Hjärnarp - Kärragårdavägen 22

Välkommen till detta välskötta och prydliga hus med lantligt läge strax utanför Hjärnarp. Huset har renoverats löpande och är i väldigt gott skick. Den senaste större renoveringen gjordes 2014 då huset bl.a. fick ny fasad, ny tvättavdelning och ett andra helkaklat badrum. I den gamla delen av huset som genomgick en totalrenovering 2006 finns det kvar mycket charm och karaktär. Tillbyggd terrass som är inglasad och helisolerad, flera uteplatser i olika väderstreck. Effektiv och ekonomisk uppvärmning med luft-/vattenvärmepump.
Den stora härliga trädgårdstomten gränsar mot skog och vacker natur, på tomten finns ett rymligt och välutrustat garage med verkstadsdel och carport för en bil. Nära in till Hjärnarp med omtyckt mataffär och skola, dessutom nås Ängelholm på bara några minuter med bil. Trakten kring Hjärnarp erbjuder annars mängder med fina naturupplevelser, speciellt kring sjöarna Västersjön och Rössjön som inte ligger långt bort.

Allmän information

Kommun:
Ängelholm
Typ:
Friliggande villa
Adress:
Kärragårdavägen 22
Pris:
2 495 000 kr eller högstbjudande
Boarea/biarea:
139 kvm/20 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
4
Byggår:
1909
Byggnadstyp:
1 ½ plan i vinkel
Tomt:
1 976 kvm. Stor trädgårdstomt. Robotgräsklippare ingår i köpet, ålder ca 4-5 år.

Det pågår en Lantmäteriförrättning gällande tomtegränsen mot grannfastigheten till vänster. Gränsdragningen på kartan stämmer inte med verkligheten och båda parter är överens om att gränsen ska vara som den är idag. Säljaren kommer att stå för alla kostnader i samband med regleringen.
Uteplats:

Trädäck vid inglasat uterum, läge sydväst.

Trädäck på innergården, läge öster.

Bilplats:
Garage 1 bil och carport 1 bil.
Visning:
onsdag 24 april kl 15:30–19:00
Kontakta mäklaren för tidsbokning.

Fastigheten

Byggår:
1909
Grund:
Platta på mark
Stomme:
Trä/lersten
Bjälklag:
Trä
Fasad:
Stående träpanel
Takbeklädnad:
Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten:
Koppar - tak uterum, kupa, hängrännor och stuprör
Fönster:
Isolerglasfönster
Ventilation:
Självdrag
Vatten:
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp. Finns en egen grävd brunn på tomten. Pumpen är trasig men går att laga.
Uppvärmning:
Värmepump luft/vatten -06

Ekonomi

Pris:
2 495 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde:
1 263 000 kr (fastställt avseende år 2015)
Byggnadsvärde:
954 000 kr (värdeår 1950)
Markvärde:
309 000 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Inskrivningar

Rättigheter last:
Last: Avtalsservitut: Elledning Mm, 11-IM5-35/204.1
Inskrivna servitut och övriga gravationer:
Avtalsservitut Elledning Mm
Gemensamhetsanläggningar:
Last: Avtalsservitut: Elledning Mm, 11-IM5-35/204.1

Driftskostnad

Vatten/avlopp:
3 671 kr/år
Renhållning:
2 517 kr/år
Hushållsel:
19 275 kr/år
Sammanlagd driftkostnad:
25 463 kr/år
Driftkostnad kommentar:
Kostnad för el innefattar även kostnad för uppvärmning.
Energideklaration:
Energiprestanda 120 kWh/m² år.

Övrig information

TV:
Antenn med digitalbox (fiber är beställt)
Internet:
ADSL. Fiber är beställt och anslutningen bekostas av säljaren. Ny ägare behöver bara betala servicekostnaden för indragning i huset. Enligt besked från Bjäre Kraft ska detta ske under 2019.
Övriga byggnader:
Garagebyggnad med carport för en bil. Byggnaden har en total invändig yta på ca 50 kvm. Verkstadsdel och garageplats för en bil som är delvis isolerat. Indraget el (trefas) och vatten. Vindsförråd över hela byggnaden.

Äldre friggebod/förråd + jordkällare.

Rumsbeskrivning

Huvudentrén ligger i den tillbyggda del som uppfördes 1987 men som totalrenoverades 2014. Här finns en rymlig hall med klinkergolv och el-golvvärme. Sovrum med heltäckningsmatta, stor klädkammare och utgång ut till trädäck. Från hallen nås även tvättstugan med kakel, klinkers och el-golvvärme. Ny skåpsinredning, tvättmaskin, extra kyl/frys och värmepanna. I anslutning till tvättstugan ligger ett helkaklat badrum med el-golvvärme, wc, handfat och dusch.
Det stora och charmiga vardagsrummet ligger i den gamla delen av huset och har ett vackert parkettgolv, de gamla takbjälkarna och innertaket har också plockats fram. Från vardagsrummet är det delvis öppet ut mot den inglasade och helisolerade matplatsen, ett härligt rum med massor av ljus, klinkergolv med el-golvvärme och utgång ut till intilliggande trädäck. Köket är lite mindre men charmigt. Köket renoverades -06 och har samma enhetliga parkettgolv som i vardagsrummet och även vattenburen golvvärme. Köksinredningen är från Marbodal, kyl/frys, varmluftsugn, mikro, häll, fläkt och diskmaskin (-16). Det finns en mindre matplats och stora altandörrar ut mot trädäcket på innergården. Helkaklat badrum med vattenburen golvvärme, wc, handfat och badkar. Liten hall med skjutgarderob och trappa upp till ovanvåningen.

På ovanvåningen finns ett stort sovrum som kan delas upp i fler rum vid behov. På golvet ligger ekparkettgolv, det är öppet upp i nock och det finns en liten fransk balkong. Ett mindre barnrum eller stor klädkammare för den som behöver det. Vindsdelen ovanför tillbyggd vinkel är idag oinredd men kan inredas och har egen in-/utgång via utvändig trappa.

Renoveringar

- Ny tvättstuga och nytt badrum -14.
- Ny fasad -14.
- Nya isolerfönster -06 & -14.
- Nytt tak -06.
- Ny värmepump luft/vatten -06.
- Invändig renovering och nytt kök -06.
- Torpargrunden i gamla delen utgrävd och gjuten -06.
- Tillbyggnad vinkel -87.

Intresserad?

Ansvarig mäklare

Jonas Troedsson
Jonas Troedsson
0709-56 16 16
jonas.troedsson@valvet.se

Filer på Ängelholm Kärragårdavägen 22

Filnamn

Planlösning på Ängelholm Kärragårdavägen 22

Karta Ängelholm Kärragårdavägen 22

Bilder för Ängelholm Kärragårdavägen 22

Visning:
onsdag 24 april kl 15:30–19:00 Kontakta mäklaren för att boka visning.
Fastighetskarta