Tillbaka till startsidan

Karl X Gustavs gata 81

TÅGABORG

Stor gedigen 20-tals villa i 2 ½ plan med rymd, generöst ljus och i mycket gott skick. Härligt belägen vid Pålsjö skog med delvis sundsutsikt.
Stora sällskapsrum på bottenplan och ett härligt herrum med kryssvalv i taket med takmålning samt öppen spis och vacker ektrappa till ovanplan.
Ovanplan med 4 sovrum och 2 badrum samt en stor takterras om 35 m² i härligt västerläge med utsikt över Pålsjö skog och sundet. Vindsplanet har öppen planlösning med stor kupa i väster med sundsutsikt.
Lättskött trädgård i väster samt garage och biluppställningsplatser.

Typ
Villa
Boarea/biarea
386/145 kvm
Antal rum
9 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
789 kvm
Pris
15 500 000 kr /bud
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se
Intresseanmälan

Planlösning

BOTTENPLAN med 2,8 m i takhöjd

HALL med stengolv, klädavhängning och garderob.
GÄSTTOALETT med kakel och klinker, handfat, toalett och fönster.
HERRUM med parkettgolv, öppen spis och takvalv med målningar, ektrappa till ovanplan.
VARDAGSRUM med parkettgolv, vackra stuckaturer.
MATSAL med parkettgolv, vackra stuckaturer samt ett steg ner till verandan mot trädgården med dubbla altandörrar.
SERVERINGSGÅNG med klinker och golvvärme samt ektrappa till ovanplan.
KÖK med vita släta luckor, granitbänkskivor, skafferi, klinker med golvvärme, induktionshäll, varmluftsugn, micro, fläkt, diskmaskin, kyl och frys med is och vatten samt nedgång till källare och utgång till garageuppfart.

OVANPLAN med 2,6 m i takhöjd

MÖBLERBAR TRAPPAVSATS med ekparkett.
TOALETT med originalkakel och kalkstensgolv, handfat, toalett och fönster.
HALL med klädkammare.
BADRUM med kakel och klinker, dusch, badkar, toalett, tvättställ samt fönster.
SOVRUM/DRESSINGROOM med spegelgarderober och parkettgolv samt två små klädkammare.
MASTER BEDROOM med parkettgolv och utgång till balkong i väster med sundsutsikt.
HALL med ekparkett och utgång till takterrass om 35 kvm med sundsutsikt och utsikt mot Pålsjö skog, elstyrd markis.
TV-RUM med parkettgolv.
DUSCHRUM med kakel och klinker med golvvärme, handfat, dusch och handdukstork.
SOVRUM med parkettgolv, klädkammare och utgång till takterrass.
HALL med matta och trappa till vindsplan och trappa till bottenplan.
SOVRUM med trägolv och garderob.

VINDSPLAN öppet upp i nock 2,4 m.

ALLRUM/SOVRUM i öppen planlösning, heltäckningsmatta samt stor kupa i väster med sundsutsikt.


KÄLLARPLAN med 2,1 m i takhöjd, klinker och putsade samt vitmålade väggar.

HALL
VINKÄLLARE
TOALETT med handfat och toalett.
STORT FÖRRÅD
PANNRUM med fjärrvärmeväxlare, centraldammsugare och Lex Komhemcentral.
DUSCHRUM med bastu.
TVÄTTSTUGA med klinker, tvättmaskin och torktumlare samt arbetsbänk, vask och förvaring.
ALLRUM med pentrykök med spishäll, kyl och diskmaskin.
GÄSTRUM med förråd.

Byggnad

Byggnadsår
1925
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Betong/trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Tegelpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme -02
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Vinden inreddes 1986 och då byggdes även en takkupa.
Matrum byggdes ut och takterrass byggdes 1986.
Dag- och spillvattan är delat.
2010-2015 utfördes en större renovering:
Målning av fasad, fönster och plåtarbeten.
Genomgång och byte av all el och ny säkringscentral.
Lexkomhem installerat i flertalt rum med central i pannrummet, för telefon, data, tv och Bang & Olufsen Link.
Nya termostater på radiatorer.
Innerdörrar restaurerade och "moderna" innerdörrar utbytta till gamla renoverade trädörrar.
Invändiga ytor löpande renoverade och invändiga undertak vävspända och målade.
Byte av större delen av stammar, vatten och avlopp.
Nytt kök, serveringsgång och gästtoalett.
Nybyggt duschrum på ovanplan samt delvis renoverat befintligt badrum och toalett på ovanplan.
Helrenoverad tvättstuga.
Renovering av balkong, gjutning, plåt och klinker.
Ny trädgårdstrappa, murar, port, staket och utebelysning.
Delvis nya fönster och fönsterdörrar.
2015 totalrenovering av takterrass, isolering (Foamglass), tätskikt, avlopp, gjutning, klinker och plåtarbeten.
2015 omputsning av väst- och sydfasad samt skorsten.
Övriga byggnader
Trädgårdsförråd

Tomten

789 kvm. Tomt med äganderätt om ca 789 m². Tomten: trädgårdstomt i väster.

Uteplats

Uteplats 1: Takterrass om ca 35 m², läge väster.
Uteplats 2: Balkong om ca 4 m², läge väster.

Bilplats

Bilplats 1: Vidbyggt garage med plats för 1 bil.
Bilplats 2: P-plats med plats för 4 bilar.

TV- och internetanslutning

TV: via fiber. Bredband: via fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
28 000 kr
Hushållsel
21 000 kr
Vatten/avlopp
2 000 kr
Renhållning
5 000 kr
Summa
56 000 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 049 kr tillkommer)

Driftskostnaden kan variera beroende på familjens sammansättning och vanor

Ekonomi

Pris
15 500 000 kr /bud
Taxeringsvärde
7 331 000 kr (fastställt avseende år 2015)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
4 227 000 kr
Markvärde
3 104 000 kr
Skatt/avgift
8 049 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1959-07-09) , Tomtindelning (1910-06-09)
Typ
Villa
Boarea/biarea
386/145 kvm
Antal rum
9 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
789 kvm
Pris
15 500 000 kr /bud