Höganäs - Björkvägen 32

På populära Månstorpsområdet med kort promenad till både Höganäs centrum och underbar strandmiljö ligger detta genomgående smakfullt renoverade boende. Såväl exteriört som interiört har huset genomgått en mycket kvalitativ renovering från 2011 och framåt.
Gammaldags charm har sammanförts med moderna inslag på ett föredömligt sätt. Rustika trägolv, vitputsade väggar, värmande eldstad, pardörrar mot trädäcket och öppet i nock är endast några av detaljerna som skapar en underbar atmosfär.
Mycket välplanerade ytor med öppet mellan arbetsköket, matrummet och vardagsrummet. Ovanplanet erbjuder två sovrum och helkaklat badrum. Ett av sovrummen är riktigt stort och är förberett för att delas till två. Det andra är i "vanlig" storlek . Ljus källare med standard för boende som rymmer kontor/gästrum, tvättstuga/groventré samt helkaklat badrum.
För er som önskar mer plats lämnar både tomten och gällande detaljplan utrymme för tillbyggnation.
Välkommen att boka tid för visning!

Allmän information

Kommun:
Höganäs
Typ:
Friliggande villa
Adress:
Björkvägen 32
Pris:
3 750 000 kr eller högstbjudande
Boarea/biarea:
80 kvm/40 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
4
Byggår:
1938
Byggnadstyp:
1 ½ plan med inredd källare
Tomt:
688 kvm. Tomtarea 688 m² (friköpt).
Uteplats:

Stort trädäck om cirka 50 kvm.

Visning:
Kontakta mäklaren för att boka visning.

Fastigheten

Byggår:
1938
Stomme:
Murad
Bjälklag:
Betong o trä
Fasad:
Puts
Takbeklädnad:
Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten:
Aluzink
Fönster:
3- och 2-glas
Ventilation:
Självdrag
Vatten:
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Uppvärmning:
Vattenburet system. Elpanna -12

Ekonomi

Pris:
3 750 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde:
1 875 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde:
1 228 000 kr (värdeår 1938)
Markvärde:
647 000 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Inskrivningar

Rättigheter förmån:
Officialservitut Väg
Gemensamhetsanläggningar:
Officialservitut Väg
Planbestämmelser:
Stadsplan (1941-01-24) , Stadsplan (1982-06-15)

Driftskostnad

Uppvärmning:
26 549 kr/år
Vatten/avlopp:
7 120 kr/år
Renhållning:
1 375 kr/år
Hushållsel:
7 000 kr/år
Sammanlagd driftkostnad:
42 044 kr/år
Driftkostnad kommentar:
Angiven driftskostnad är baserad på nuvarande ägares faktiska/beräknade kostnader/förbrukning.

Total, beräknad, elförbrukning om 25 807 kWh. Schablonkostnad 1,30:-/kWh.

V/A: Fasta avgifter 4 555:- plus 705:-. Rörlig avgift om 19,18:-/kbm. Beräknad årsförbrukning om 97 kbm.

Renhållning: 1 375:-. Finns olika alternativ.
Energideklaration:
Energiprestanda 171 kWh/m² år.

Övrig information

TV:
Fiber
Internet:
Fiber
Övriga byggnader:
Friliggande garage.

Rumsbeskrivning

Entréplan:
Mycket ljust och trivsam känsla med genomgående, rustika trägolv.
Trevlig hall med vacker trappa till både ovanplan och källarplan.
Välplanerat kök med kyl/frys, inbyggd ugn och micro, diskmaskin, induktionshäll samt spisfläkt.
I vinkel med köket ligger det ljusa matrummet med dubbeldörrar mot trädäcket.
Öppet mot matrummet ligger vardagsrummet med värmande kamin.
Ovanplan:
Även ovanplanet präglas av ljus och rustik känsla med vackra trägolv, öppet i nock och charmfulla takbjälkar.
Hall med förvaring/sovloft.
Helkaklat badrum med dusch, wc och tvättställ.
Stort sovrum som är förberett att delas till två vid behov.
Sovrum i "normal" storlek.
Källarplan:
Källaren som nås både inifrån och utifrån används som boyta. Bra takhöjd om cirka 2 meter och vattenburen golvvärme.
Trevligt gästrum/kontor.
Helkaklat badrum med duschplats, wc och tvättställ.
Stor groventré/tvättstuga. Tvättmaskin och torktumlare.
Skafferi/förråd.

Renoveringar

Från 2011 och framåt har huset genomgått en kvalitativ renovering.
- Nytt yttertak
- Nya fönster ( förutom källarplan )
- Nya plåtarbete
- Nyputsad fasad.
- Nytt trädäck
- Ny dränering och isodränskiva mot källarväggar
- Installation av braskamin
- Helrenoverad insida med både ytskikt, kök, badrum och planlösning
- Grävt ur källaren, isolerat och lagt vattenburen golvvärme
- Ny värmepanna, går att koppla på utedel för luft/vatten
- Ny el
- Ny vvs
- Ny invändig källartrappa
- Nyrenoverad/putsad entrétrappa
- Nyanlagd trädgård
- Ny fasadbelysning

Intresserad?

Ansvarig mäklare

Tobias Florén
Tobias Florén
0708-57 16 16
tobias.floren@valvet.se

Karta Höganäs Björkvägen 32

Bilder för Höganäs Björkvägen 32

Visning:
Kontakta mäklaren för att boka visning.
(floorplan/web)
(floorplan/web)
(floorplan/web)
(floorplan/web)