Tillbaka till startsidan

Wachtmeisters väg 19

Arkitektritad rymlig och gedigen villa i Laröd med bästa läge och utsikt över sundet!

Med en helt underbar utsikt över Öresund och landborgens grönska ligger denna fantastiska villa på en tomt som erbjuder så mycket mer än man förväntar sig. Villan har genomgått en total förvandling där arkitekten tillsammans med nuvarande ägare har skapat ett hem som inte lämnar dig oberörd.

Med 280 m² inredd boyta finns här gott om plats för både familj och vänner och den insynsskyddade trädgården med utsikt är en oas för båda vila och umgänge.

Entréplan har ett stort vardagsrum med köket i vinkel. Härifrån har du en helt underbar utsikt från de stora fönsterpartierna. Längs med huset sträcker sig en stor balkong som inbjuder till både grillning och långbord utomhus. Vidare finns en privat del med master bedroom som har ett eget lyxigt duschrum och walk in closet. En trappa ner kommer man till suterrängplan med entré, två till tre sovrum varav två har egen klädkammare och det tredje med egen ingång fungerar som kontor. Toaletten ligger separat från det smakfullt inredda badrummet. Allrummet har stora skjutbara fönsterpartier mot det väl tilltagna trädäcket.

Trädgården har bästa solläge och är väl uppväxt med både buskar, träd och gräsmatta. Flertalet uteplatser som ger möjlighet till både sol och skugga. I ett av hörnen finns förråd för trädgårdsredskap.

Laröd - nära hav och skog

Här finns både lummiga bokskogar och tallskogar, perfekta för vackra löprundor och promenader. I Laröd finns också Sofiero Slottsträdgård med Sofiero Slottsrestaurang, båda med mycket gott renommé. Bara en kort promenad nedför landborgen finns ett flertal badställen med både sandstrand och bryggor.

Två bra skolor, F-9, och ett flertal förskolor. Det finns gott om cykelbanor och lekplatser. Ett rikt utbud av idrottsaktiviteter för både barn och vuxna såsom fotboll, gymnastik, ridning, windsurfing och gym. Vidare finns vårdcentral med BVC, bibliotek, matbutik och pizzeria.

Laröd är beläget fem kilometer från Helsingborgs centrum med goda bussförbindelser både norr- och söderut. Med bil kommer du snabbt ut på motorvägen med 25 minuter till Ängelholms flygplats och drygt en timme till Köpenhamn.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
230/62 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
1 123 kvm
Pris
11 950 000 kr /bud
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Catharina Olsheden
0708-48 16 16
catharina.olsheden@valvet.se
Intresseanmälan

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN med enhetlig ekparkett

ENTRÉ
GÄSTWC med klinker, handfat och vägghängd toalett
HALL med takfönster
VARDAGSRUM med öppen spis, stora fönsterpartier som är öppningsbara mot stor altan. Fin sundsutsikt.
KÖK med vit inredning från Kvick, integrerad kyl, frys och diskmaskin., ugn, micro och induktionshäll samt fläkt.
MASTER BEDROOM som ligger avskilt med eget duschrum och walk in closet.
WALK IN CLOSET
DUSCHRUM med kakel och klinker, dubbla handfat med kommod, dusch med glasvägg och vägghängd toalett samt handdukstork

SUTERÄNGPLAN med enhetlig natursten på golvet

ENTRÉ rymlig med gott om plats för att hänga av ytterkläder
SOVRUM med klädkammare
GÄSTWC med klinker, handfat och toalett
BADRUM med kakel och klinker, dubbla handfat och badkar samt handdukstork
TVÄTTSTUGA med gott om förvaring, stor arbetsyta, nedsänkt vask samt tvättmaskin och torktumlare
PANNRUM med bergvärmepanna
SOVRUM med klädkammare
ALLRUM med stora fönsterpartier och utgång till stort trädäck
SOVRUM/KONTOR med stora fönsterpartier och utgång till stort trädäck

ENTRÉPLAN med enhetlig ekparkett

ENTRÉ
GÄSTWC med klinker, handfat och vägghängd toalett
HALL med takfönster
VARDAGSRUM med öppen spis, stora fönsterpartier som är öppningsbara mot stor altan. Fin sundsutsikt.
KÖK med vit inredning från Kvick, integrerad kyl, frys och diskmaskin, ugn, micro och induktionshäll samt fläkt.
MASTER BEDROOM som ligger avskilt med eget duschrum och walk-in-closet.
WALK-IN-CLOSET
DUSCHRUM med kakel och klinker, dubbla handfat med kommod, dusch med glasvägg och vägghängd toalett samt handdukstork

SUTERRÄNGPLAN med enhetlig natursten på golvet

ENTRÉ rymlig med gott om plats för att hänga av ytterkläder
SOVRUM med klädkammare
GÄSTWC med klinker, handfat och toalett
BADRUM med kakel och klinker, dubbla handfat och badkar samt handdukstork
TVÄTTSTUGA med gott om förvaring, stor arbetsyta, nedsänkt vask samt tvättmaskin och torktumlare
PANNRUM med bergvärmepanna
SOVRUM med klädkammare
ALLRUM med stora fönsterpartier och utgång till stort trädäck
SOVRUM/KONTOR med stora fönsterpartier och utgång till stort trädäck

Byggnad

Fast.beteckning
Överum 17
Byggnadsår
1960
Fasad
Puts
Stomme
Betong
Fönster
3-glas isoler
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Zink
Tak
Taktegel
Grund
Delvis källare/gjuten platta
Uppvärmning
Bergvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1971 och 2012-2013

Tomten

1 123 kvm. Tomtarea 1 123 m² (friköpt).

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
18 000 kr
Hushållsel
12 000 kr
Vatten/avlopp
4 213 kr
Renhållning
3 015 kr
Summa
37 228 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 049 kr tillkommer)

Ekonomi

Pris
11 950 000 kr /bud
Taxeringsvärde
5 379 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1962
Byggnadsvärde
2 906 000 kr
Markvärde
2 473 000 kr
Skatt/avgift
8 049 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Dp (1995-08-29) Byggnadsplan (1952-12-19)
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
230/62 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
1 123 kvm
Pris
11 950 000 kr /bud