Tillbaka till startsidan

Byamadsvägen 1

Vackert belägen skånelänga med tillhörande stall och lägenhet.

Med utsikt över fälten och hagarna ligger denna vackra skånelänga anno 1850 tal i fantastiskt skick. Nyuppfört fullutrustat stall med 4 boxar, nyanlagd ridbana.
I stallbyggnaden finns även stort dubbelgarage med plats för 2-4 bilar samt även en lägenhet på loftet om ca 130 m².

Boningshuset som totalt har 284 m² boarea har även denna en liten del med separat lägenhet om ca 50 m². Huset har genomgått omfattande renoveringar senaste åren och håller en hög standard med vackra inslag av korsvirke och synliga takbjälkar. Själva bonings delen har 5 sovrum och lägenheten ytterligare 1 sovrum. Det är enkelt att öppna upp mellan bonings delen och lägenheten.

Hela tomten har stora vackra träd som skapar en oas på sommaren med en tillhörande liten damm. Då tomten är på ca 1,5 ha så finns det gott om plats för beteshagar och även fina uteplatser.

En plats att trivas på !

Typ
Hästgård
Boarea/biarea
284/18 kvm
Antal rum
8 rum, varav 6 sovrum
Tomtarea
15 327 kvm
Pris
7 495 000 kr /bud
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Bobbie Donander
0701-44 16 16
bobbie.donander@valvet.se
Intresseanmälan

BONINGSDEL

BV

HALL/ENTRÉ

Furugolv och delvis klinker. Infälld belysning i tak och garderober. Trappa upp till ovanvåning.

KÖK

Inredning från Ikea i grå färgton (2016). Svart granitbänkskiva och klinkergolv med golvvärme (vattenburen). Maskinell utrustning från Ikea: Induktionshäll, köksfläkt, inbyggd varmluftsugn, inbyggd mikrovågsugn, diskmaskin, kyl och frys. Kamin och infälld belysning i tak.

TVÄTTSTUGA

Med klinkergolv och golvvärme (vattenburen) Separat entré. Skåpsinredning med tvättmaskin (Whirlpool)

BADRUM

Kakel och klinker med golvvärme (vattenburen). Dusch med vikbara glasväggar, tvättställ, wc, handduksvärmare och infälld belysning i tak.

SOVRUM 1

Med laminatgolv och infälld belysning i tak. Garderober

SOVRUM 2/KONTOR

Med laminatgolv. Nergång till pannrumsdel/källardel om ca 6 m².

SOVRUM 3 intill kök

Med Laminatgolv och infälld belysning i tak.

OV

ALLRUM

Med Laminatgolv och infälld belysning i tak. Klädkammare.

SOVRUM 4

Med Laminatgolv och infälld belysning i tak, "walk in closet".

SOVRUM 5

Med laminatgolv och infälld belysning i tak. Delvis öppet upp i nock. Två st klädkammare.

TOALETT

Kakel och klinker med golvvärme (elburen). Tvättställ och wc.

LILLA LÄGENHETEN

ENTRÉ

Klinkergolv och garderober

KÖK

Med ljus inredning i trä och bänkskiva i sten. Spis med ugn, kyl och frys.

BADRUM

Med kakel och klinker (golvvärme- elburen). Badkar, tvättställ, wc samt tvättmaskin.

VARDAGSRUM

Med Laminatgolv och utgång till veranda

SOVRUM 6

Med Laminatgolv.

VERANDA

Plankgolv och isolerade väggar och fönster (ej isolerat golv).

Byggnad

Fast.beteckning
Frillestad 16:16
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1851
Fasad
Tegel
Stomme
Sten
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Gråsten
Tak
Betongpannor
Grund
Delvis platta, delvis isoleratbjälklag
Uppvärmning
Jordvärme (från 2012)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Enskilt avlopp (minireningsverk). Egen bevattningsbrunn finns.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Tidigare ägares renoveringar i stora drag.
2005-2007 Inkoppling kommunalt vatten, omdragning avlopp/dagvatten, ny gödselplatta.
2006 Ny stallbyggnad uppförd med 4 boxar, sadelkammare, foderkammare, dubbelgarage, inredd lägenhet.
2002 Nytt yttertak inkl. takbjälkar på boningshus.
2008 Byggt veranda till boninghus.
2009 Badrum och tvättstuga renoveras helt.

Nuvarande ägare
Boningshus:
hallen
Grävt ut hela hallen och lagt in makadam samt bjälklag och nytt furugolv
Rivit väggar i hallen och öppnat upp dörr mot pannrum.
Byggt upp nya väggar med puts och exponering av bjälkar i såväl tak som vägg.
Trappa upp till andra våningen. -2009,orginaldörrar har används och renoverats upp.
Lilla sovrummet vid köket
Isolerat ytterväggen samt satt igen dörren som gick ut till pannrummet,
Sovrummet vid hallen
Endast målat om 2019
Ovanvåning
Reglat upp hela golvytan och lagt in golv, isolerat alla väggarna.
4 velux fönster samt fönster på varje gavel.
Byggt 2 stora sovrum med inbyggda walk in closet, garderober.
Inbyggda byråer för kläder i stora sovrummet, lucka upp till takloftet.
Ny toalett med värmegolv, stort förråd med elcentral för del av nedanvåningen samt
ovanvåning.
Nya rörinstallationer,för radiatorerna, avlopp.
Ny elinstallation på hela ovanvåning samt spotlights i taket. Löpande från 2009-2013
Grovkök
Hela skåps inredningen ny 2011 och ny tvättmaskin whirlpool 2016
Lilla lägenheten
Totalrenoverat hela ytan. Grävt ut hela golvet som bestod av sten och sand, lagt in
makadam och cementplatta ovanpå det. Byggt nya välisolerade väggar samt
innervägg, nya dörrar och kök från ikea. Laminatgolv i sovrum och vardagsrum,
klinker i kök och hall. Badrum även det helt nytt då allt det gamla var bara att riva ut.
Helkaklat och klinkrat Nya rör, tvättmaskin etc. ny el i hela avdelningen.
Kök
Rivit ut hela köket utom ytterväggarna som före detta ägare hade isolerat. Grävt ut
hela köket och matrummet samt rivit mellanväggarna. Makadam och cementplatta
med vattenburen värmegolv. Vidgat dörrhålet mot hallen med nya bjälkar. Helt ny
köksinredning från ikea 2016. Nya fönsterkarmar, klinkergolv. Målat om befintliga
väggar samt braskamin
Stora lägenheten.
Ny värmepump 2017, trappräcke 2011. Fiber 2019
Pannrum, kontor
Grävt ut och lagt cementgolv med laminatgolv, installerat element och fasta hyllor
samt skrivbord. Tagit bort gammal oljebrännare och installerat varmiteks
jordvärmepump.byggt upp och isolerat väggarna samt lagt nytt innertak. Byggt
skjutdörrar mot pannrummet och elcentral. Nya träinnerväggar bakom elcentral då
befintlig vägg var så dålig och puts ramlade av.
Ytterområde.
Hundgård har vi byggt, stängslat om delar av hagarna, byggt ny hage sidan om
uppfarten.
Grävt ut dammen 2018 och lagt sten runtom samt planterat rododendrons. Byggt en
brygga samt en terrass vid dammen.
Byggt en liten lekstuga i trädgården.
Terrass utanför lilla lägenheten, samt nya brädor och cement runt brunnen.
Litet tak utanför lilla lägenheten. Satt upp en uppbindningsplats för hästarna utanför
stallet.
Huggit ner träd och anlagt ridbana bakom huset. Byggt en stor trä terrass på baksidan
delvis under tak.
Nytt värmesystem i huset, jordvärmeslinga 800 meter ligger i gräsmattan ut i
hästhagarna.
Grävt ner fiber samt minireningsverk.
Nytt papptak på uterummet
Skorstens huva
Fogat om hela huset 2019
Övriga byggnader
STALLBYGGNAD Uppförd på betongplatta, stomme i lättbetong, och betongtakpannor. 4 st hästboxar, spolspilta i gång, uppvärmd sadelkammare, foderkammare med tvättmaskin. Garage med plats för upp till 4 bilar. Automatiska portar. Lägenhet (ca 130 m²) med hall, badrum, kök, vardagsrum och sovrum.

Tomten

15 327 kvm. Tomtarea 15 327 m² (friköpt). Med inhägnade hästhagar (1,2 ha) med elstängsel, dränerad paddock med mått 30 m * 20 m (stenmjöl,sand), Gödselplatta (godkänd). Anlagd vattendamm.

Uteplats

Träddäck i väster med utekök

Bilplats

Uppställningsplats för 8 bilar med singelstensunderlag. Garage med plats för 2-4 bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber (stadsnät). Bredband: Stadsnät.

Driftkostnader

Hushållsel
32 998 kr
Vatten/avlopp
6 500 kr
Renhållning
2 066 kr
Försäkring
10 000 kr
Summa
51 564 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)

Driftkostnaderna innefattar driften av hela gården inkl. uppvärmning

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
D

Ekonomi

Pris
7 495 000 kr /bud
Taxeringsvärde
1 514 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 071 000 kr
Markvärde
443 000 kr
Skatt/avgift
8 349 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Frillestad GA:11, Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Frillestad GA:9
Typ
Hästgård
Boarea/biarea
284/18 kvm
Antal rum
8 rum, varav 6 sovrum
Tomtarea
15 327 kvm
Pris
7 495 000 kr /bud