Tillbaka till startsidan

Randersgatan 26

Tågaborg - grundligt renoverad

Vacker hundraåring med härligt insynsskyddad trädgård i väster om 970 m² omgärdad av en gedigen vitputsad mur och granne med strand och skog.
I 25 år har nuvarande ägare varsamt renoverat denna vackra villa. Bottenplanet rymmer två härliga sällskapsrum och ett stort kök med intilliggande matrum med utgång till terrass i söder.
Ovanplanet och vindsplanet har fyra sovrum, två duschrum, allrum och sundsutsikt.
Den fint renoverade källaren har allrum, gästrum, tvättrum och stort relax/spa rum.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
250/123 kvm
Antal rum
8 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
970 kvm
Pris
13 500 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se
Intresseanmälan
BOTTENPLAN

ENTRÉHALL med gästtoalett.
ALLRUM med öppen spis och burspråk samt ektrappa till ovanplan.
VARDAGSRUM med burspråk och skjutdörrar mot allrum.
STORT KÖK med kalkstensgolv med golvvärme, Kvänuminredning i vitt, komplett maskinell utrustning, skjutdörrar mot matrum med utgång till terrass i söder.
MATRUM med kalkstensgolv med golvvärme samt utgång till terrass i söder.
GROVENTRÉ med trappa till källarplan, kalkstensgolv med golvvärme.

OVANPLAN

ALLRUM med utgång till balkong under tak med sundsutikt. Trappa till vindsplan.
SOVRUM med garderober, utgång till balkong samt direkt ingång till badrum.
BADRUM med kakel och klinker med golvvärme, handfat, toalett, badkar, dusch, handdukstork och fönster.
SOVRUM med utgång till balkong samt direkt ingång till badrum.

VINDSPLAN

HALL med garderober.
DUSCHRUM helkaklat med toalett, handfat och dusch.
SOVRUM
SOVRUM med garderober.

KÄLLARPLAN

HALL med garderober.
TVÄTTSTUGA med torkrum.
MATKÄLLARE
ALLRUM med utgång till trädgård.
FÖRRÅD
GÄSTRUM med garderober.
RELAX/SPARUM med badkar, dusch, toalett och bastu.

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med inredd källare och vind
Byggnadsår
1917
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glas kopplade, spröjsade
Bjälklag
Betong/trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Taktegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1993 - hela trädgården och källaren första omgången, samt målning etc i hela huset. Löpande sotning och glidgjutit öppna spisen 1993.
2003 - genomgående renovering och tillbyggnad, där köksdelen byggdes om och källarrum byggdes till. Tak byttes, fasad renoverades. Elen byttes ut och VVS. Källaren omfattande uppfräschning.
2003 nytt garage byggdes.
2016/17 - ombyggnad av badrum/bastu/dusch/SPA i källaren
2016 gjordes dräneringen om avseende det tillbyggda nya rummet i källaren

Tomten

970 kvm. Tomtarea 970 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad trädgårdstomt med häckar och mur.

Uteplats

Uteplats 1: Terrass, läge söder.
Uteplats 2: Balkong, läge väster.

Bilplats

Garage med plats för 1 bil.

TV- och internetanslutning

TV: via fiber. Bredband: via fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
38 000 kr
Hushållsel
20 000 kr
Vatten/avlopp
4 000 kr
Renhållning
5 000 kr
Summa
67 000 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 049 kr tillkommer)

Driften är baserad på 5 personer i hushållet

Ekonomi

Taxeringsvärde
6 264 000 kr (fastställt avseende år 2015)
Värdeår
1950
Byggnadsvärde
3 004 000 kr
Markvärde
3 260 000 kr
Skatt/avgift
8 049 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1940-02-09) , Tomtindelning (1912-11-16) , Ändring av detaljplan (1991-03-21)
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
250/123 kvm
Antal rum
8 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
970 kvm
Pris
13 500 000 kr