Tillbaka till startsidan

Kellgrensgatan 7

1920-TAL I HJÄRTAT AV TÅGABORG

I nordvästra delen av Tågaborg ligger denna ståtliga villa sedan 1924. Såväl utvändigt som invändigt är huset utsmyckat med flertalet detaljer som är typiska för 1920-talsklassicismen.

Villan är uppförd i två våningsplan, samt källare och inredd vind, under det valmade tegeltaket. Ytorna är generösa och väldisponerade. Detta trivsamma hem rymmer 4-5 sovrum och stora sällskapsutrymmen på varje våningsplan. En vacker entré med gästtoalett och hall, öppnar upp till sällskapsrummen i fil, med öppen spis och burspråk. Stavparkett, spröjsade originalfönster och stuckatur ger karaktär åt rummen. Köket är stort och välplanerat, med plats för många att umgås runt den stora köksön. Här finns utgång till trädgårdens uteplatser, där man enkelt kan njuta av middagen utomhus.

Ovanplanet rymmer tre sovrum - alla med tillgång till eget badrum. Här finns också ett härligt allrum med utgång till balkong i västerläge. Vindsplanet har stora öppna ytor och ytterligare två sovrum, samt toalett. Från de övre våningsplanen har man dessutom vacker utsikt över Öresund!

Villan ligger på en fin hörntomt, inramad med oxelhäck och trädgård i soligt västerläge. Här växer flera olika rosor, pil och hortensia. Den stenlagda uppfarten ger plats åt flera bilar. Detta är ett läge som erbjuder fina omgivningar och bara ett par minuter till centrum. Härifrån är det heller aldrig långt till ett dopp i havet, bra restaurangutbud eller en löptur i Pålsjö Skog.

Välkomna att boka er privata visning av denna bodröm på Tågaborg!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
273/115 kvm
Antal rum
9 rum, varav 5–6 sovrum
Tomtarea
945 kvm
Pris
16 500 000 kr /bud
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Jessica Heinegren
0708-20 16 16
jessica.heinegren@valvet.se
Intresseanmälan

BOTTENVÅNING

ENTRÉ med vacker trappa till ovanvåning, klinkergolv.
GÄST-WC med äldre marmor på väggar och golv. Litet fönster, handfat, wc och dusch (ej i bruk).
ARBETSRUM med stavparkett och en inbyggd garderob.
MATSAL med stavparkett och rundat burspråk mot trädgård. Beläget i fil mellan kök och vardagsrum. Stuckatur, takrosett och skjutdörrar mot kök.
VARDAGSRUM med stavparkett och burspråk, samt öppen spis.
KÖK med stora ytor, köksö och utgång till trädgård. Köksinredning från Canadakök, 2008. Vita luckor och bänkskivor i granit. Klinkergolv och spotlights i tak. Stor köksö med förvaring och sittplatser. Maskinell utrustning bestående av extra bred induktionshäll (Gaggenau), inbyggnadsugn och ångugn (båda från Siemens), integrerad kyl (Miele) och frys, samt diskmaskin (Miele).
TVÄTTSTUGA med klinkergolv, hel garderobsvägg, vask och flera förvaringsskåp. Tvättmaskin och torktumlare, samt torkskåp.
GROVENTRÉ med trappa till ovanvåning och källare.

OVANVÅNING

ÖVRE HALL med stavparkett och öppet mot allrum.
ALLRUM med stavparkett och utgång till balkong i västerläge.
SOVRUM med stavparkett och öppen spis. Walk-in-closet och access till badrum.
BADRUM med klinkergolv (golvvärme) och helkaklade väggar. Spotlights, fönster, dusch, wc, samt handfat med kommod.
SOVRUM med parkettgolv och garderober. Access till badrum.
BADRUM med klinkergolv och kaklade väggar. Wc, dusch och handfat.
SOVRUM med parkettgolv och garderober. Access till badrum.
BADRUM med klinkergolv och kaklade väggar. Wc, dusch och handfat.

VIND

ALLRUM med parkettgolv och öppen planlösning med stora ytor, fönsterkupor och fin sundsutsikt. Möjligt att dela av till ytterligare ett sovrum.
WC med klinkergolv, wc och handfat.
SOVRUM med parkettgolv, garderob och fönsterkupa.

KÄLLARE

KÄLLARE under hela huset med flera förrådsutrymmen, hobbyrum och pannrum.

Byggnad

Fast.beteckning
Förgätmigej 4
Byggnadstyp
2 plan med inredd vind, samt källare
Byggnadsår
1924
Boarea/biarea
273/115 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen är 253 kvm
Antal rum
9 rum, varav 5–6 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster med spröjs
Bjälklag
Trä
Tak
Taktegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1988 genomgripande renovering och ombyggnation invändigt.
2004 Renovering av vindsvåning, ny toalett.
2006 Badrumsrenoveringar
2008 Ombyggnation kök och tvättstuga, byte av golv i hall, samt inklädnad i ek av kökstrappa.
2009 Fönsterrenovering.
2020 Relining avloppsrör 2020, målning av fasad och fönster.
Övriga byggnader
Förråd

Tomten

945 kvm. Tomtarea 945 m² (friköpt).

TV- och internetanslutning

TV: TV och bredband via Stadsnätet (fiberanslutning).

Driftkostnader

Uppvärmning
45 811 kr/år
Hushållsel
14 755 kr/år
Vatten/avlopp
3 735 kr/år
Renhållning
3 970 kr/år
Summa
68 271 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
E

Ekonomi

Pris
16 500 000 kr /bud
Taxeringsvärde
5 682 000 kr (fastställt avseende år 2015)
Värdeår
1936
Byggnadsvärde
2 444 000 kr
Markvärde
3 238 000 kr
Skatt/avgift
8 524 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1940-02-09) , Tomtindelning (1916-06-19) , Ändring av detaljplan (1991-03-21)
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
273/115 kvm
Antal rum
9 rum, varav 5–6 sovrum
Tomtarea
945 kvm
Pris
16 500 000 kr /bud