Viken - Ringvägen 42

Enplans vinkelhus med uppvärmd pool - Renoverat - Bergvärme - 6 rum, varav 3 sovrum och ett biorum - Gästhus.

Ett hus med harmoni och karaktär. Hög standard och internationell prägel. Bostadsytan är 139 m2 med härliga sällskapsytor och 3 sovrum. Öppen planlösning med stora fönsterpartier och dörrar ut mot insynsskyddad trädgård. Fina uteplatser och pool att koppla av vid. Villan har totalrenoverats bl.a. bergvärme/vattenburen golvvärme, nytt kök och badrum.

Ett lättskött boende med närhet till fina badplatser, småbåtshamn, dagis, skolor, affärer, restauranger och bra kommunikation.

Allmän information

Kommun:
Höganäs
Typ:
Kedjehus
Adress:
Ringvägen 42
Pris:
3 500 000 kr högstbjudande
Boarea:
139 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
6
Byggår:
1961
Byggnadstyp:
1-plan i vinkel
Tomt:
Tomtarea 470 m² (friköpt). Vacker tomt med dagliljor, spireabuskar, pioner, fjärilsbuske, rosor, olika grästyper och en liten näckrosdamm. Trädgården är insynsskyddad och avgränsad med ett högt staket. En gäststuga/förråd finns också i trädgården. Framsidan av huset avgränsas med en liten mur av buxbom och stenlagd uppfart samt staket mot grannarna. Pool med stort trädäck i brasiliansk teak. Poolen värms med luftvärmepump.
Uteplats:

Stenlagd uteplats i trädgården.

Pool med stort trädäck i brasiliansk teak. Poolen värms med luftvärmepump.

Visning:
Kontakta mäklaren för att boka visning.

Fastigheten

Byggår:
1961
Grund:
Krypgrund
Stomme:
Trä
Fasad:
Puts och trä
Takbeklädnad:
Papp
Utvändiga plåtarbeten:
Lackerad plåt
Fönster:
3-glasfönster
Ventilation:
Självdrag
Vatten:
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Uppvärmning:
IVT Bergvärme

Ekonomi

Pris:
3 500 000 kr högstbjudande
Taxeringsvärde:
2 051 000 kr (fastställt avseende år 2015)
Byggnadsvärde:
1 362 000 kr
Markvärde:
689 000 kr

Inskrivningar

Planbestämmelser:
Byggnadsplan (1964-12-10). Ändring av detaljplan (1998-08-24)

Driftskostnad

Sammanlagd driftkostnad:
24 000 kr/år
Driftkostnad kommentar:
Driftskostnaden är ungefärlig och omfattar el, värme, va och renhållning
Energideklaration:
Energiprestanda 78 kWh/m² år.

Övrig information

TV:
Telia. ADSL
Internet:
ADSL.
Övriga byggnader:
Förråd och gästhus.

Rumsbeskrivning

Bottenplan
Vattenburen golvvärme samt högtalare dragna i husets alla rum.

ENTRÉ ljus och öppen hall med svart klinkergolv.
BADRUM fräscht helkaklat badrum i ljusa färger med golvvärme och spotlights i tak. Duschväggar i glas, handfat och wc.
SOVRUM härligt rum med mycket ljust från det stora fönstret, parkettgolv och walk-in-closet.
SOVRUM i ljusa färger, stort och ljust med parkettgolv, och ingång till bio rum.
BIORUM med mörka väggar och röd heltäckningsmatta. Härlig belysning med stjärnhimmel och spotlights i tak.
KÖK trivsamt och modernt med bra arbetsytor och förvaring. Härliga fönsterpartier ut mot pool och trädgårdssidan. Köket är öppet mot vardagsrummet och har en köksö som gränsar av mot hallen. Maskinell utrustning; kyl, frys med ismaskin, induktionshäll, spisfläkt, ugn, micro och diskmaskin allt från Whirlpool. Tvättmaskin och torktumlare från Bosch.
KONTOR/TV rum med utgång till poolområdet.
VARDAGSRUM/MATSAL ett härligt rum att umgås i med stora fönsterpartier och utgång mot poolområde och trädgård. Ett rymligt rum med plats för både soffgrupp, matplats med ett harmoniskt flöde mellan inomhus & utomhus miljön.
MASTERBEDROOM vackert och rogivande rum i ljusa färger. Stjärnhimmel och spotlights i tak, parkettgolv. Vacker utsikt mot den insynsskyddade trädgården med en liten damm, och utgång mot poolområdet.

Renoveringar

Huset har totalrenoverats mellan 2009 - 2012. Bergvärme, vattenburen golvvärme, nytt yttertak, nytt kök, ny el, nya fönster, nytt badrum (2010), pool med trädäck, ny träpanel, ny putsad fasad, stensatt uppfart och uteplatser i trädgården. Grävning och dränering på tomten och garaget har gjorts om till biorum.

Intresserad?

Ansvarig mäklare

Patrick Engström
Patrick Engström
0708-27 16 16
patrick.engstrom@valvet.se

Länkar på Höganäs Ringvägen 42

Planlösning på Höganäs Ringvägen 42

Karta Höganäs Ringvägen 42

Bilder för Höganäs Ringvägen 42

Trädgårdsidan med pool
Visning:
Kontakta mäklaren för att boka visning.
Gästhus
Bottenplan