Tillbaka till startsidan

Hallgatan 8

Centrum/norr gatuhus anno 1865

Tänk dig att varje morgon kunna promenera ner till det lilla bageriet, köpa rykande färska frukostbullar, kanske efter ett stärkande dopp i sundet.
Tänk dig att bo just intill stadens puls och samtidigt bo på lugnt läge i ett alldeles eget hus.
Om det låter intressant är detta unika och nyrenoverade gatuhus något för dig.
Det charmiga huset som ligger runt en hörna byggdes i 2 1/2 plan redan 1865 och har idag totalrenoverats till en bekväm och vacker bostad med massor av personlighet.
Den välkomnande entrén på bottenplan har vackert kalkstensgolv och vardagsrummet intill ligger i vinkel med köket. Här kan du slå dig ner med en kaffe framför braskaminen och titta ut över uteplatsen som vätter åt söder.
Det övre planet rymmer tre sovrum, en möblerbar hall och ett badrum.
Vindsplanet med vackert synliga bjälkar i tak har ett charmigt allrum alt. sovrum, en walk-in-closet och utgång till en balkong i söder.

Typ
Villa
Boarea/biarea
160/20 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
124 kvm
Pris
7 250 000 kr /bud
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se
Intresseanmälan
BOTTENPLAN
HALL med kalkstensgolv (Stiltje), vattenburen golvvärme.
GÄSTTOALETT med kakel och klinker, vattenburen golvvärme, handfat, toalett och spotlights i tak.
TVÄTTRUM med kakel och klinker, vattenburen golvvärme, skåpsinredning, vask, tvättmaskin -13, torktumlare -13. Förberett för dusch.
VARDAGSRUM i vinkel med vitoljat 1-stavs ekgolv, braskamin, trappa till ovanplan samt utgång till altan i söder.
KÖK MED MATPLATS med vitoljat 1-stavs ekgolv, vattenburen golvvärme. Ikea inredning med vita släta luckor, bänkskiva i Carrara marmor, Spishäll, fläktkåpa, diskmaskin, varmluftsugn/ånga alla från Miele. Kyl/frys från Smeg. Spotlights i tak.

OVANPLAN
HALL med vitoljat 1-stavs ekgolv, 5 garderober och plats för skrivbord. Trappa till vindsplan.
SOVRUM med vitoljat 1-stavs ekgolv.
SOVRUM med vitoljat 1-stavs ekgolv.
SOVRUM med vitoljat 1-stavs ekgolv.
BADRUM med kakel och klinker med golvvärme, handfat med kommod, skåp, toalett, badkar, handdukstork, spotlights i tak samt fönster.

VINDSPLAN
KLÄDKAMMARE med vitoljat 1-stavs ekgolv.
ALLRUM med vitoljat 1-stavs ekgolv, bjälkar i tak, takfönster och dubbla glasdörrar till balkong i söder.

KÄLLARE
FÖRRÅD med betonggolv och fjärrvärmeväxlare.
FÖRRÅD med betonggolv.

Byggnad

Fast.beteckning
Pål Ibb 18
Byggnadstyp
2 ½ plan med delvis källare
Byggnadsår
1865
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster kopplade
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Betongpannor
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1976 lades taket om med betongpannor samt nytt värmesystem och radiatorer.
2013 ny plåt runt balkong samt plåt i takanslutning mot grannen.
2013 byttes all el samt vatten och avloppsstammar.
2013 nytt kök, tvättstuga och gästtoalett.
2013 nya parkettgolv Kährs 1-stav vitoljad ek samt renoverade övriga ytskikt.
2016 renoverat uteplatsen.
2019 nytt badrum.

Tomten

124 kvm. Tomt på 124 kvm är delad på 2 fastigheter.
Pål Ibb 1 och 18.

Uteplats

Uteplats med trädäck omgärdad av hög mur. Läge söder. Terrassmarkis eldriven.

Bilplats

Garage går att hyra i grannfastigheten.

TV- och internetanslutning

TV: via fiber. Bredband: via fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
20 000 kr
Hushållsel
13 000 kr
Vatten/avlopp
4 000 kr
Renhållning
4 000 kr
Summa
41 000 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 049 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd

Ekonomi

Pris
7 250 000 kr /bud
Taxeringsvärde
3 800 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
2 077 000 kr
Markvärde
1 723 000 kr
Skatt/avgift
8 049 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Vatten Och Avlopp
Planbestämmelser
Stadsplan (1956-02-17) Tomtindelning (1931-02-12)
Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut: Värme,Varmvatten Och Passage, 12-IM7-91/12077.1
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut: Vatten Och Avlopp, 12-IM7-91/12078.1
Typ
Villa
Boarea/biarea
160/20 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
124 kvm
Pris
7 250 000 kr /bud