Tillbaka till startsidan

Johan Banérs Gata 17a

TÅGABORG - 1-2-familjsboende/kontor

Underbart vackert boende i en av Tågaborgs största patriciervillor. Fint läge intill Pålsjö skog och med några minuters promenad till sundet.
Grundlig renovering av fasad, fönster, tak och invändiga ytor. Ljusa härliga sällskapsrum i fil med fungerande kakelugnar, burspråk och balkonger i söder och väster. Otroligt charmigt vindsplan med 3 sovrum där tornrummet och bjälkarna är fina detaljer. Fin källare med två stora rum för ungdomshäng, pingis eller hobby. Insynskyddad hörntomt samt garage och p-plats.

Villan passar såväl en-familjsboende som två-familjsboende i kombination med kontor eller verksamhet.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
405/155 kvm
Antal rum
14 rum, varav 6 sovrum
Tomtarea
913 kvm
Pris
På förfrågan
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se
Intresseanmälan
HUVUDENTRÈ med trapphall, kalkstensgolv, stentrappa till ovanplan och trappa klädd med sisalmatta till källarplan.

PLAN 1

ENTRÈ hall med parkettgolv.
GÄSTTOALETT med kakel och klinker, handfat och toalett.
BADRUM helkaklat med golvvärme, dusch, handfat och toalett samt spotlights i tak.
SERVERINGSGÅNG med schackrutigt golv och skåpsinredning.
KÖK renoverat -13 med schackrutigt golv, Ikea-inredning med grå luckor, specialgjorda bänkskivor, spishäll, varmluftsugn, fläktkåpa, Kyl, frys samt diskmaskin.
SOVRUM med fiskbensparkett.
MATRUM om ca 30 kvm med fiskbensparkettgolv.
VARDAGSRUM om ca 35 kvm med fiskbensparkettgolv samt stort runt burspråk och kakelugn som fungerar.
KONTOR med fiskbensparkettgolv.
SOVRUM med vitmålat furugolv.

PLAN 2

ENTRÈ hall med schackrutigt golv, sisalbelagd trappa till ovanplan, 3 garderober samt städskåp.
BADRUM helkaklat med golvvärme, dusch, handfat och toalett samt spotlights i tak.
SERVERINGSGÅNG med vitmålat furugolv och skåpsinredning.
KÖK MED MATPLATS med vitmålat furugolv, Kvänumkök -01, svartmålade luckor, granitbänkar och Miele spishäll -01, varmluftsugn -01 och fläkt -01. Kyl/frys -13. Diskmaskin -18.
PIGKAMMARE / KONTOR med vitmålat furugolv.
MATRUM om ca 30 kvm med fiskbensparkettgolv och utgång till balkong i västerläge
VARDAGSRUM om ca 35 kvm med fiskbensparkettgolv samt stort runt burspråk och kakelugn som fungerar.
BIBLIOTEK med fiskbensparkettgolv och utgång till balkong i söderläge.
SOVRUM med trägolv, klädkammare samt 3 garderober.

PLAN 3

ALLRUM med laminatgolv och synliga bjälkar.
TOALETT renoverad -08 med kakel och klinker, förberett för tvättmaskin.
SOVRUM med mysigt tornrum, parkettgolv samt kupa i väster.
SOVRUM med vitmålade trägolv och 2 mindre klädkammare.
BADRUM renoverat -12 med kakel och klinker med golvvärme, toalett, dubbla handfat, dusch, skåp samt takfönster. Även förberett för badkar.
SOVRUM med vitmålade trägolv, klädkammare och synliga takbjälkar samt fönsterkupa -99.

KÄLLARE

Genomgående putsade och vitmålade väggar.
HALL med sisalmatta.
FÖRRÅD med klinker.
FÖRRÅD med klinker.
FÖRRÅD med klinker.
TVÄTTSTUGA med klinker, arbetsbänk med vask, 2 tvättmaskiner, torktumlare.
HALL med utgång till trädgård.
KALLFÖRRÅD/VINKÄLLARE
PINGISRUM med sisalmatta.
ALLRUM med sisalmatta.

Byggnad

Byggnadstyp
2 ½ plan med källare
Byggnadsår
1912
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster med spröjs
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Galvaniserad målad plåt
Tak
Taktegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump 2017
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2012 renovering av badrum på plan 3.
2013 renovering av fasad, fönster och omläggning av tak samt plåtarbete över fönsterkupa, skorstenar.
2013 renovering av bottenplan, kök, badrum och alla ytor.
2013 renovering av badrum på plan 2 inkl stammar.
2014/2015 renovering av källare.
2017 installation av luft/vattenvärmepump.

Tomten

913 kvm. Tomtarea 913 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad hörntomt, trädgårdstomt med fruktträd och häckar samt flaggstång.

Uteplats

Uteplats 1: I trädgården, sol från morgon till kväll.
Uteplats 2: Två balkonger, läge söder och väster.

Bilplats

Bilplats 1: Garage med plats för 1 bil.
Bilplats 2: P-plats med plats för 1 bil.

TV- och internetanslutning

TV: via fiber. . Bredband: via fiber. Två abonnemang..

Driftkostnader

Hushållsel
54 000 kr
Vatten/avlopp
5 000 kr
Renhållning
4 000 kr
Summa
63 000 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 049 kr tillkommer)

Driften är baserad på 5 personer i hushållet samt kontorsverksamhet på plan 1

Ekonomi

Taxeringsvärde
6 720 000 kr (fastställt avseende år 2015)
Värdeår
1933
Byggnadsvärde
3 509 000 kr
Markvärde
3 211 000 kr
Skatt/avgift
8 049 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1959-07-09) , Tomtindelning (1960-02-11)
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
405/155 kvm
Antal rum
14 rum, varav 6 sovrum
Tomtarea
913 kvm
Pris
På förfrågan