‹ Tillbaka till startsidan

Båtbyggarevägen 8

Visa alla bilder

Vackert stenhus med bedårande utsikt

Vackert stenhus precis ovanför Vikens havsbad - Uppväxt och skyddad tomt - Utsikt över Öresund och Danmark - Ateljé/Kontor.

Med ett underbart läge på återvändsgata ligger detta gedigna stenhus på stor, uppväxt och väl skyddad tomt. Tomten är ett paradis och som gjort för lek och lata dagar i solen. Den omedelbara närheten till strandheden, havet och naturen gör inte saken sämre - Livskvalitet när den är som bäst. Huset bjuder på fin utsikt från alla rum över Öresund och Danmark och på den generösa balkongen i väster njuter man av solens sista timmar.

Villan är uppförd i 1.5 plan med källare 1947. Bottenplan bjuder på entré, hall, kök, toalett och ett vackert vardagsrum i vinkel med öppen spis och utgång till 60 m² trädäck i sydväst. På ovanplan finner vi ett allrum med öppen spis och utgång till stor balkong mot havet, 2 sovrum varav det ena med balkong och ett helkaklat badrum. Med små medel kan allrummet delas och ytterligare ett sovrum erhållas. Källaren inrymmer biorum/tonårsrum, tvättrum, helkaklat badrum, mat-/vinkällare och förrådsrum/pannrum.

Här bor man nära Öresund med salta bad. Hamnen med ett flertal bra restauranger, bastubad och marint liv. Golfbanan ligger ett par hundra meter norrut. En härlig bykänsla med närhet till mataffär, dagis, engagerad skola (årskurs 1-9), aktiv fotbollsförening, tennis-/padelklubb och seglarskola ger livet i Viken livskvalitet.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
164/77 kvm
Antal rum
6 rum, varav 2–4 sovrum
Tomtarea
1 154 kvm
Pris
12 900 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Patrick Engström
0708-27 16 16
patrick.engstrom@valvet.se
Intresseanmälan
Båtbyggarevägen 8
Båtbyggarevägen 8
Båtbyggarevägen 8
Båtbyggarevägen 8
Båtbyggarevägen 8
Båtbyggarevägen 8
Båtbyggarevägen 8
Båtbyggarevägen 8
Båtbyggarevägen 8
Båtbyggarevägen 8
Båtbyggarevägen 8
Båtbyggarevägen 8
Båtbyggarevägen 8
Båtbyggarevägen 8

Bottenplan

ENTRÉ med laminatgolv (Höganäsklinker under), garderober.
HALL med oljad ekparkett.
TOALETT med klinkergolv, wc och tvättställ.
KÖK med oljad ekparkett. Vit inredning med vita släta luckor och bänkskivor i ek. Maskinell utrustning - Siemens kyl/frys -13, diskmaskin -16, varmluftsugn -20. Bosch induktionshäll -09. Fläkt -10.
VARDAGSRUM / MATRUM i vinkel med oljad fiskbensparkett i ek, öppen spis med insats och utgång till stort trädäck i sydväst.

Ovanplan

ALLRUM med vitmålat trägolv, öppen spis och utgång till stor balkong i väster. Möjligt att dela av till ännu 1 sovrum.
SOVRUM med vitmålat trägolv.
SOVRUM med vitmålat trägolv, garderober och utgång till balkong i söder.
BADRUM med klinkergolv, kaklade väggar, wc, tvättställ och badkar.

Källare

HALL med klinkergolv, garderober.
TVÄTTRUM med klinkergolv, garderober. Samsung tvättmaskin -16 - och Siemens värmepumpstumlare -18.
BIORUM / TONÅRSRUM med textilmatta.
PANNRUM / FÖRRÅD med klinkergolv, värmeanläggning.
MAT- / VINKÄLLARE med klinkergolv, frys.
BADRUM med klinkergolv, mosaikklädda väggar, wc, tvättställ, dusch, badkar och 2 handdukstorkar.

Ateljé / Kontor

RUM med ekparkett.

Byggnad

Fast.beteckning
Ängen 3
Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1947
Boarea/biarea
164/77 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt mätning. Taxerad boa 129 kvm, bia 77 kvm.

Ateljén/kontoret ingår i boarean

Antal rum
6 rum, varav 2–4 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Siporex
Fönster
3-glasfönster isoler/ 2-glas kopplade
Bjälklag
Betong/Trä
Plåtarbete
Aluzink/Plåt
Tak
Tegelpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Bergvärme.Fighter 1215. Anläggning från 2003. Kyldelen utbytt 2015
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2023 - Samtliga parkettgolv på bottenplan slipade och oljade.
2022 - Balkong mot väster byggd. Byte av 4 fönster i vardagsrummet.
2021 - Ny takbeklädnad/plåtarbeten ovan utbyggnad vardagsrum. Nya toalettstolar bottenplan och ovanplan.
2020 - Nya vindsfönster. Ny el i ateljébyggnaden samt förberedelse för installation av laddbox. Nya golv i ateljén, Kährs oljad ek. Ny panel på ateljébyggnaden. Trädäck om 60 kvm i sydväst.
2017 - Installation av fiber.
2015 - Installation av badkar i källaren.
2013 - Murar samt fasad på ateljébyggnaden omputsade.
2012 - Takfotsbeslag, hängrännor, stuprör, fönsterbleck (bottenplan/ovanplan/ateljé), över- underbleck bytta. 2 nya fönster i vardagsrummet. Panel på entrén bytt.
2010 - Fönster och balkongdörrar på ovanplan bytta i söder och väster.
2009 - Ombyggnad kök. Köksluckor och bänkskivor utbytta. Nya golv i hall och kök.
2007 - Byte av 2 fönster i vardagsrum.
2006 - Ombyggnad tvättstuga.
Löpande - Ommålning av samtliga ytskikt inne och ute.
Övriga byggnader
Ateljé/Kontor och trädgårdsförråd
Övrigt om byggnaden
Egen vattenbrunn finns. Skorsten/eldstäder brandskyddskontrollerade och sotade 2023.

Tomten

1 154 kvm. Tomtarea 1 154 m² (friköpt).

Uteplats

Stort trädäck runt huset. Balkong i söder och i väster

Bilplats

Plats för 2 bilar

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
18 259 kr/år
Vatten/avlopp
11 573 kr/år
Renhållning
3 591 kr/år
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
33 423 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Ej utförd

El

Elleverantör
Dalakraft
Elförbrukning
21852 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag
Länsförsäkringar

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
12 900 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 287 kr
Småhusmark
2 703 000 kr
Småhusbyggnad
2 184 000 kr (1950)
Taxeringsvärde totalt
4 887 000 kr
Pantbrev
Totalt 7 st pantbrev om 2 900 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1988-03-09) Tomtindelning (1941-12-09)
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
164/77 kvm
Antal rum
6 rum, varav 2–4 sovrum
Tomtarea
1 154 kvm
Pris
12 900 000 kr
Till salu Områden Underhand Stories Medarbetare
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se