Tågaborg - Skogstorpsgatan 10

Denna charmiga villa uppfördes 1921 signerad Nils S Lundgren, med många tidtypiska originaldetaljer bevarade, såsom fiskbensparkett, vackra takstuckaturer och spröjsade fönster. Läget är mycket lugnt och barnvänligt med en härligt uppvuxen trädgård med fruktträd, magnolia, bärbuskar och annan vacker grönska. På 70-talet kläddes den putsade fasaden med tegel och de följande decennierna byggdes garage, veranda och terrass.

Huset har en trevlig planlösning med öppna ytor vid matrummet och vardagsrummet som har öppen spis och utgång till den 36 m² stora terrassen i söderläge. Här finns också ett snyggt kök och en veranda med matplats som ger en skön kontakt med trädgården.

Den inredda vinden ger plats för ytterligare sovrum och i källaren finns ett extra rum som är perfekt för gäster. Garaget fungerar i dag som förråd och plats för en bil men kan enkelt göras om till dubbelgarage.

Allmän information

Kommun:
Helsingborg
Typ:
Friliggande villa
Adress:
Skogstorpsgatan 10
Pris:
6 950 000 kr /bud
Boarea/biarea:
150 kvm/60 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen, 120+60
Antal rum:
5
Byggår:
1921
Byggnadstyp:
1 ½ plan med inredd källare och vind
Tomt:
634 kvm. Tomtarea 634 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad i söder med fruktträd och häckar.
Uteplats:

Trädäck om 36 m² i söder med terrassmarkis.

Visning:
Kontakta mäklaren för att boka visning.

Fastigheten

Byggår:
1921
Grund:
Källare
Stomme:
Tegel
Bjälklag:
Betong/trä
Fasad:
Puts
Takbeklädnad:
Taktegel
Utvändiga plåtarbeten:
Plåt/koppar
Fönster:
2-glas kopplade
Ventilation:
Självdrag
Vatten:
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Övrigt:
Larm finns
Uppvärmning:
Fjärrvärme 2008

Ekonomi

Pris:
6 950 000 kr /bud
Taxeringsvärde:
4 672 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde:
2 217 000 kr (värdeår 1929)
Markvärde:
2 455 000 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Inskrivningar

Planbestämmelser:
Ändring Av Dp (1991-03-21) Stadsplan (1940-02-09) Tomtindelning (1920-11-27)

Driftskostnad

Uppvärmning:
22 000 kr/år
Vatten/avlopp:
3 200 kr/år
Renhållning:
3 200 kr/år
Hushållsel:
19 000 kr/år
Sammanlagd driftkostnad:
47 400 kr/år
Driftkostnad kommentar:
Driften är baserad på 3 personer i hushållet
Energideklaration:
Energiprestanda 158 kWh/m² år.

Övrig information

TV:
Fiber
Internet:
Fiber

Rumsbeskrivning

Bottenplan med 2,6 m i takhöjd och genomgående släta målade väggar.

ENTRÈ med klinker och matta, spegelskjutgarderob och spotlights i tak.
HALL med fiskbensparkett, lampstuckatur, vitmålad trätrappa till ovanplan och stentrappa klädd med sisalmatta till källarplan samt köksutgång till trädgården.
MATRUM med fiskbensparkett, stuckatur, öppen spis samt öppet mot vardagsrum.
VARDAGSRUM med fiskbensparkett, stuckatur och dubbla altandörrar till trädäck i söder med stor markis.
KÖK MED MATPLATS med mörkbetsad parkett med vattenburen golvvärme, vit matt inredning från Ikea med italiensk design, mysig veranda för matplatsen. Gaggenau kaffemaskin, ugn, spishäll och diskmaskin. Miele kyl samt Siemens fläkt.

Ovanplan med 2,6 m i takhöjd och genomgående släta målade väggar.

HALL med vitmålat trägolv, lampstuckatur, klädkammare och trätrappa till vindsplan.
KONTOR med vitmålat trägolv och lampstuckatur.
BADRUM nybyggt 2018, klinker med el golvvärme, kakel/putsade väggar, dusch, handdukstork, badkar, handfat med kommod, toalett samt fönster.
STORT SOVRUM (delbart) med heltäckningsmatta (trägolv under), lampstuckatur, frilagda bjälkar och 4 skjutgarderober med extra förvaring bakom samt utgång till balkong i söder.

Vindsplan öppet upp i nock med frilagda bjälkar.

SOVRUM med trägolv, putsade gavelväggar med fönster samt släta målade snedtak med frilagda bjälkar.

Källarplan med 1,8 m till 2,0 m i takhöjd, genomgående putsade väggar och klinker på golv.

HALL med el golvvärme samt förvaring.
SKAFFERI
VINKÄLLARE
GÄSTRUM med vattenburen golvvärme.
PANNRUM/FÖRRÅD med fjärrvärmeväxlare.
TVÄTTRUM med tvättmaskin, torktumlare, avfuktare och frysskåp..
BADRUM med el golvvärme, badkar, toalett, handfat, fläkt och spotlights i tak.

Renoveringar

Sedan 1983 har huset renoverats och byggts till.
1983 renoverades invändiga ytor, golv, väggar och tak.
1988 byggdes garaget, 42 m² med möjlighet till 2 bilar.
1990 byggdes trädäcket till och det öppnades upp för dubbla altandörrar.
1995 byggdes köksverandan till.
2000 byggdes ett badrum i källaren och det drogs nytt avlopp ut till gatan samt nya kall och varmvattenledningar.
2005 renoverades ytskikt på bottenplan.
2006 inreddes och isolerades vinden.
2007 renoverades ytskikt på ovanplan.
2007 installerades nytt kök från Ikea med italiensk design.
2008 ny fjärrvärmeväxlare.
2010 nytt trädäck på terrassen.
Fönster är löpande renoverade.
Elen är i stort sett utbytt, jordfelsbrytare installerad.
2016 nytt yttertak på garage, omläggning på delar av yttertaket på huset, renovering av ytskikt på entréhall, vardagsrum och matrum.
2017 målning av garage.Målning av trappa, och trapphall ovanplan.
2018 byggt nytt badrum på ovanplan. Målning av ytskikt på kontor. Renovering av utvändig entrétrappa samt målning av entrédörr.
2019 ny dränering framsida.
2019 målning av ytskikt gästrum källare.

Intresserad?

Ansvarig mäklare

Peter Imméll
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se

Karta Helsingborg Skogstorpsgatan 10

Bilder för Helsingborg Skogstorpsgatan 10

Visning:
Kontakta mäklaren för att boka visning.