Tillbaka till startsidan

Lerbergets byaväg 60

Har du drömt om att bo i en nybyggd villa med gammaldags charm? Då har du hittat rätt!
Lerbergets Byaväg 60 är ett föredömligt exempel på hur man med respekt för husets historia gör en smakfull totalrenovering. Villan har sitt ursprung från 1930 och fick sitt "nya liv" under 2017/2018. Såväl det exteriöra som interiöra renoverades med bästa kvalité. Rustikt tegelgolv, original spegeldörrar, synliga takbjälkar och putsade innerväggar är endast några av detaljerna som skapar en underbar atmosfär. Att huset dessutom erbjuder cirka 140 kvm. boyta med stora sällskapsytor öppet mot köket, möjlighet till fyra sovrum och dubbla badrum gör att huset nu även passar en familj 2019.
Här kan ni lägga tidskrävande renoveringar på hyllan och istället njuta av den härliga trädgården om 742 kvm. Eller varför inte promenera 150 meter till Lerbergets underbara strandmiljön?

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
140/25 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
742 kvm
Pris
6 950 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Tobias Florén
0708-57 16 16
tobias.floren@valvet.se
Intresseanmälan

Rumsbeskrivning

Entréplan:
Mycket trivsam känsla som präglas av ljus, kvalité och rustika detaljer.
Välkomnande entré med vacker trappa till ovanplanet och nedgång till tvättstugan på källarplanet.
Välplanerat kök med köksö som delar av mot matrummet. Arbetsytor i slipad betong, bred dubbelkyl med fryslådor från Smeg, integrerad ugn och micro, induktionshäll, integrerad diskmaskin och fläkt.
Trevligt vardagsrum i vinkel med matrummet.
Intill matrummet ligger den smakfullt, nybyggda och fullisolerade verandan.
Från köket kommer vi också till husets vinkel.
Denna del av huset rymmer köksingång med vackert, uppvärmt tegelgolv.
Helkaklat badrum med duschplats, wc och tvättställ.
Underbart sovrum/kontor med öppet i nock. ( Finns tyvärr ingen bild men håller motsvarande höga standard som övriga huset ).
Från detta rum har tillgång till den del av vinkeln som inte har öppet i nock. Perfekt förvaringsutrymme.
Ovanplan:
Trivsam trapphall med helkaklat badrum. Duschplats, wc och tvättställ.
Ett sovrum med bra storlek och kupa. Detta rum har också en spännande access till sovloftet/förvaringsutrymmet över vinkeln.
Stort sovrum med balkong på cirka 12 kvm. Öppet i nock och bra förvaring över det andra sovrummet. Vid behov av fler rum går det utmärkt att dela detta till två.
Källarplan:
Källaren är cirka 10 kvm. och rymmer en bra tvättstuga. Uppvärmt klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare, vask och bra arbetsyta.

Entréplan:
Mycket trivsam känsla som präglas av ljus, kvalité och rustika detaljer.
Välkomnande entré med vacker trappa till ovanplanet och nedgång till tvättstugan på källarplanet.
Välplanerat kök med köksö som delar av mot matrummet. Inredning från Ikea, arbetsytor i slipad betong, bred dubbelkyl med fryslådor från Smeg, integrerad ugn och micro, induktionshäll, integrerad diskmaskin och fläkt.
Trevligt vardagsrum i vinkel med matrummet.
Intill matrummet ligger den smakfullt, nybyggda och fullisolerade verandan.
Från köket kommer vi också till husets vinkel.
Denna del av huset rymmer köksingång med vackert, uppvärmt tegelgolv.
Helkaklat badrum med duschplats, wc och tvättställ.
Underbart sovrum/kontor med öppet i nock. ( Finns tyvärr ingen bild men håller motsvarande höga standard som övriga huset ).
Från detta rum har tillgång till den del av vinkeln som inte har öppet i nock. Perfekt förvaringsutrymme.
Ovanplan:
Trivsam trapphall med helkaklat badrum. Duschplats, wc och tvättställ.
Ett sovrum med bra storlek och kupa. Detta rum har också en spännande access till sovloftet/förvaringsutrymmet över vinkeln.
Stort sovrum med balkong på cirka 12 kvm. Öppet i nock och bra förvaring över det andra sovrummet. Vid behov av fler rum går det utmärkt att dela detta till två.
Källarplan:
Källaren är cirka 10 kvm. och rymmer en bra tvättstuga. Uppvärmt klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare, vask och bra arbetsyta.

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel med delvis källare
Byggnadsår
1930
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Tegel
Grund
Källare, krypgrund och gjuten sula
Uppvärmning
Vattenburet system, elpanna
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

Tomten

742 kvm.

Driftkostnader

Uppvärmning
25 000 kr
Hushållsel
7 500 kr
Vatten/avlopp
5 260 kr
Renhållning
1 375 kr
Summa
39 135 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 049 kr tillkommer)

Angiven driftskostnad är baserad på beräknad årsförbrukning. Total elförbrukning 25 000 kWh. Schablonkostnad 1,30:-/kWh. V/A: Fasta avgifter om 4 555:- plus 705:-/år. Rörlig avgift om 19,18:-/kbm. Renhållning: 1 375:-/år. Finns olika alternativ.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 837 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1930
Byggnadsvärde
1 229 000 kr
Markvärde
2 608 000 kr
Skatt/avgift
8 049 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1971-03-05)
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
140/25 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
742 kvm
Pris
6 950 000 kr