Björkhagen - Olofs väg 20

I havsnära och fridfulla Björkhagen ligger denna fina familjevilla längs med lugn återvändsgata. Rulla ner för backen med cykeln en varm sommardag och du kan hoppa i det svalkande havet från badbryggan på bara några minuter. Huset är en rymlig 1½-plansvilla med sex rum och kök. Under de senaste åren så har det gjorts en hel del renoveringar både in- och utvändigt, bl.a. har kök och ovanvåningen nyligen renoverats. Det stora och härliga köket är definitivt en av höjdpunkterna tillsammans med uterummet och den mysiga trädgården som ligger rättvänd i sydväst.
I Björkhagen är det alltid nära till naturen. Det finns flera fina sandstränder på promenadavstånd och vackra vandringsleder som sträcker sig utmed kustbandet. Cykelavstånd in till Vejbystrand som har fin service i form av affär, skolor, bibliotek mm. Ängelholm som närmsta stad och dess flygplats ligger bara 10 minuter bort med bil. Nybyggd Pågatågstation på cykelavstånd från huset med förbindelse till såväl Malmö, Köpenhamn och Göteborg.

Allmän information

Kommun:
Ängelholm
Typ:
Friliggande villa
Adress:
Olofs väg 20
Pris:
3 995 000 kr eller högstbjudande
Boarea/biarea:
162 kvm/24 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
6
Byggår:
1977
Byggnadstyp:
1 ½ plan
Tomt:
Lummig och uppvuxen trädgård i sydvästligt läge.
Uteplats:

- Trädäck ca 30kvm, läge sydväst

- Inglasat uterum, läge sydväst

Visning:
lördag 30 mars kl 11:00–12:30
Kontakta mäklaren för tidsbokning.

Fastigheten

Byggår:
1977
Grund:
Platta på mark
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Fasad:
Puts och träpanel gavelspetsar
Takbeklädnad:
Betongpannor
Fönster:
2-glas & 3-glasfönster isoler
Ventilation:
Självdrag
Vatten:
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Uppvärmning:
Direktverkande el + luft/luft-värmepump

Ekonomi

Pris:
3 995 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde:
3 282 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde:
2 373 000 kr (värdeår 1980)
Markvärde:
909 000 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Gemensamhetsanläggningar:
Gemensamhetsanläggning: Ängelholm Barkåkra GA:3

Driftskostnad

Vatten/avlopp:
5 000 kr/år
Renhållning:
5 000 kr/år
Hushållsel:
26 000 kr/år
Sammanlagd driftkostnad:
36 000 kr/år
Driftkostnad kommentar:
Kostnad för el innefattar även uppvärmningskostnad.
Energideklaration:
Energiprestanda 73 kWh/m² år.

Övrig information

TV:
Fiber
Internet:
Fiber
Övriga byggnader:
Förrådsdel i anslutning till carporten.

Rumsbeskrivning

Entréhall med plats för avhängning som därefter övergår i en innerhall med parkettgolv. Längs med innerhallen ligger badrummet som är helkaklat (-95) och har både dusch och badkar. Därefter kommer tvättstugan som har äldre våtrumsmatta, tvättmaskin (-15) och torktumlare (-15).
På entréplan finns även två rymliga sovrum med parkettgolv och ett stort vardagsrum med parkettgolv och utgång till inglasat uterum. Från vardagsrummet nås även köket ligger i tillbyggnad som gjordes i början av 90-talet. Köket har klinkergolv med el-golvvärme och genomgick en större renovering -18 där slutresultatet är ett ljust och modernt kök. Kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin, häll, fläkt och ugn. Alla köksmaskiner är från -15. Köket har en härlig rymd och fina arbetsytor, dessutom gott om plats för större matgrupp. Från köket finns utgång till både uteplatsen på baksidan och förrådet. Det finns även en vardagsingång från infarten.

Trappan som leder till ovanvåningen gjordes om 2017 och vändes samtidigt för att få en bättre planlösning i huset. Väl uppe på ovanvåningen finns en rymlig, möblerbar hall med parkettgolv. Precis som resten av rummen på ovanvåningen så renoverades alla ytskikt 2017. Arbetsrum med parkettgolv som har ett intilliggande gästrum med parkettgolv. Större sovrum med parkettgolv och utgång till stor balkong under tak. Från sovrummet nås en walk-in-closet och vidare ett mindre badrum med dusch. Badrummet är äldre men fräschades till 2017.

Renoveringar

- Tillbyggnad köksdel -93/94
- Badrum entréplan -95
- Putsat fasaden + plåtning -15
- Vissa fönster bytta -15
- Tak över köksdel nytt -15
- Alla köksmaskiner + tvättmaskin och torktumlare -15
- All el jordad -15/16
- Installerat fiber -16
- Rum + hall ovanvåning renov -17
- Nytt trädäck -18
- Uterum renoverat -18
- Köket renoverat -18

Intresserad?

Ansvarig mäklare

Jonas Troedsson
Jonas Troedsson
0709-56 16 16
jonas.troedsson@valvet.se

Filer på Ängelholm Olofs väg 20

Filnamn

Planlösning på Ängelholm Olofs väg 20

Karta Ängelholm Olofs väg 20

Bilder för Ängelholm Olofs väg 20

Visning:
lördag 30 mars kl 11:00–12:30 Kontakta mäklaren för att boka visning.
(floorplan/web)
Fastighetskarta
(floorplan/web)