Antal rum
6 rok
Boarea
160 kvm
Areainformation
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Övrigt
Den kombinerade vedpannan är kopplad på vattenburet värmesystem i boningshuset. Två ackumulatortankar på totalt 1000 liter för kostnadseffektiv varmvattenlagring. Senaste sotning 2022, senaste brandskyddskontroll 2020. Eldstaden i boningshuset har knappt använts och har därför inte kontrollerats eller sotats sedan huset byggdes.
Tomt
Trädgårdstomt som omger boningshuset.
Uteplats
Inglasat uterum med stenlagt golv och skjutpartier. Stensatt uteplats i anslutning till uterummet. Läge sydväst. kvm
Bilplats
Garage för en bil i verkstadsbyggnad. Carport med tre stora fack.
Renovering
- Ny vedpanna Atmos -22

TV- och internetanslutning

TV
Parabol och antenn
Bredband
ADSL eller mobilt bredband

Byggnadssätt

Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Fasadtegel och träpanel
Tak
Betongpannor
Fönster
3-glasfönster isoler
Uppvärmning
Kombipanna med ved eller el
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, grävd brunn. Nyare hydrofor som står i stallbyggnad. Enskilt avlopp, trekammarbrunn med infiltration gjord 1990.
Ventilation
Självdrag

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
172 kWh/m2 år
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
3000 kr
Elkostnad
12200 kr
Sotning
1100 kr
Renhållningsavgift
5385 kr
Försäkring
7346 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
29031 kr/år
Kommentar
Kostnad för renhållning innefattar även slamtömning. Uppvärmningskostnad gäller ved. Värmepannan har bytts ut till en ny under 2022 vilket har inneburit lägre förbrukning. Lämnade uppgifter gäller delvis uppvärmning med den gamla värmepannan.

Ekonomibyggnader

Verkstadsbyggnad
Sidobyggnad med verkstad, garage och mindre stalldel. Byggnaden har fasad av plåt och eternittak. I verkstadsdelen finns även vedpannan och ackumulatortankarna. Garaget har av nuvarande ägare använts till rökeri (kött), det kommer att lämnas kvar en rök. Stalldel med ca 2,20 m i takhöjd, tre äldre hästboxar.
Stallbyggnad
Stallbyggnad med loge. Byggnaden har fasad av plåt och tak av plåt/eternit. Delen med loge har port in mot gården. Här har inretts med tre hästboxar. Bra takhöjd, utgång till gödselplatta och hage. Äldre stalldel med lite lägre i tak, ingen inredning finns kvar. Pumprum med hydrofor (2-3 år gammal), två inredda rum som använts som sadelkammare och pentry/kontor. Höloft över stora delar av stallet.
Carport
Större carport/vagnsskjul med tre stora fack. Fasad av plåt och tak av plåt. Ingen gjuten platta, bara grus/makadam.

Arealer

Arealkälla
Taxerad areal
Åker
2 ha
Totalareal
2 ha

Marker

Åkermark
Areal: 2 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande/Självdränerad.
Två större beteshagar som ligger samlat kring fastigheten. Enklare ridbana går runt en av hagarna.

Taxeringsvärden

Småhusmark på lantbruk
387 000 kr
Småhusbyggnad på lantbruk
1 857 000 kr
Åkermark
413 000 kr
Typkod
120, Lantbruksenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 3 st pantbrev om 778 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Kraftledning
Avtalsservitut Kraftledning Mm(8 st)
Avtalsservitut Markkabel
Avtalsservitut Transformatorstation Mm
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 1182-288.1
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut: Kraftledning Mm, 11-IM5-55/1370.1
Last: Avtalsservitut: Kraftledning Mm, 11-IM5-76/15792.1
Last: Avtalsservitut: Kraftledning Mm, 11-IM5-87/928.1
Last: Avtalsservitut: Kraftledning Mm, 11-IM5-87/929.1
Last: Avtalsservitut: Kraftledning Mm, 11-IM5-87/930.1
Last: Avtalsservitut: Kraftledning Mm, 11-IM5-87/931.1
Last: Avtalsservitut: Kraftledning Mm, 11-IM5-88/6486.1
Last: Avtalsservitut: Kraftledning Mm, 11-IM5-88/6488.1
Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 11-IM5-60/1365.1
Last: Avtalsservitut: Markkabel, D201800402002:1.1
Last: Avtalsservitut: Transformatorstation Mm, 11-IM5-89/17302.1
Last: Ledningsrätt Gas, 1182-707.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 1182-707.2
Typ
Pris
5 800 000 kr eller högstbjudande