Gamla Viken - Bygatan 24

Gamla Viken - Mitt i byn med närhet till allt - Underbart renoverat hus med ljusa fina ytor - 6 rum, varav 3-5 sovrum - Väldisponerat - Skyddad trädgård med trädäck i soligt sydvästläge.

Huset som är q-märkt uppfördes under 1870-talet. 2016 påbörjades en stor ombyggnad/renovering som färdigställdes 2018 - se vidare under renoveringar. Ett väldigt smakfullt, funktionellt och trivsamt hus som använts både som fritidshus och permanentboende.

Tomten ligger i sydväst och är skyddad från insyn. Stort trädäck och balkong mot trädgården, ett förråd och nedgång till källaren. Balkongen är högt belägen med utsikt över takåsarna och med en skymt av havet vintertid.

Huset ligger centralt med närhet till det mesta i Viken - hamnen med sitt marina liv och ett flertal krogar, kafé/konditori, blomsteraffär och självklart salta bad från både stränder och bryggor. I Viken finns också det mesta i serviceväg såsom affärer, skolor, dagis, idrottsanläggningar (fotboll, tennis och golf). Bra kommunikationer med både Helsingborg och Höganäs.

Allmän information

Kommun:
Höganäs
Typ:
Friliggande villa
Adress:
Bygatan 24
Pris:
6 850 000 kr
Boarea/biarea:
131 kvm/11 kvm. Areauppgifter enligt säljaren. Taxerad boarea 115 m², biarea 11 m²
Antal rum:
6
Byggår:
1870-talet
Byggnadstyp:
1 ½ plan
Tomt:
323 kvm. Tomtarea 323 m² (friköpt).
Uteplats:

Trädäck och balkong i sydväst.

Visning:
Kontakta mäklaren för att boka visning.

Fastigheten

Byggår:
1870-talet
Grundmur:
Sten
Grund:
Torpargrund/källare
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Fasad:
Trä
Takbeklädnad:
Tegelpannor - ny papp 2018
Utvändiga plåtarbeten:
Målad plåt
Fönster:
2-glasfönster
Ventilation:
Självdrag
Vatten:
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Uppvärmning:
El. Eldstad.

Ekonomi

Pris:
6 850 000 kr
Taxeringsvärde:
3 070 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde:
1 477 000 kr (värdeår 1939)
Markvärde:
1 593 000 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Inskrivningar

Planbestämmelser:
Stadsplan (1988-04-29)

Driftskostnad

Vatten/avlopp:
6 698 kr/år
Renhållning:
1 375 kr/år
Hushållsel:
17 671 kr/år
Sammanlagd driftkostnad:
25 744 kr/år
Driftkostnad kommentar:
El - Beräknad kostnad 1.25 kr per kW/h.

VA - Beräknad förbrukning 75 m3.

Övrig information

TV:
ADSL.
Internet:
ADSL.
Övriga byggnader:
Förråd

Rumsbeskrivning

Bottenplan

ENTRÉ/HALL med klinkergolv, trapp till ovanplan.
TOALETT med klinkergolv, wc och tvättställ.
KÖK med klinkergolv, eldstad, utgång till trädgård och trädäck. Köket är från Ballingslöv i smakfull ljusgrön nyans med matchande bänkskiva. Maskinell utrustning från Electrolux - induktionshäll, varmluftsugn, fläkt, kyl/frys och diskmaskin.
3 RUM med trägolv.

Ovanplan

ALLRUM med trägolv, utgång till balkong.
BADRUM med klinkergolv - golvvärme, kaklade väggar, spotlights i tak, wc, tvättställ, dusch och kombinerad tvättmaskin/torktumlare.
2 RUM med trägolv, båda med klädkammare.

Vindsutrymme över hela ovanplan, vilken nås genom invändig lucka.

Källare med elskåp (automatsäkringar), varmvattenberedare från 2016 och förvaringsutrymme.

Renoveringar

Omfattande renoverat och ombyggt 2016-2018. Renoveringen omfattar bl a nedan.
Delvis ny el och vvs. Badrum, toalett och kök nytt. Nya radiatorer. Samtliga ytskikt invändigt renoverade/nya inklusive källaren. Balkong och skorsten renoverade. Eldstad installerad. Fasaden är slipad ner till grunden och det ursprungliga kärnvirket från 1800-talet varsamt behandlat och målat.
Alla gamla fönster är nerslipade till grunden, nykittade och målade.
Nya 3-glas fönster, tillverkade på snickeri, i kupan på ovanplan mot havet.
I samband med ny takpapp så plockades alla pannor ner och tvättades och behandlades samt ny läkt lades. Ny takplåt. Balkongen är totalrenoverad med stålet blästrat och räcke specialtillverkat tillsammans med grind.
Alla golv invändigt bevarade med kärnvirke från 1800-talet som är varsamt behandlat.

Intresserad?

Ansvarig mäklare

Patrick Engström
Patrick Engström
0708-27 16 16
patrick.engstrom@valvet.se

Planlösning på Höganäs Bygatan 24

Karta Höganäs Bygatan 24

Bilder för Höganäs Bygatan 24

Visning:
Kontakta mäklaren för att boka visning.