Tillbaka till startsidan

Nicolaus Cervins Gata 7

Pålsjö skog - bästa läget

Lugnt och tryggt, inramat av vackra Pålsjö skog, ligger denna gedigna villa med optimal planlösning! De 216 m² är noga genomtänkta i detalj och renoverade med hög standard i tidlösa materialval. På entréplan står sällskapsrummen i fokus och präglas av vackert ljusinsläpp och stora rena ytor. Totalt finns fem sovrum, varav ett med ensuite badrum. På övre plan finns fyra sovrum och även där ett praktiskt sällskapsrum. De tre badrummen är utförda i enhetliga material och färgval, som går i samma sobra toner som kökets bänkskivor av kalksten och de vitpigmenterade ekgolven. Ballingslövsköket är välförsett med all maskinell utrustning och bekvämligheter man kan tänkas behöva. Det angränsar till en stor och praktisk groventré, som underlättar familjens vardag. De stora tomten om 1125 m² ligger med trädgård i sydvästläge, stort trädäck och vackert anlagd entrésida med carport. Att bo så centralt, men samtidigt lugnt och naturskönt är få förunnat!



Typ
Friliggande villa
Boarea
216 kvm
Antal rum
8 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 125 kvm
Pris
9 800 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se
Intresseanmälan
BOTTENPLAN med genomgående släta målade väggar, Kährs vitpigmenterad ekparkett och spotlights i tak.

HALL med klinker och el-golvvärme samt trappa till ovanplan.
GÄSTTOALETT med klinker och el-golvvärme, handfat och toalett.
SOVRUM med 4 garderober samt ensuite badrum.
BADRUM med klinker och el-golvvärme, dubbelhandfat, toalett, dusch och handdukstork.
VARDAGSRUM med braskamin och utgång till trädgård.
MATRUM öppet mot vardagsrum och kök samt utgång till trädgård.
KÖK MED Ballingslövsinredning i vitt med kalkstensskiva, spishäll, varmluftsugn, kombi ugn/micro, fläkt, diskmaskin samt vinkyl.
GROVENTRÉ med klinker och klädkammare
TVÄTTRUM med klinker, inredning med vita luckor, vask samt Miele tvättmaskin och torktumlare.

Ovanplan med genomgående släta målade väggar, Kährs vitpigmenterad ekparkett

MÖBLERBAR HALL
KLÄDKAMMARE
SOVRUM med matta på golv 3 spegelskjutgarderober och fransk balkong.
SOVRUM med matta på golv.
BADRUM med dubbelhandfat, toalett, bubbelbadkar, 2 handdukstorkar, spotlights i tak samt fönster
DUSCHRUM med handfat, dusch, handdukstork, spotlights i tak, fönster samt bastu.
SOVRUM med 2 garderober
SOVRUM med 2 garderober samt lucka till vind.

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1974
Fasad
Helsingborgstegel/trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler med aluminiumutsida.
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
El, oljefyllda element samt luft/luft värmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
FTX-ventilation med återvinning
Renovering
Elitfönster låsbara 2006 samt 4 st 2018.
Alla syllar bytta 2015
Nytt duschrum med bastu ovanvåning 2016
Ommålad ovanvåning 2016
Nytt ventliationsaggregat 2016
Nya markiser 2016
Nytt trädäck 2017
Ny framsida med växter 2017
All ny plåt utvändigt 2018
Allt trä ommålat utvändigt 2018
Ny gästwc 2018
Förråd byggt på tomten. Isolerat 15 kvm. 2018
Nytt sovrum med ensuite duschrum 2018
Tvättstuga och groventré 2018
Samtliga golv i hela huset, klinker och enstavig vitpigmenterad ekparkett från Kährs 2018
Nytt kök från Ballingslöv med kalkstensskiva 2018
Nytt elskåp och ny el bottenvåning 2018
Nya spotlights bottenvåning 2018
Nya ytterdörrar groventré 2018
Ny skorsten och kanal till braskamin 2018
Ny luftvärmepump 2018
Lekstuga 2018
Övriga byggnader
Isolerat förråd om 15 kvm. Lekstuga.

Tomten

1 125 kvm. Tomtarea 1 125 m² (friköpt). Häckar runt tomten samt låsbar grind mot framsidan.
Nyanlagd framsida.
Robotgräsklippare.

Uteplats

Trädäck i väster om 50 kvm, utedusch, terrassmarkis eldriven.
Terrassmarkis eldriven i söderläge.

Bilplats

Dubbelcarport

TV- och internetanslutning

TV: Via fiber. Bredband: Via fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
36 200 kr
Vatten/avlopp
4 000 kr
Väg/samfällighetsavgift
1 800 kr
Renhållning
3 700 kr
Summa
45 700 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 049 kr tillkommer)

Samfällighetsavgift är årskostnaden för arrende från kommunen av 117 m² mark mot gatan.

Ekonomi

Pris
9 800 000 kr
Taxeringsvärde
5 781 000 kr (fastställt avseende år 2015)
Värdeår
1974
Byggnadsvärde
2 388 000 kr
Markvärde
3 393 000 kr
Skatt/avgift
8 049 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1967-09-25) , Tomtindelning (1918-03-27)
Typ
Friliggande villa
Boarea
216 kvm
Antal rum
8 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 125 kvm
Pris
9 800 000 kr