Tillbaka till startsidan

Båtbyggarevägen 8

Vackert stenhus med bedårande utsikt

Vackert stenhus på bästa läge i Gamla Viken med magisk utsikt över Öresund och Danmark. Villan ligger underbart precis ovanför Vikens Havsbad. Detta är en bodröm utöver det vanliga med uppväxt och väl skyddad trädgård, ateljé/kontor, omedelbar närhet till strandheden, havet och den unika naturen.

Med ett härligt läge i Gamla Viken, på lugn återvändsgata, ligger detta gedigna stenhus på stor insynsskyddad tomt. Tomten är ett paradis som gjort för lek och lata dagar i solen. Den omedelbara närheten till havet, strandheden och naturen gör inte saken sämre - Livskvalitet när den är som bäst! Huset bjuder på fin utsikt över Öresund och Danmark från alla rum och på den generösa balkongen i väster njuter man hela dagen och de kvällar som bjuder på vackra och varierande solnedgångar över havet.

Villan är uppförd 1947 i 1,5 plan med källare. Bottenplan bjuder på entré, hall, kök, toalett och ett stort vackert vardagsrum i vinkel med öppen spis och utgång till det 60 m² stora trädäcket i sydväst. På ovanplan finner vi ett ett allrum med öppen spis och utgång till den stora balkongen, 2 sovrum varav det ena med balkong i söderläge samt ett helkaklat badrum. Med små medel kan allrummet delas och ytterligare ett sovrum erhållas. Källaren inrymmer biorum/tonårsrum, tvättrum, helkaklat badrum, mat/vinkällare och förrådsrum/pannrum.

Här lever man nära Öresund med salta bad och fina strandpromenader. Närmaste badbrygga ligger knappt 100 meter från bostaden. Ett perfekt läge i Gamla Viken för dig som vill bo med närhet till flera bra restauranger, bastubad och marint liv. Vikens golfbana ligger bara ett par hundra meter från fastigheten. Från Båtbyggarevägen 8 har du närhet till strand, mataffärer, restauranger, bageri, förskola och skola. Ett boende för den riktiga livsnjutaren.


Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
164/77 kvm
Antal rum
6 rum, varav 2–4 sovrum
Tomtarea
1 154 kvm
Pris
12 900 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Patrick Engström
0708-27 16 16
patrick.engstrom@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Sara Claranius
0732-61 16 16
sara.claranius@valvet.se

Bottenplan

ENTRÉ med laminatgolv (Höganäsklinker under), garderober.
HALL med oljad ekparkett.
TOALETT med klinkergolv, wc och tvättställ.
KÖK med oljad ekparkett. Vit inredning med vita släta luckor och bänkskivor i ek. Maskinell utrustning - Siemens kyl/frys -13, diskmaskin -16, varmluftsugn -20. Bosch induktionshäll -09. Fläkt -10.
VARDAGSRUM / MATRUM i vinkel med oljad fiskbensparkett i ek, öppen spis med insats och utgång till stort trädäck i sydväst.

Ovanplan

ALLRUM med vitmålat trägolv, öppen spis och utgång till stor balkong i väster. Möjligt att dela av till ännu 1 sovrum.
SOVRUM med vitmålat trägolv.
SOVRUM med vitmålat trägolv, garderober och utgång till balkong i söder.
BADRUM med klinkergolv, kaklade väggar, wc, tvättställ och badkar.

Källare

HALL med klinkergolv, garderober.
TVÄTTRUM med klinkergolv, garderober. Samsung tvättmaskin -16 - och Siemens värmepumpstumlare -18.
BIORUM / TONÅRSRUM med textilmatta.
PANNRUM / FÖRRÅD med klinkergolv, värmeanläggning.
MAT- / VINKÄLLARE med klinkergolv, frys.
BADRUM med klinkergolv, mosaikklädda väggar, wc, tvättställ, dusch, badkar och 2 handdukstorkar.

Ateljé / Kontor

RUM med ekparkett.

Byggnad

Fast.beteckning
Ängen 3
Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1947
Boarea/biarea
164/77 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt mätning. Taxerad boa 129 kvm, bia 77 kvm.

Ateljén/kontoret ingår i boarean

Antal rum
6 rum, varav 2–4 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Siporex
Fönster
3-glasfönster isoler/ 2-glas kopplade
Bjälklag
Betong/Trä
Plåtarbete
Aluzink/Plåt
Tak
Tegelpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Bergvärme.Fighter 1215. Anläggning från 2003. Kyldelen utbytt 2015
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2023 - Samtliga parkettgolv på bottenplan slipade och oljade.
2022 - Balkong mot väster byggd. Byte av 4 fönster i vardagsrummet.
2021 - Ny takbeklädnad/plåtarbeten ovan utbyggnad vardagsrum. Nya toalettstolar bottenplan och ovanplan.
2020 - Nya vindsfönster. Ny el i ateljébyggnaden samt förberedelse för installation av laddbox. Nya golv i ateljén, Kährs oljad ek. Ny panel på ateljébyggnaden. Trädäck om 60 kvm i sydväst.
2017 - Installation av fiber.
2015 - Installation av badkar i källaren.
2013 - Murar samt fasad på ateljébyggnaden omputsade.
2012 - Takfotsbeslag, hängrännor, stuprör, fönsterbleck (bottenplan/ovanplan/ateljé), över- underbleck bytta. 2 nya fönster i vardagsrummet. Panel på entrén bytt.
2010 - Fönster och balkongdörrar på ovanplan bytta i söder och väster.
2009 - Ombyggnad kök. Köksluckor och bänkskivor utbytta. Nya golv i hall och kök.
2007 - Byte av 2 fönster i vardagsrum.
2006 - Ombyggnad tvättstuga.
Löpande - Ommålning av samtliga ytskikt inne och ute.
Övriga byggnader
Ateljé/Kontor och trädgårdsförråd
Övrigt om byggnaden
Egen vattenbrunn finns. Skorsten/eldstäder brandskyddskontrollerade och sotade 2023.

Tomten

1 154 kvm. Tomtarea 1 154 m² (friköpt).

Uteplats

Stort trädäck runt huset. Balkong i söder och i väster

Bilplats

Plats för 2 bilar

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
18 259 kr/år
Vatten/avlopp
11 573 kr/år
Renhållning
3 591 kr/år
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
33 423 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Kostnaderna gäller för 2022.

Energideklaration

Status
Ej utförd

El

Elleverantör
Dalakraft
Elförbrukning
21852 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag
Länsförsäkringar

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
12 900 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 287 kr
Småhusmark
2 703 000 kr
Småhusbyggnad
2 184 000 kr (1950)
Taxeringsvärde totalt
4 887 000 kr
Pantbrev
Totalt 7 st pantbrev om 2 900 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1988-03-09) Tomtindelning (1941-12-09)
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
164/77 kvm
Antal rum
6 rum, varav 2–4 sovrum
Tomtarea
1 154 kvm
Pris
12 900 000 kr