Tillbaka till startsidan

Stelegången 5

Välkommen till Kullabygden och pittoreska Nyhamnsläge. På ett av byns bästa lägen, med en tomt som sträcker sig mellan Stelegången och Kompassvägen, ligger detta idylliska hus från mitten av 1800-talet. I denna miljö fick vår rikskända matskribent Pernilla Tunberger inspiration till flera av sina omtalade kokböcker. 1991 tog hennes barnbarn Martin över fastigheten och under början av -90 talet gjordes en både omfattande och mot husets historia respektfull om-/tillbyggnation i tidlös stil. Familjen har under alla år fortsatt att utveckla huset och tomten för att idag erbjuda nästa ägare ett riktigt smultronställe. Genomgående trivsam känsla med rustika trägolv, synliga takbjälkar, spröjsade fönster och värmande eldstad. Huvudhuset erbjuder rymligt kök, stort vardagsrum med veranda, nyrenoverat badrum och två till tre sovrum. För mer plats erbjuds också ett separat gästhus med eget kök, badrum, sov-/allrum och sovloft. Att huset har både bergvärme och solpaneler gör att driftskostnaden också är behaglig.
Måste upplevas på plats, välkommen att boka tid för visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
145/39 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
936 kvm
Pris
9 500 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Tobias Florén
0708-57 16 16
tobias.floren@valvet.se
Intresseanmälan
Genomgående trivsam känsla med rustika material och underbar havsutsikt från stora delar av huset.
Entréplan:
Hall med bra garderobsutrymme och toalett med wc och tvättställ.
Välplanerat kök med matplats och ladugårdsdörr till trädgården. Trivsam känsla med vedspis o gammaldags skafferi. Spis, spisfläkt, kyl/frys och diskmaskin. Nedgång till matkällaren där även värmepannan står.
Underbart sällskapsrum med mysig veranda. Havskänslan är påtaglig från rummets samtliga fönster. Rustika trägolv, eldstad och synliga takbjälkar men ändå bra takhöjd. Önskas fler sovrum går det bra att dela vardagsrummet för ytterligare sovrum.
Ovanplan:
Trappan slutar i ett mysigt sällskapsrum med kupa mot havet.
Smakfullt renoverat badrum från 2015. Kakelklädda väggar och uppvärmt klinkergolv. Duschplats, tvättmaskin, wc och tvättställ.
Två sovrum i "normal" storlek.
På hela ovanplanet ligger ett vackert, rustikt trägolv.
Gästhus:
Separat gästhus som totalrenoverades 2004.
Komplett kök med spis, spisfläkt, micro, kyl/frys och diskmaskin.
Helkaklat badrum med duschplats, wc och tvättställ.
Sovrum på entréplan och sovloft på ovanplan.

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel med delvis källare
Byggnadsår
1909
Fasad
Trä
Stomme
Korsvirke o trä
Fönster
2-glasfönster, kopplade
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Tegel
Grund
Torpargrund, krypgrund o källare
Uppvärmning
Vattenburet system, bergvärmepump o solceller
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
I början av -90 talet fick huset en komplett totalrenovering då man också byggde till huset. Kort sammanfattning av renoveringen följer nedan:
- Huset förlängdes åt söder. Dels för att "centrera" verandan och kupan ( som förlängdes ) och dels för att erhålla mer boyta.
- Ombyggnation veranda.
- Rev upp och isolerade om golvbjälklag.
- Nytt yttertak ( tog till vara de gamla tegelpannorna ). Husets västra sida har lagts om ytterligare en gång, 2017, då man också plåtade om kupa och tak över verandan samt nya hängrännor.
- I stort sett nya fönster överallt i gammal stil.
- Ny el, vvs och värme. Samtliga radiatorer utom kök och toalett. Dock är inte avloppet mellan huset och kommunens anslutningspunkt bytt.
- Ny dränering.
- Ny panel och isolering i ytterväggar.
- Allt interiört nytt, vilket uppdaterats successivt därefter.
2004 fick gästhuset en komplett totalrenovering :
- Nytt tak.
- Ny fasad.
- Ny sula.
- El, vvs och värme ( elslinga i golv och konvektorelement (-09) kopplad till bergvärmen ). Elradiatorer på sovloftet.
- Kök, bad och ytskikt.
Övrigt
Bergvärmepumpen är en Varmitec 8TBR från 2006.
Solcellerna är ECO Line LX från tyska Luxor. 15 st á 265 W. Installerat 2017.

Tomten

936 kvm. Tomtarea 936 m² (friköpt).

Bilplats

Biluppställningsplats.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
9 000 kr
Hushållsel
4 638 kr
Vatten/avlopp
6 281 kr
Sotning
1 428 kr
Renhållning
2 480 kr
Summa
23 827 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 049 kr tillkommer)

Angiven driftskostnad är baserad på nuvarande ägares faktiska förbrukning/kostnad. V/A: Fas avgift 4 555:-. Rörlig avgift 19,18:-/kbm. Beräknad årsförbrukning om 90 kbm. El: Total elförbrukning om 10 491 kWh. Schablonkostnad om 1,30:-/kWh. Renhållning: 1 375:- + 1 105 ( trädgårdstunna ).

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
C

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 948 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1941
Byggnadsvärde
1 527 000 kr
Markvärde
2 421 000 kr
Skatt/avgift
8 049 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1946-06-13)
Gemensamhetsanläggningar
Höganäs Brunnby-Bräcke GA:2
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
145/39 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
936 kvm
Pris
9 500 000 kr