Tågaborg - Vikingsgatan 2

Hertzska villan ligger i hörnet av Vikingsbergsparken på Tågaborg och har en lång historia. Huset uppfördes 1852 och sägs vara Tågaborgs äldsta. Sedan mitten av 1990-talet fungerar det som privatbostad, men rymmer även en fest- och konferenslokal om ca 142 m². Varav den stora salen är om 85 m² och 5,40 m i takhöjd. Planen medger bostad och centrumverksamhet.

Villan är q -märkt och i huvudsak oförändrad sedan 1896 och är den äldsta bevarade kulturmiljön på Tågaborg. Den vittnar om stadsdelens lantliga ursprung, har ett byggnadshistoriskt egenvärde och ett stort kulturhistoriskt värde, skriver staden i bevarandeprogrammet för Tågaborg.

Villan är idag indelad i 3 lägenheter samt en verksamhetslokal/sal med en total yta om ca 631 m².
Lägenhet nr 1 är 168 m² fördelad på två plan med umgängesytor på nedre plan och 2 sovrum på det övre planet. Vacker inglasad veranda i sydväst mot Vikingsbergsparken.
Lägenhet nr 2 är 163 m² fördelad på två plan med umgängesytor på nedre plan och 3 sovrum på övre plan. Härlig veranda under tak i västerläge.
Lägenhet nr 3 är belägen i hela östra flygeln och är 158 m². Egen uteplats i söderläge på fastighetens innergård.
Tomten som är en del av Vikingsbergsparken har en yta om 1763 m².
Landeriet Nyborg, som byggnaden då kallades, uppfördes 1852 av hofmarskalken Nils Barck till sin dotter Louise. Övriga ägare har under åren varit:
Ryttmästare Adolf Fredrik Mannerskantz 1859-1862
Greve Alfred Piper 1862-1874
Greve Lage Posse 1874-1876
Grevinnan Elisabeth Piper 1876-1881
Brukspatron Ottonin Lungqvist 1881-1904
Grosshandlare Fredrik Hertz 1904-1947
Helsingborgs stad 1947-1994
1994 köptes anläggningen av arkitekt SAR Ulf Hedlund, som rustat upp den då rivningshotade villan.

Familjen Hedlund har till dags datum renoverat och drivit verksamhet i fastigheten.
Nu välkomnas Ni som känner att denna fastighet ger Er nya möjligheter.

Allmän information

Kommun:
Helsingborg
Typ:
Friliggande villa
Adress:
Vikingsgatan 2
Pris:
20 000 000 kr /bud
Boarea:
631 kvm
Antal rum:
16
Byggår:
1852
Byggnadstyp:
2 plan
Tomt:
Tomtarea 1 763 m² (tomträtt). Tomten: arrenderas av kommunen för 34 000 kr/år.
Uteplats:

Uteplats 1: Terrass undert tak, läge väster.

Uteplats 2: Inglasad veranda, läge söder.

Visning:
Kontakta mäklaren för att boka visning.

Fastigheten

Byggår:
1852
Grund:
Platta på mark/torpargrund
Stomme:
Tegel/trä
Bjälklag:
Trä
Fasad:
Puts/trä
Takbeklädnad:
Taktegel
Utvändiga plåtarbeten:
Plåt
Fönster:
2-glas kopplade, spröjsade
Ventilation:
Självdrag
Vatten:
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Uppvärmning:
Fjärrvärme/värmepump/el

Ekonomi

Pris:
20 000 000 kr /bud
Taxeringsvärde:
6 096 000 kr (fastställt avseende år 2016)
Typkod:
321, Hyreshusenhet, bostäder och lokaler

Inskrivningar

Rättigheter förmån:
Officialservitut Väg
Rättigheter last:
Officialservitut Branddamm
Gemensamhetsanläggningar:
Officialservitut Branddamm

Officialservitut Väg
Planbestämmelser:
Detaljplan (1994-01-19)

Driftskostnad

Uppvärmning:
73 000 kr/år
Vatten/avlopp:
10 000 kr/år
Renhållning:
8 000 kr/år
Övrigt:
34 000 kr/år
Sammanlagd driftkostnad:
125 000 kr/år
Driftkostnad kommentar:
Övrigt är avgiften till kommunen för tomträtten
Energideklaration:
Energiprestanda 159 kWh/m² år.

Övrig information

TV:
Boxer, fiber finns i gatan.
Internet:
ADSL, fiber finns i gatan.

Rumsbeskrivning

Villan är idag indelad i 3 lägenheter samt en festlokal med en total yta om ca 631 m².

Lägenhet nr 1 är 168 m² fördelad på två plan med umgängesytor på nedre plan och 2 sovrum på det övre planet. Vacker inglasad veranda i sydväst mot Vikingsbergsparken.

Lägenhet nr 2 är 163 m² fördelad på två plan med umgängesytor på nedre plan och 3 sovrum på övre plan. Härlig veranda under tak i västerläge.

Lägenhet nr 3 är belägen i hela östra flygeln och är 158 m² samt har egen uteplats i söderläge på fastighetens innergård.

Tomten som arrenderas av kommunen är en del av Vikingsbergsparken och har en yta om 1763 kvm.

Renoveringar

1995 helrenoverades fastigheten.
Från 1995-2018 har löpande renovering utförts.

Ansvarig mäklare

Peter Imméll
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se

Assisterande mäklare

Tomas Råvik
Tomas Råvik
0704-13 22 67
tomas.ravik@valvethob.se

Planlösning på Helsingborg Vikingsgatan 2

Karta Helsingborg Vikingsgatan 2

Bilder för Helsingborg Vikingsgatan 2

Visning:
Kontakta mäklaren för att boka visning.