Tågaborg - Farmgränden 4

Vid förra seklets början uppfördes denna vackra villa med helt unikt läge.
Fin utsikt över takåsarna och med sundet och Danmark i fonden.
Bottenplanet har två stora och ljusa sällskapsrum och ett stort nytt härligt kök.
Tre sovrum på ovanplan och ett fint gästrum i källarplanet med stora fönster.
Inredningsbar vind. Vacker sluttningstomt om 647 m² med uteplatser i alla väderstreck samt ett garage.
Upplev känslan att bo i en villa med endast ett par minuters promenad från strand, city och restauranger.

Allmän information

Kommun:
Helsingborg
Typ:
Friliggande villa
Adress:
Farmgränden 4
Pris:
9 700 000 kr /bud
Boarea/biarea:
172 kvm/70 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 160 m² + 90 m²
Antal rum:
5
Byggår:
1917
Byggnadstyp:
1 ½ plan med källare
Tomt:
Tomtarea 647 m² (friköpt). Tomten: Spännande sluttningstomt med fruktträd och perenner.
Uteplats:

Uteplats 1: Trädäck, (komposit) läge sydost.

Uteplats 2: Altan i söder.

Uteplats 3: Altan i nordväst.

Uteplats 4: Balkong, läge söder.

Uteplats 5: Balkong, läge nordväst

Visning:
Kontakta mäklaren för att boka visning.

Fastigheten

Byggår:
1917
Grund:
Källare
Stomme:
Betong/tegel
Bjälklag:
Betong/trä
Fasad:
Puts
Takbeklädnad:
Taktegel
Utvändiga plåtarbeten:
Plåtisol
Fönster:
2-glas kopplade, 2-glas isoler
Ventilation:
Självdrag
Vatten:
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Uppvärmning:
Fjärrvärme -10

Ekonomi

Pris:
9 700 000 kr /bud
Taxeringsvärde:
4 018 000 kr (fastställt avseende år 2015)
Byggnadsvärde:
1 490 000 kr (värdeår 1929)
Markvärde:
2 528 000 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Inskrivningar

Planbestämmelser:
Stadsplan (1956-01-28) , Tomtindelning (1942-11-07)

Driftskostnad

Uppvärmning:
26 800 kr/år
Vatten/avlopp:
3 600 kr/år
Renhållning:
3 700 kr/år
Hushållsel:
18 000 kr/år
Sammanlagd driftkostnad:
52 100 kr/år
Driftkostnad kommentar:
Driften är baserad på 3 personer
Energideklaration:
Energiprestanda 182 kWh/m² år.

Övrig information

TV:
via fiber
Internet:
via fiber

Rumsbeskrivning

Bottenplan med 3,0 m i takhöjd.
HALL med fiskbensparkett, släta målade väggar samt vacker trätrappa till ovanplan.
GÄSTTOALETT med fönster, marmorgolv, målad väv på vägg. Ny toalett och handfat -11.
VARDAGSRUM med fiskbensparkett, släta målade väggar, dubbla spegeldörrar mot hall och dubbla skjutdörrar mot matsal.
MATSAL med fiskbensparkett, släta målade väggar samt stort burspråk i söder.
KÖKSENTRÉ med ekparkettgolv (2013), släta målade väggar, trappa till källare samt utgång till stort trädäck och trädgården.
KÖK helrenoverat 2013 med ekparkettgolv, släta målade väggar, inredning från Ballingslöv med Bohusgranit bänkskivor, vita luckor, maskiner från Smeg, varmluftsugn, ångugn, 80 cm induktionshäll, fläktkåpa, 90 cm kyl/frys, kaffemaskin och diskmaskin.

OVANPLAN med 2,8 m i takhöjd.
HALL med oljad ekparkett, släta målade väggar, trappa till vind.
SOVRUM med oljad ekparkett, målad vägg, klädkammare samt utgång till balkong i nordväst med utsikt över takåsarna och sundet.
SOVRUM med oljad ekparkett, målad vägg, kakelugn, stor walk in closet, två mindre klädkammare samt stora fönster med sundsutsikt.
ALLRUM/SOVRUM med oljad ekparkett, släta målade väggar, tre garderober, dörr till ovan klädkammare samt utgång till balkong i söder med utsikt över takåsarna och sundet.
BADRUM renoverat -11 med kakel och klinker med golvvärme, inbyggt badkar, handfat med skåp, vägghängd toalett, handdukstork och fönster.

VIND med gott om plats för förvaring. Inredningsbar.

KÄLLARPLAN med takhöjd ca 1,95 m.
HALL med klinker och putsade väggar.
TOALETT byggd 2016, klinker, handfat och toalett.
TVÄTTSTUGA med klinker, kaklade väggar, tvättmaskin, torktumlare, dusch och utgång till trädgård.
PANNRUM med betonggolv, putsade väggar, fjärrvärmeväxlare -10 samt en original kokspanna från 1917! (kan anslutas om så önskas)
HOBBYRUM med betonggolv och putsade väggar.
GÄSTRUM med parkettgolv, putsade väggar och 2,2 m i takhöjd.

Renoveringar

1984 isolerades ytterväggarna med frigolitkulor.
1986 byttes avloppstammar från källaren ut till samlingsbrunn.
Fasaden putsades om med kalkcementbruk 1994.
1994 plåtades kuporna om.
2009 renoverades fönster och delar av de invändiga ytskikten.
2010 lades taket om med ny papp, läkt och de gamla pannorna lades tillbaka samt nya hängrännor och stuprör.
2010 installerades ny fjärrvärmeväxlare samt nya termostater.
2011 helrenoverades badrummet på ovanplan.
2011 nya kall och varmvattenledningar.
2012 nya fönster i burspråket.
2013 större renovering, nytt kök, ny toalett i källarplan, nya golv på ovanplan samt renovering av invändiga ytskikt.
2013 Dagvatten avlopp på östra fasaden bytts ut samt ny ledning ner till gatan. Dränering av nordöstra fasaden görs mot källarvägg.
2013 ny avloppsstam från samlingsbrunn ner till gatan.
2013 el uppgraderas med jordfelsbrytare.
2013 uteplats ”trädäck” (komposit) ca 60 m² byggs.
2014 stenläggning sker av uteplats vid källare samt gångar vid trappavsatser.
2016 samtliga fönster renoverades.
2018 yttre belysning uppgraderas och ansluts separat jordfelsbrytare.

Intresserad?

Ansvarig mäklare

Peter Imméll
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se

Karta Helsingborg Farmgränden 4

Bilder för Helsingborg Farmgränden 4

Nordvästfasad
Visning:
Kontakta mäklaren för att boka visning.