Nyhamnsläge - Peter Lundhs Allé 7

Välkomna till Nyhamnsläge och Peter Lundhs Allé 7. Lugn och barnvänlig återvändsgata cirka 150 meter till underbar strandmiljö och badbrygga. Vacker havsutiskt från husets båda balkonger.
Familjevänligt läge med kort promenad till både affär, dagis, skola och idrottsplats.
Stor, insynsskyddad hörntomt med uteplatser för solens alla timmar.
Representativt Eurohus om 200 kvm. som under åren uppdaterats med genomgående gedigna materialval. Välbyggt gästhus om 65 kvm med köksinredning, bad, allrum och sovloft. Ett underbart boende med gott om plats för hela familjen eller generationsboende.

Allmän information

Kommun:
Höganäs
Typ:
Friliggande villa
Adress:
Peter Lundhs Allé 7
Pris:
6 500 000 kr
Boarea/biarea:
200 kvm/22 kvm. Areauppgifter enligt säljaren
Antal rum:
7
Byggår:
1981
Byggnadstyp:
1 ½ plan
Tomt:
Tomtarea 1 088 m² (friköpt).
Uteplats:

Tre trevliga, insynsskyddade uteplatser för solens alla timmar.

Visning:
Kontakta mäklaren för att boka visning.

Fastigheten

Byggår:
1981
Grund:
Platta på mark
Stomme:
Trä
Fasad:
Slammad tegel
Takbeklädnad:
Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten:
Lackerad plåt
Fönster:
3-glasfönster
Vatten:
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

Ekonomi

Pris:
6 500 000 kr
Taxeringsvärde:
2 305 000 kr (fastställt avseende år 2015)
Byggnadsvärde:
1 464 000 kr (värdeår 1981)
Markvärde:
841 000 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Inskrivningar

Gemensamhetsanläggningar:
Höganäs Brunnby-Bräcke GA:2
Planbestämmelser:
Byggnadsplan (1974-12-06)

Driftskostnad

Uppvärmning:
12 000 kr/år
Vatten/avlopp:
7 888 kr/år
Renhållning:
2 480 kr/år
Hushållsel:
6 017 kr/år
Sammanlagd driftkostnad:
28 385 kr/år
Driftkostnad kommentar:
Angiven driftskostnad är baserad på nuvarande ägares faktiska kostnader / förbrukning.

El. Beräknad årsförbrukning 15 081 kWh. Schablonskostnad 1,20:- / kWh.

V/A. 7 888:- varav 5 260:- är fasta avgifter.

Renhållning 2 480:-
Energideklaration:
Energiprestanda 62 kWh/m² år.

Övrig information

Övriga byggnader:
Välbyggt gästhus om cirka 65 kvm. Uppfört 2010-2012. Murad stomme av isoblock, gjuten sula med vattenburen golvvärme, takbekädnad av glaserade tegelpannor. Köksinredning, badrum, allrum och sovloft med cirka 40 kvm. golvyta.
Friliggande, välbyggt förråd om cirka 12 kvm.

Rumsbeskrivning

Stora, ljusa rum med gott om plats för både familjen och vännerna.
Entréplan:
Välkomnande och rymlig hall med trappa till ovanplanet och badrum.
Stort, ljust vardagsrum i vinkel och utgång till uteplats åt sydväst.
Välplanerat kök med inredning i massiv körsbär, induktionshäll, kyl, frys, inbyggd ugn och micro. Vitvaror från Gaggenau, Bosch, AEG och Ellux successivt uppdaterat.
Grovkök med skåpsutrymme, tvättmaskin och torktumlare.
Gästrum/Kontor.
Vid tvättstugan finns ett rum om ca 13 kvm, fullt isolerad och med värme som kan bli ett perfekt tonårsrum/ gästrum om man sätter in ett fönster. Rummet har dörrar till köket och garaget.
Garage om 22 kvm. Automatisk portöppnare ( portbredd om 3 meter ).
Utanför finns en stor, stenlagd biluppställningsplats för tre bilar.
Ovanplan:
Trappan slutar i ett ljust allrum.
Master bedroom med stor balkong och havsutsikt.
Ytterligare ett stort sovrum med balkong och havsutiskt.
Tredje sovrummet på detta plan har också en bra yta om cirka 16 kvm.
Vidare finns en rymlig klädkammare och stort badrum.
Gästhus:
Välbyggt gästhus på cirka 65 kvm. Byggt 2010-2012 med gjuten sula, murad stomme av isoblock och glaserade takpannor. Vattenburen golvvärme på entréplan och element på sovloftet. Modern köksinredning från Ballingslöv och vask. Helkaklat badrum, allrum och sovloft med golvyta om cirka 40 kvm.

Renoveringar

1997 Ombyggnation ovanplan. Tidigare ej inredd del inreddes.
2005 Ombyggnation badrum entréplan.
2008 Installation Luft-/Vattenvärmepump.
2010-2012 Nybyggnation av separat gästhus.
2013 Ny entrédörr.
2016 Nytt regnvatten system
2017 Järnsmide grind, staket och husmålning
Genom åren väl underhållet och uppdaterat med gedigna materialval.

Intresserad?

Ansvarig mäklare

Tobias Florén
Tobias Florén
0708-57 16 16
tobias.floren@valvet.se

Planlösning på Höganäs Peter Lundhs Allé 7

Karta Höganäs Peter Lundhs Allé 7

Bilder för Höganäs Peter Lundhs Allé 7

Visning:
Kontakta mäklaren för att boka visning.