Tillbaka till startsidan

Svanebäcksvägen 25d

På gemytliga Svanebäcksgården är det lätt att trivas. Centralt läge men ändå gammaldags, genuin gårdskänsla. Golf och bad på andra sidan vägen och promenadavstånd till Vikens trevliga service. Nu ges möjligheten, för första gången på tretton år, att förvärva ett av gårdens välplanerade boende om 105 kvm. Svanebäcksvägen 25D ligger fantastiskt på gården med lättskött och insynsskyddad hörntomt. Mycket hemtrevlig känsla med ljus, öppen planlösning, värmande kakelugn och välbyggt uterum om 12 kvm. i direkt anslutning till matplatsen. Praktisk groventré och badrum på båda planen. Två sovrum på ovanplan och möjlighet att dela av för ytterligare ett sovrum på entréplan om så önskas. Perfekt för såväl den mindre familjen som delårsboende. Strax intill huset ligger tillhörande garage och förråd.
En känsla som måste upplevas på plats, välkommen att boka tid för visning!

Typ
Radhus
Boarea/biarea
105/12 kvm
Antal rum
3 rum, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
141 kvm
Pris
3 475 000 kr Utgångspris
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Tobias Florén
0708-57 16 16
tobias.floren@valvet.se
Intresseanmälan
Entréplan:
Rymlig och välkomnande hall med slittålig klinker och trappa till ovanplanet.
Stort ljust vardagsrum och matrum med utgång till det mysiga uterummet.
I vinkel med matrummet ligger det trevliga köket i lantlig stil. Ombyggt 2001 med öppet mot matrummet. Bra med arbetsyta och utrustat med dubbel kyl/fryslåda, spis, spisfläkt och diskmaskin.
Helkaklat badrum med golvvärme, duschplats, wc och tvättställ. Renoverat 2010.
Praktisk groventré/tvättstuga med vask, garderobsvägg och tvättpelare. Både tvätt och tork från 2019.
För den som önskar kan man dela vardagsrummet för ytterligare ett sovrum.
Ovanplan:
Trappan slutar i ett öppet sovrum med kontorshörna.
Ytterligare ett sovrum med garderobsvägg och klädkammare.
Badrum i välhållet originalskick. Kakelklädda väggar och plastmatta. Badkar, wc och tvättställ.

Byggnad

Fast.beteckning
Svanebäck 1:741
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1984
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Gjuten sula
Uppvärmning
Luft-/luftvärmepump -15, direktverkande el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk
Renovering
-99 Installerat kakelugn.
-01 Ombyggnation entréplan med öppet mellan kök och matrum. Renovering kök.
-05 Nybyggnation uterum. Skjutpartier av isolerglas, tak av kanalplast och gjuten sula med golvvärme.
Övriga byggnader
Strax intill huset ligger garagelängan. Här erbjuds både garageplats och förrådsdel. Ytterligare förrådsutrymme har vi på husets vind samt vinden på garagelängan.

Tomten

141 kvm. Tomtarea 141 m² (friköpt).

Uteplats

Stenlagd uteplats i anslutning till uterummet.

Bilplats

P-plats och garageplats genom samfälligheten.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
11 000 kr
Hushållsel
6 125 kr
Vatten/avlopp
6 871 kr
Övrigt
6 800 kr
Summa
30 796 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 049 kr tillkommer)

Angiven driftskostnad är baserad på nuvarande ägares faktiska/beräknade förbrukning/kostnader. Total, beräknad årsförbrukning el. 12 232 kWh. Schablonkostnad 1,40:-/kWh V/A: Fasta avgifter 4 555:- plus 705:-. Rörlig avgift 19,18:-/kbm. Nuvarande ägare har beräknad årsförbrukning på 84 kbm. Övrigt avser avgiften till samfälligheten. Stora poster för samfälligheten är renhållning, garagelängan, p-platsen och skötsel gemensamma ytor.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
137 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Pris
3 475 000 kr Utgångspris
Taxeringsvärde
1 519 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1984
Byggnadsvärde
1 038 000 kr
Markvärde
481 000 kr
Skatt/avgift
8 049 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2002-09-19)
Gemensamhetsanläggningar
Höganäs Svanebäck GA:4
Typ
Radhus
Boarea/biarea
105/12 kvm
Antal rum
3 rum, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
141 kvm
Pris
3 475 000 kr Utgångspris