Havsbaden - Norra Villastigen 13

På ett fantastiskt läge, ett stenkast från Klitterhus och Ängelholms härliga sandstrand ligger denna gedigna stenvilla uppförd av Haaks Stenhus. Villan är utformad som en klassisk skånelänga och byggd i lättbetong vilket medför ett bekvämt boende med minimalt underhåll, lång livslängd, sunt inomhusklimat och låga driftskostnader. Vattenburen golvvärme i hela huset.
Villan har en boarea på 164 kvm och rymmer 6 rum och kök. Takhöjd om 2,60 m på entréplan, ger en härlig rymd i rummen.
Generösa sällskapsutrymmen med plats för den stora familjen. Vardagsrum med kakelugn och dubbeldörrar som öppnar upp till stort trädäck och trädgården. Välplanerat, påkostat kök, renoverat 2009 med inredning från Ballingslöv.
Stort allrum på ovanvåningen med full takhöjd då en stor kupa sträcker sig längsmed rummets hela bredd. Även badrummet på ovanvåningen är generöst tilltaget och har även det tre fönster i kupa vilket ger full takhöjd.
Murat garage med förrådsdel.
Ljus härlig insynsskyddad trädgård om hela 1 392 m² som vänder sig i soligt söderläge. Här har man sol hela dagen till långt in på kvällen.
Med lugnt och fridfullt läge, på återvändsgata utan genomfartstrafik och med direkt närhet till vacker natur och Ängelholms underbara sandstrand kan man inte bo mycket bättre än så här!
Varmt välkomna på visning.

Allmän information

Kommun:
Ängelholm
Typ:
Friliggande villa
Adress:
Norra Villastigen 13
Pris:
6 950 000 kr bud
Boarea/biarea:
164 kvm/34 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
6
Byggår:
1998
Byggnadstyp:
1 ½ plan
Tomt:
Tomtarea 1 392 m² (friköpt). Lättskött trädgård med stensatt garageuppfart och gångar. En stor gräsmatta breder ut sig i söder och ett stort trädäck är byggt längsmed husets söderfasad. Här finns det alla möjligheter för den trädgårdsintresserade att skapa sin egen oas.
Visning:
Kontakta mäklaren för att boka visning.

Fastigheten

Byggår:
1998
Grund:
Platta på mark
Stomme:
Lättbetong
Bjälklag:
Trä
Fasad:
Puts (målad 2009)
Takbeklädnad:
Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten:
Målad plåt
Fönster:
3-glasfönster
Ventilation:
Mekanisk med värmeåtervinning
Vatten:
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Uppvärmning:
Frånluftsvärmepump. Vattenburen golvvärme i hela huset på båda planen.

Ekonomi

Pris:
6 950 000 kr bud
Taxeringsvärde:
4 986 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde:
3 360 000 kr (värdeår 1998)
Markvärde:
1 626 000 kr
Typkod:
200, Småhusenhet, nybildad

Inskrivningar

Planbestämmelser:
Detaljplan (2011-12-22)

Driftskostnad

Uppvärmning:
20 857 kr/år
Vatten/avlopp:
3 433 kr/år
Renhållning:
2 525 kr/år
Sotning:
400 kr/år
Sammanlagd driftkostnad:
27 215 kr/år
Driftkostnad kommentar:
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsström
Energideklaration:
Energiprestanda 65 kWh/m² år.

Övrig information

TV:
Parabol. (Fiber ligger i gatan)
Internet:
ADSL. (Fiber ligger i gatan)

Rumsbeskrivning

Rumsbeskrivning av entréplan:
Hela entréplan har en takhöjd om 2,60 vilket ger en härlig rymd åt rummen.

Rymlig, välkomnande ENTRÉHALL med fin siktlinje genom huset och ut mot trädgården i söder. Hallen har mörkgrått klinkergolv och en skjutdörrsgarderob med spegelglas. Till höger innanför entrén leder en svängd trätrappa upp till ovanvåningen.
Rakt fram från entrén öppnar glasade dubbeldörrar upp till vardagsrummet som sträcker sig längsmed husets söderfasad. VARDAGSRUMMET har golv i oljad ekparkett. En kakelugn värmer skönt kalla vinterdagar. Helglasade dubbeldörrar öppnar upp mot trädgården och det stora trädäcket utanför.
I fil med vardagsrummet ligger KÖKET. Köket totalrenoverades 2009. Golv i mörkgrått klinkergolv och köksinredning från Ballingslöv med luckor i massiv ek. Bänkskivor i svart granit. Praktiskt kallskafferi i köket. Vitvaror från Husqvarna. Kyl med kolsyrat vatten samt kallvatten i dörren samt ismaskin i frysen. Inbyggnadsugn kombinerad ångugn (varmlufts) samt ytterligare en ugn kombinerad med micro, båda i praktisk arbetshöjd. Vinkyl samt helintegrerad diskmaskin. Fläkt från Thermex.
Ett rejält SOVRUM/KONTOR på entréplan med golv i bokparkett och två fönster som vänder sig mot entrésidan i norr.
Groventré med ingång från garageuppfarten. Likadant klinkergolv som i köket. Hatthylla och skoställ i ek. I anslutning till entrén ligger ett helkaklat BADRUM som renoverades 2010. Stor dusch, toalett, handfat med underskåp, handukstork och spots i tak. Fönster som ger ett fint ljus i rummet och möjlighet att vädra.
TVÄTTSTUGA med klinkergolv och vitmålad väv på vägg. Fönster i två väderstreck. Tvättmaskin och torktumlare från Husqvarna. Vask med underskåp och bänkskiva. Fyra st. garderober/städskåp. Här står även värmepumpen.

Rumsbeskrivning av ovanvåningen:
Man kommer upp i ett ljust ALLRUM/TV-RUM med tre stora fönster i kupa som vänder sig åt norr.
I husets västra gavel ligger MASTER BEDROOM som har två st. fönster samt holmeja. Två inbyggda rejäla garderober. I husets östra gavel ligger TVÅ LIKA STORA SOVRUM varav det ena har en vacker homeja vilket ger ett härligt ljus i rummet.
Generöst BADRUM som rymmer såväl stor dusch som hörnbadkar. Tre stora fönster i kupa vilket ger en full takhöjd i hela rummet och en vacker utsikt över trädgården i söder. Vask med underskåp och högskåp. Handukstork. Toalett.

GARAGE med tillhörande FÖRRÅDSDEL.

Renoveringar

2009: Ommålning av fasad av både hus och garage. Nytt kök samt nya vitvaror.
2010: Renovering av badrum på entréplan.
2011: Ny värmepanna Nibe Fighter.
2015: Nya ytterdörrar. Målning av fönster (ej i norr).
2017: Nya markiser på söderfasaden.

Intresserad?

Ansvarig mäklare

Linda Wahlberg
Linda Wahlberg
0708-61 16 16
linda.wahlberg@valvet.se

Planlösning på Ängelholm Norra Villastigen 13

Karta Ängelholm Norra Villastigen 13

Bilder för Ängelholm Norra Villastigen 13

Visning:
Kontakta mäklaren för att boka visning.
Fastighetskarta