Tillbaka till startsidan

Ringvägen 152

Centralt i Viken

Varmt välkommen till Ringvägen, ett ypperligt läge och ett boende med många möjligheter. Här erbjuds nu ett trevligt gavelradhus med möjligheter till ett rymligt eller två separata boenden och med skyddad tomt i soligt sydvästläge centralt beläget i Viken. När husen byggdes 1960 var detta hyresrätter men har sedan dess friköpts. Fastigheten består nu av två sammankopplade delar att nyttja helt efter behov. Den större delen är i 1,5 plan och erbjuder stort lyxigt kök, badrum med dusch och vardagsrum med nyinstallerad braskamin och dörr ut till den stora altanen och trädgården. En trappa upp finns den mer privata delen med tre sovrum i bra storlek. Två av sovrummen har utsikt mot baksidan och det större av rummen har utsikt mot den lugna gatan utanför.
Den mindre delen som tills relativt nyligen varit uthyrd är i ett plan har inkluderats i bostaden genom en öppning som givetvis går att göra större eller stängas igen beroende på behov. I denna mindre del finns ett rum i bra storlek med utgång till egen uteplats, kök med matplats ( kan med fördel göras om till tvättstuga - se alternativ planlösning kallad bottenplan ) och egen entré.
För den som vill behålla den mindre delen separat är den helt perfekt som generations eller tonårsboende. Eller kanske för uthyrning och ger isåfall ett välkommet tillskott till driften.
Möjligheterna är många.

Parkering finns strax utanför huset vid husets gavel. Elbilsladdare installerad 2022.

Källaren under husen tillhör en samfälligheten men disponeras exklusivt att ägarna till fastigheterna. Här finns riktigt stora förrådsytor för dig med behov av det. Gemensam värmeanläggning för samtliga hus i längan via samfälligheten. Vatten och värme betalas med en fast avgift varje månad vilket kan kännas tryggt i dessa tider.

I Viken är det lätt att trivas. Här har man nära till vacker natur, fina bad, hamn med ett flertal restauranger och här finns goda möjligheter för aktiviteter såsom tex golf, fotboll, tennis och segling. Mataffärer, konditori och annan service samt goda kommunikationer med Helsingborg och Höganäs.
Varmt välkommen på visning.

Maila eller ring Christina Larsson med önskemål om tid .

Typ
Radhus
Boarea
152 kvm
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
478 kvm
Pris
3 875 000 kr
Visning
Tor 8 December Kontakta mäklaren för tidsbokning.
Ansvarig mäklare
Christina Larsson
0729-62 16 16
christina.larsson@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Patrick Engström
0708-27 16 16
patrick.engstrom@valvet.se
STORA HUSET
ENTRÉPLAN
HALL: Nya ytskikt i mörk ton och ny trappa upp till övre plan. Plats för avhängning.

KÖK: Stort härligt kök med gott om förvaring och bra arbetsytor. Rostfri skåpsinredning från IKEA. Ekbänkskivor med vitt kakel ovanför arbetsytan. Påkostade vitvaror från SMEG bestående av extra bred gasspis med stekhäll och dubbla ugnar. Diskmaskin.

SÄLLSKAPSYTA
Här finns härliga sällskapsytor för hela familjen. Stora delar av våningsplanet är renoverat med nya ytskikt. I samband med renoveringen har man öppnat upp både till källarplanet och uthyrningsdelen.

BADRUM: Helkaklat badrum. Wcstol, handfatskommod och duschväggar är utbytt.

ÖVRE PLAN
En trappa upp finns tre bra sovrum varav ett är lite större. Möjlighet att bygga bra praktisk förvaring. Plastmatta och parkettgolv.

KÄLLARPLAN: Källaren ägs av samfälligheten. Här finns massor av yta i olika förrådsrum att nyttja.


LILLA HUSET
Idag inkluderad i boytan genom en öppning mellan husen.
Ytan fördelar sig på entre/hall, kök, vardagsrum och badrum. Utgång från vardagsrum till skyddad uteplats på husets baksida.
Byggnaden har egen ingång.

Byggnad

Fast.beteckning
Viken 118:106
Byggnadstyp
1 ½ plan/1 plan
Byggnadsår
1960
Boarea
152 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Fasad
Tegel + träpanel
Stomme
Betong
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Betong
Tak
Takpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Gasvärme - gemensam värmeanläggning för samtliga hus i längan.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Renoveringar nuvarande och tidigare ägare:
2009 Bytte av hängränna samt yttervägg på den mindre byggnaden
2010 Nytt tak (mindre byggnaden).
Installation av braskamin
2015 Nytt kök IKEA installerades. I samband med detta nyy golv, nya rör, väggar
- Renovering av badrum med ny wc stol, handfat och duschvägg
-Trädäck fram och baksida
-Elcentral och radiatorer
-Dörr källare
2016 Installation av larm
2018 Ny ytterdörr med kodlås
2019 Fönster och radiatorer vardagsrum
Ny trappa till ovanvåningen
2021 Jordat el (det mindre huset)
2022 Ny kombi tvätt /torktumlare
2022 Elbilsladdare installerad
2022 Diskmaskin, kyl och inbyggnadsugn - Elektrolux
Övrigt om byggnaden
I samfälligheten pågår långtgående diskussioner och planering kring energi och uppvämning till annat energislag.



Tomten

478 kvm. Tomtarea 478 m² (friköpt).
Stor skyddad tomt som gjord för lek och lata dagar.

Uteplats

Trädäck med stor odlingslåda för blommor eller kryddväxter , stenplattor.

Bilplats

Plats för flera bilar intill huset.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
8 640 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
54 000 kr/år
Renhållning
2 600 kr/år
Summa
65 240 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

I kostnaden för samfälligheten ingår värme och vatten. El är beräknad utifrån säljarens uppgifter om förbrukning och 2 kr/ kwh

Energideklaration

Status
Ej utförd

Ekonomi

Pris
3 875 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
8 874 kr
Småhusmark
919 000 kr
Småhusbyggnad
1 848 000 kr (1960)
Taxeringsvärde totalt
2 767 000 kr
Pantbrev
Totalt 5 st pantbrev om 2 723 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Byggnadsdel, 1284-824.11
Rättigheter last
Last: Officialservitut Byggnadsdel, 1284-824.10
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Höganäs Viken GA:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Värmeanläggning, Grönområden, Kvartersanläggning, Samfällighet: Höganäs Viken S:45
Typ
Radhus
Boarea
152 kvm
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
478 kvm
Pris
3 875 000 kr