Tågaborg - Färjemansgatan 31

Fantastiskt välrenoverad och vacker 20-tals villa med stilfull fasad och bruten takresning nära Pålsjö Skog och Öresund. Boarea om 184 kvm med härliga rum i fil, kakelugn, veranda, högklassigt Kvänumkök, helkaklat badrum med golvvärme, genomgående ekparkett eller furugolv samt fina materialval. Inredd källare och stor insynsskyddad hörntomt i väster om 870 kvm.

Allmän information

Kommun:
Helsingborg
Typ:
Friliggande villa
Adress:
Färjemansgatan 31
Pris:
9 950 000 kr /bud
Boarea/biarea:
184 kvm/120 kvm. Areauppgifter enligt mätning
Antal rum:
6
Byggår:
1923
Byggnadstyp:
1½ plan med källare, vind
Tomt:
Tomtarea 870 m² (friköpt). Tomten: hörntomt, trädgårdstomt med fruktträd och häckar. Lugnt och skyddat i västerläge.
Uteplats:

Grå och röd ölandskalksten på altan i väster samt öster.

Robotgräsklippare

Visning:
Kontakta mäklaren för att boka visning.

Fastigheten

Byggår:
1923
Grund:
källare
Stomme:
sten
Bjälklag:
Betong/trä
Fasad:
Puts
Takbeklädnad:
Taktegel
Utvändiga plåtarbeten:
Plåt
Fönster:
2-glasfönster med spröjs
Vatten:
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Uppvärmning:
Fjärrvärme -11

Ekonomi

Pris:
9 950 000 kr /bud
Taxeringsvärde:
4 976 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde:
2 316 000 kr (värdeår 1929)
Markvärde:
2 660 000 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Inskrivningar

Planbestämmelser:
Ändring Av Dp (1991-03-21) Stadsplan (1940-02-09) Tomtindelning (1922-05-02)

Driftskostnad

Uppvärmning:
34 000 kr/år
Vatten/avlopp:
4 000 kr/år
Renhållning:
3 000 kr/år
Hushållsel:
12 000 kr/år
Sammanlagd driftkostnad:
53 000 kr/år
Driftkostnad kommentar:
Försäkring ej inkluderat. Driftskostnaden är baserad på två vuxna och två barn

Övrig information

TV:
Fiber
Internet:
Fiber

Rumsbeskrivning

BOTTENVÅNING

ENTRÉ med stengolv och målade väggar.
GÄSTTOALETT med klinker och målade väggar, handfat, toalett och fönster.
HALL med ekparkett, målade väggar och fin trätrappa upp till ovanvåning.
KÖK MED MATPLATS med ekparkett, tapet, Kvänuminredning i ek (lucka "Sparre") dunvit målad-14, granitbänkskivor och granitstänkskydd, Bosch spishäll -00, Gaggenau varmluftsugn -00, övriga maskiner bytta 2010-2013, Bosch fläktkåpa, Miele micro, Gaggenau diskmaskin, Siemens kyl/frys samt rymligt gammeldags skafferi. Köksutgång och trappa till källarplan.
MATRUM/ALLRUM med fiskbensparkett, målad vägg, stuckatur och veranda med utgång till trädgård.
VARDAGSRUM med fiskbensparkett, målad vägg, stuckatur och vacker kakelugn.

OVANVÅNING

LJUS OCH LUFTIG HALL med trägolv och målade väggar, städskåp, stor kupa i öster samt trappa till vind.
TOALETT med klinker och målade väggar, handfat och toalett.
BADRUM med klinker och golvvärme, kakel, handfat med Ballingslöv inredning, badkar, handdukstork, fläkt och fönster.
ALLRUM med trägolv och stor kupa i väster.
SOVRUM med trägolv, tapet, klädkammare och två stora platsbyggda garderober.
SOVRUM med trägolv, tapet/målat, fin sovalkov, klädkammare samt utgång till balkong i söder.
SOVRUM med trägolv, tapet/målat, fin sovalkov samt klädkammare.

VIND ca 30 m² golvyta.
FÖRRÅDSUTRYMME med trägolv och fönster (oisolerat).
PIGRUM med trägolv och fönster (oisolerat).

KÄLLARE ca 90 m² med takhöjd ca 2,0 m

HALL med klinker och putsade väggar samt vinhörna.
PANNRUM med klinker, putsade väggar samt fjärrvärmeväxlare -11.
TVÄTTSTUGA med klinker och putsade väggar, Miele tvättmaskin -08, Miele hel frys -10, Cylinda halv frys -08, Kvänuminredning med tvättho samt dusch.
LEK-/HOBBYRUM med klinker och putsade väggar.
VERKSTAD med betonggolv, putsade väggar.
GARAGE med betonggolv och putsade väggar samt garageport.

Renoveringar

Fastigheten har sedan år 2000 med varsam hand totalrenoverats.
Bl.a. ny el, jordfelsbrytare, VVS, alla invändiga ytor, kök, badrum, toaletter, fasad, balkong och fönster mm.
Insatsrör i skorsten till kakelugn.
2014-2016 har bl.a kuporna plåtats om, yttertaket lagts om, inkl plåtarbeten, skorstenarna renoverade och inplåtade.
Nya altaner 2009 och 2017 med grå och röd ölandskalksten.

Intresserad?

Ansvarig mäklare

Peter Imméll
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se

Karta Helsingborg Färjemansgatan 31

Bilder för Helsingborg Färjemansgatan 31

Visning:
Kontakta mäklaren för att boka visning.