Tillbaka till startsidan

Drottninggatan 246

NORR - 1:a parkett

På bästa läge mellan strandkanten och landborgens grönska ligger denna trivsamma bostad, där sällskapsutrymmena och den oslagbara utsikten står i fokus.

Idag är det svårt att tro att huset har anor från tidigt 1900-tal, då det under senare år byggts om och fått ett helt nytt utseende med ljus puts och vita spröjsade fönster. Något som präglar denna bostad är det fina samspelet mellan inne- och utemiljön. Detta tack vare den öppna planlösningen och stora spröjsade glaspartier, från både kök och vardagsrum, ut mot den vackra trädgården.

De stora sällskapsytorna ger gott om utrymme för familj och vänner. Ovanplanet har tre sovrum, badrum, separat wc och stort sällskapsrum med utsikt över Öresund och Danmark, samt balkong mot trädgården. Dessutom finns en sidobyggnad med nyrenoverad gästavdelning, som inrymmer två rum, pentry, dusch och bastu.

Trädgården ligger insynsskyddat och ostört, med fin "rumskänsla" och ett flertal härliga sittplatser. Tack vare höjdskillnaderna så kan man njuta av sundsutsikten och kvällssolen, även från trädgårdssidan. En gjuten pool och uteplats under pergola, sätter guldkant på de fina sommardagarna!

Välkommen att boka din privata visning av denna bodröm!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
234/144 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 022 kvm
Pris
16 200 000 kr /bud
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se
Intresseanmälan
Entréplan 2,5 m i takhöjd

HALL med klinkergolv och skjutdörrsgarderober. Trappa till övre plan.
WC/DUSCH renoverat 2014 med klinkergolv, helkaklade väggar och infällda spotlights i tak. Wc, handfat och dusch, samt handdukstork.
ARBETSRUM/SOVRUM med körsbärsparkett och klädkammare.
VARDAGSRUM med öppen planlösning till matsal. Öppen spis infälld i yttervägg och fin sundsutsikt från båda fönster i västerläge. Ekparkettgolv och infälld belysning i tak. Delvis vattenburen golvvärme.
MATSAL med stora spröjsade glaspartier, från golv till tak, och dubbeldörrar mot trädgården. Ekparkettgolv och infälld belysning i tak.
KÖK med matplats. Skåpsinredning i vitt från Poggenphol. Furugolv, infällda spotlights i tak och stora spröjsade glaspartier, samt dubbeldörrar mot trädgård. Maskinell utrustning bestående av extra bred induktionshäll 2012, inbyggnadsugn 2006, micro 2006, diskmaskin 2010 och hel kyl och frys 2014. Trappa till källare.
GROVENTRÉ med förvaringsskåp och en extra kyl/frys 2014. Utgång till garage, samt trädgård.

Övre plan

SOVRUM med körsbärsparkett och hel garderobsvägg, samt klädkammare. Sundsutsikt norrut.
ALLRUM med ekparkettgolv, utgång till balkong mot trädgård. Tv-hörna med stor fönsterkupa och fin sundsutsikt, samt öppen spis. Lucka till kallvind med trägolv.
BADRUM renoverat 1995 med klinkergolv el golvvärme och helkaklade väggar. Wc, handfat och dusch.
WC separat wc och handfat
SOVRUM med ekparkettgolv, garderob och sundsutsikt söderut.
SOVRUM med ekparkettgolv, garderob och sundsutsikt söderut.

Källare 68 m² med 1,9 m i takhöjd

PANNRUM/FÖRRÅD med klinker och fjärrvärmeväxlare 2003
TVÄTTRUM med klinker, tvättmaskin och torktumlare 2014, bänkskåp samt vask.
FÖRRÅD med poolpump ovh filter.Pooluppvärmning via fjärrvärme.
VINKÄLLARE

Gästavdelning 36 m²

PENTRY med vask och kyl, samt skåpsinredning.
ALLRUM med ekparkettgolv och spotlights i tak.
WC med klinkergolv och kaklade väggar, spotlights och handfat.
DUSCH/BASTU med klinkergolv med el golvvärme och helkaklade väggar, samt spotlights. Dusch och bastu.
SOVRUM med klädkammare, ekparkettgolv.

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med delvis källare
Byggnadsår
1909
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä/betong
Plåtarbete
Koppar
Tak
Betongpannor
Grund
Källare/platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme 2003
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2015 Utbyggnad av vardagsrum/matsal, samt nytt golv
2015 Ny poolsarg i Bohusgranit
2015 Installation öppen spis
2015 Nya fönster
2015 Omläggning tak (papp och läkt)
2015 Dränering mot trädgård
2015 Putsning fasad
2014 Badrum bottenplan
2012 Totalrenovering av gästavdelning
1995 Badrum ovanvåning
1985 Tillbyggnad av garage
Övriga byggnader
Förråd och gästhus.

Tomten

1 022 kvm. Tomtarea 1 022 m² (friköpt). Insynsskyddad trädgård i olika etage, med gjuten pool klädd med mosaik (4x8 m, 1,6 m djup) och flera olika sittplatser. Från poolområden och trädgården har man utsikt mot sundet och kan njuta av solen i stort sett hela dagen.

Bilplats

Bilplats 1: Garage med elport om 40 m² med plats för 1 bil.
Bilplats 2: Stenlagd uppfart med plats för 2 bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Stadsnät. Bredband: Stadsnät.

Driftkostnader

Uppvärmning
22 800 kr
Hushållsel
15 800 kr
Vatten/avlopp
3 500 kr
Renhållning
3 000 kr
Summa
45 100 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 049 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
E

Ekonomi

Pris
16 200 000 kr /bud
Taxeringsvärde
9 856 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1935
Byggnadsvärde
3 375 000 kr
Markvärde
6 481 000 kr
Skatt/avgift
8 049 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (1990-06-14)
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
234/144 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 022 kvm
Pris
16 200 000 kr /bud