Tågaborg - Randersgatan 26

Vacker hundraåring med härligt insynsskyddad trädgård i väster om 970 m² omgärdad av en gedigen vitputsad mur och granne med strand och skog.
I 25 år har nuvarande ägare varsamt renoverat denna vackra villa. Bottenplanet rymmer två härliga sällskapsrum och ett stort kök med intilliggande matrum med utgång till terrass i söder.
Ovanplanet och vindsplanet har fyra sovrum, två duschrum, allrum och sundsutsikt.
Den fint renoverade källaren har allrum, gästrum, tvättrum och stort relax/spa rum.

Allmän information

Kommun:
Helsingborg
Typ:
Friliggande villa
Adress:
Randersgatan 26
Pris:
13 500 000 kr /bud
Boarea/biarea:
250 kvm/123 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
8
Byggår:
1917
Byggnadstyp:
1 ½ plan med inredd källare och vind
Tomt:
970 kvm. Tomtarea 970 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad trädgårdstomt med häckar och mur.
Uteplats:

Uteplats 1: Terrass, läge söder.

Uteplats 2: Balkong, läge väster.

Bilplats:
Garage med plats för 1 bil.
Visning:
Kontakta mäklaren för att boka visning.

Fastigheten

Byggår:
1917
Grund:
Källare
Stomme:
Tegel
Bjälklag:
Betong/trä
Fasad:
Puts
Takbeklädnad:
Taktegel
Utvändiga plåtarbeten:
Plåt
Fönster:
2-glas kopplade, spröjsade
Ventilation:
Självdrag
Vatten:
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Uppvärmning:
Fjärrvärme

Ekonomi

Pris:
13 500 000 kr /bud
Taxeringsvärde:
6 264 000 kr (fastställt avseende år 2015)
Byggnadsvärde:
3 004 000 kr (värdeår 1950)
Markvärde:
3 260 000 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Inskrivningar

Planbestämmelser:
Stadsplan (1940-02-09) , Tomtindelning (1912-11-16) , Ändring av detaljplan (1991-03-21)

Driftskostnad

Uppvärmning:
38 000 kr/år
Vatten/avlopp:
4 000 kr/år
Renhållning:
5 000 kr/år
Hushållsel:
20 000 kr/år
Sammanlagd driftkostnad:
67 000 kr/år
Driftkostnad kommentar:
Driften är baserad på 5 personer i hushållet

Övrig information

TV:
via fiber
Internet:
via fiber

Rumsbeskrivning

BOTTENPLAN

ENTRÉHALL med gästtoalett.
ALLRUM med öppen spis och burspråk samt ektrappa till ovanplan.
VARDAGSRUM med burspråk och skjutdörrar mot allrum.
STORT KÖK med inredning i vitt och skjutdörrar mot matrum med utgång till terrass i söder.
GROVENTRÉ med trappa till källarplan.

OVANPLAN

ALLRUM med utgång till balkong under tak med sundsutikt. Trappa till vindsplan.
SOVRUM med garderober, utgång till balkong samt direkt ingång till badrum.
SOVRUM med utgång till balkong samt direkt ingång till badrum.

VINDSPLAN

HALL med garderober.
DUSCHRUM helkaklat med toalett, handfat och dusch.
SOVRUM
SOVRUM med garderober.

KÄLLARPLAN

HALL med garderober.
TVÄTTSTUGA med torkrum.
MATKÄLLARE
ALLRUM med utgång till trädgård.
FÖRRÅD
GÄSTRUM med garderober.
RELAX/SPARUM med badkar, dusch, toalett och bastu.

Renoveringar

1993 - hela trädgården och källaren första omgången, samt målning etc i hela huset. Löpande sotning och glidgjutit öppna spisen 1993.
2003 - genomgående renovering och tillbyggnad, där köksdelen byggdes om och källarrum byggdes till. Tak byttes, fasad renoverades. Elen byttes ut och VVS. Källaren omfattande uppfräschning.
2003 nytt garage byggdes.
2016/17 - ombyggnad av badrum/bastu/dusch/SPA i källaren
2016 gjordes dräneringen om avseende det tillbyggda nya rummet i källaren

Intresserad?

Ansvarig mäklare

Peter Imméll
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se

Planlösning på Helsingborg Randersgatan 26

Karta Helsingborg Randersgatan 26

Bilder för Helsingborg Randersgatan 26

Visning:
Kontakta mäklaren för att boka visning.