Tågaborg - Karl X Gustavs Gata 81

Stor gedigen 20-tals villa i 2 ½ plan med rymd, generöst ljus och i mycket gott skick. Härligt belägen vid Pålsjö skog med delvis sundsutsikt.
Stora sällskapsrum på bottenplan och ett härligt herrum med kryssvalv i taket med takmålning samt öppen spis och vacker ektrappa till ovanplan.
Ovanplan med 4 sovrum och 2 badrum samt en stor takterras om 35 m² i härligt västerläge med utsikt över Pålsjö skog och sundet. Vindsplanet har öppen planlösning med stor kupa i väster med sundsutsikt.
Lättskött trädgård i väster samt garage och biluppställningsplatser.

Allmän information

Kommun:
Helsingborg
Typ:
Villa
Adress:
Karl X Gustavs Gata 81
Pris:
15 500 000 kr /bud
Boarea/biarea:
386 kvm/145 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
9
Byggår:
1925
Tomt:
Tomt med äganderätt om ca 789 m². Tomten: trädgårdstomt i väster.
Uteplats:

Uteplats 1: Takterrass om ca 35 m², läge väster.

Uteplats 2: Balkong om ca 4 m², läge väster.

Visning:
Kontakta mäklaren för att boka visning.

Fastigheten

Byggår:
1925
Grund:
Källare
Stomme:
Tegel
Bjälklag:
Betong/trä
Fasad:
Puts
Takbeklädnad:
Tegelpannor
Utvändiga plåtarbeten:
Plåt
Fönster:
2-glasfönster
Ventilation:
Självdrag
Vatten:
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Uppvärmning:
Fjärrvärme -02

Ekonomi

Pris:
15 500 000 kr /bud
Taxeringsvärde:
7 331 000 kr (fastställt avseende år 2015)
Byggnadsvärde:
4 227 000 kr (värdeår 1929)
Markvärde:
3 104 000 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Inskrivningar

Planbestämmelser:
Stadsplan (1959-07-09) , Tomtindelning (1910-06-09)

Driftskostnad

Uppvärmning:
28 000 kr/år
Vatten/avlopp:
2 000 kr/år
Renhållning:
5 000 kr/år
Hushållsel:
21 000 kr/år
Sammanlagd driftkostnad:
56 000 kr/år
Driftkostnad kommentar:
Driftskostnaden kan variera beroende på familjens sammansättning och vanor

Övrig information

TV:
via fiber
Internet:
via fiber
Övriga byggnader:
Trädgårdsförråd

Rumsbeskrivning

BOTTENPLAN med 2,8 m i takhöjd

HALL med stengolv, klädavhängning och garderob.
GÄSTTOALETT med kakel och klinker, handfat, toalett och fönster.
HERRUM med parkettgolv, öppen spis och takvalv med målningar, ektrappa till ovanplan.
VARDAGSRUM med parkettgolv, vackra stuckaturer.
MATSAL med parkettgolv, vackra stuckaturer samt ett steg ner till verandan mot trädgården med dubbla altandörrar.
SERVERINGSGÅNG med klinker och golvvärme samt ektrappa till ovanplan.
KÖK med vita släta luckor, granitbänkskivor, skafferi, klinker med golvvärme, induktionshäll, varmluftsugn, micro, fläkt, diskmaskin, kyl och frys med is och vatten samt nedgång till källare och utgång till garageuppfart.

OVANPLAN med 2,6 m i takhöjd

MÖBLERBAR TRAPPAVSATS med ekparkett.
TOALETT med originalkakel och kalkstensgolv, handfat, toalett och fönster.
HALL med klädkammare.
BADRUM med kakel och klinker, dusch, badkar, toalett, tvättställ samt fönster.
SOVRUM/DRESSINGROOM med spegelgarderober och parkettgolv samt två små klädkammare.
MASTER BEDROOM med parkettgolv och utgång till balkong i väster med sundsutsikt.
HALL med ekparkett och utgång till takterrass om 35 kvm med sundsutsikt och utsikt mot Pålsjö skog, elstyrd markis.
TV-RUM med parkettgolv.
DUSCHRUM med kakel och klinker med golvvärme, handfat, dusch och handdukstork.
SOVRUM med parkettgolv, klädkammare och utgång till takterrass.
HALL med matta och trappa till vindsplan och trappa till bottenplan.
SOVRUM med trägolv och garderob.

VINDSPLAN öppet upp i nock 2,4 m.

ALLRUM/SOVRUM i öppen planlösning, heltäckningsmatta samt stor kupa i väster med sundsutsikt.


KÄLLARPLAN med 2,1 m i takhöjd, klinker och putsade samt vitmålade väggar.

HALL
VINKÄLLARE
TOALETT med handfat och toalett.
STORT FÖRRÅD
PANNRUM med fjärrvärmeväxlare, centraldammsugare och Lex Komhemcentral.
DUSCHRUM med bastu.
TVÄTTSTUGA med klinker, tvättmaskin och torktumlare samt arbetsbänk, vask och förvaring.
ALLRUM med pentrykök med spishäll, kyl och diskmaskin.
GÄSTRUM med förråd.

Renoveringar

Vinden inreddes 1986 och då byggdes även en takkupa.
Matrum byggdes ut och takterrass byggdes 1986.
Dag- och spillvattan är delat.
2010-2015 utfördes en större renovering:
Målning av fasad, fönster och plåtarbeten.
Genomgång och byte av all el och ny säkringscentral.
Lexkomhem installerat i flertalt rum med central i pannrummet, för telefon, data, tv och Bang & Olufsen Link.
Nya termostater på radiatorer.
Innerdörrar restaurerade och "moderna" innerdörrar utbytta till gamla renoverade trädörrar.
Invändiga ytor löpande renoverade och invändiga undertak vävspända och målade.
Byte av större delen av stammar, vatten och avlopp.
Nytt kök, serveringsgång och gästtoalett.
Nybyggt duschrum på ovanplan samt delvis renoverat befintligt badrum och toalett på ovanplan.
Helrenoverad tvättstuga.
Renovering av balkong, gjutning, plåt och klinker.
Ny trädgårdstrappa, murar, port, staket och utebelysning.
Delvis nya fönster och fönsterdörrar.
2015 totalrenovering av takterrass, isolering (Foamglass), tätskikt, avlopp, gjutning, klinker och plåtarbeten.
2015 omputsning av väst- och sydfasad samt skorsten.

Intresserad?

Ansvarig mäklare

Peter Imméll
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se

Filer på Helsingborg Karl X Gustavs Gata 81

Filnamn

Planlösning på Helsingborg Karl X Gustavs Gata 81

Karta Helsingborg Karl X Gustavs Gata 81

Bilder för Helsingborg Karl X Gustavs Gata 81

Visning:
Kontakta mäklaren för att boka visning.