Slottshöjden - Lykttändaregränden 13

BODRÖM MED KÄNSLA FÖR DETALJER
Varmt välkommen till Lykttändaregränden 13 och Övre Långvinkelsgatan 139. En kärleksfullt renoverad bodröm som nu söker ny ägare. På fastigheten finns idag två hus och en ljuvlig skyddad innergård och trädgård mitt emellan. Det större av de två husen är byggt kring 1880 och har de senaste åren genomgått omfattande modernisering och renovering. Huset som är i 1,5 plan samt en utgrävd källare är mycket smakfullt renoverat med känsla för färg, material och detaljer.

UNDERBAR ATMOSFÄR
Nedre plan består av fin rymlig hall, två ljuvliga sällskapsrum där ett av dem har kamin som extra värmekälla och det andra har plats för både matplats och fåtöljer. Här finns även utgång genom vackra pardörrar till altan och magiskt fin vintergrön trädgård. Stort härligt kök med fönster ut mot den grönskande och helt oemotståndliga trädgården.

På övre plan finns två härliga sovrum samt badrum med dusch och tvätt. Stor balkong från ett av rummen med utsikt över trädgården och hustaken.
Källare med vinkällare och massor av praktisk förvaring. Här finns även möjlighet att inreda ett extra sovrum för den som önskar det.

EN KULTURSKATT PÅ TOMTEN
Det tillhörande gästhuset är ett unikt gatuhus med anor från 1700-talet. Det lilla huset på Övre Långvinkelgatan är ett av få hus som klarade sig undan rivningarna under 60 och 70.talen på den forna tillfartsvägen till Helsingborg. Restaurerat med varsam hand med hjälp av stadsantikvarien till en modern och funktionell bostad med både allrum, sovrum, köksdel och badrum. Sist men inte minst massor av atmosfär.
Ett boende i lugna kvarter med fågelkvitter och småstadskänsla och endast några kvarter från Helsingborgs stadskärna. Perfekt som alternativ till lägenhet eller för dig som bodrömmer om ett unikt boende i charmiga kvarter.

OEMOTSTÅNDLIG UTEMILJÖ
Perfektion som måste upplevas på plats. Vintergrön oas med ljuvliga uteplatser, vackra stensättningar och växter utvalda med eftertanke.

Varmt välkommen!

Allmän information

Kommun:
Helsingborg
Typ:
Friliggande villa
Adress:
Lykttändaregränden 13
Pris:
6 500 000 kr eller högstbjudande
Boarea/biarea:
124 kvm/50 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
6
Byggår:
1888
Byggnadstyp:
1 ½ plan med källare
Tomt:
247 kvm
Visning:
onsdag 3 april
Kontakta mäklaren för tidsbokning.

Fastigheten

Byggår:
1888
Stomme:
Tegel
Bjälklag:
Trä
Fasad:
Tegel och puts
Takbeklädnad:
Tegel
Utvändiga plåtarbeten:
Lackerad plåt
Fönster:
Isolerglas. Två fönster kopplade.
Ventilation:
Självdrag
Vatten:
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övrigt:
Pastorn 13
Lykttändaregränd 13
l-plans enfamiljsbostad, uppförd 1888-89
Arkitekt: Mauritz Frohm
Byggherre: Murare Anders Petter Olsson.
Takkupa byggd 1919, byggmästare Sven
Lundgren.
Långvinkelsgatan 139
l-plans bostad, uppförd ca 1787
Båda byggnaderna har q-markering i
detaljplanen från 1977.
Uppvärmning:
Fjärrvärme

Ekonomi

Pris:
6 500 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde:
4 001 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde:
1 955 000 kr (värdeår 1929)
Markvärde:
2 046 000 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Inskrivningar

Gemensamhetsanläggningar:
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Pastorn GA:1, Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Pastorn GA:2
Planbestämmelser:
Tomtindelning (1979-02-13) Stadsplan (1978-09-08)

Driftskostnad

Uppvärmning:
21 067 kr/år
Vatten/avlopp:
4 007 kr/år
Renhållning:
2 300 kr/år
Sotning:
399 kr/år
Hushållsel:
13 096 kr/år
Samfällighet:
1 100 kr/år
Övrigt:
314 kr/år
Sammanlagd driftkostnad:
42 283 kr/år
Driftkostnad kommentar:
Övrig avser parkering.

Kostnad för försäkring tillkommer.

Kostnad för uppvärmning kommer att sänkas kommande år på grund av nya fönster och dörrar.

Övrig information

Internet:
Fiber
Övriga byggnader:
LILLA HUSET
Byggår 1787
Tre rum varav ett sovrum
Fönster: Enkelglas med vinterbåge
Tak: Tegel
Stomme: Tegel och trä
Bjälklag: Trä
Uppvärmning: FJärrvärme och golvvärme (el)
Ventilation: Självdrag
Renoveringar:
2016
Nytt yttertak på toadel
2017
Ommålat utvändigt
2018 Fönsterrenovering och nya vinterbågar
Ommålning invändigt

Rumsbeskrivning

STORA HUSET
KÖK
Renoverat 2010. Köksinredning från HTH. Bänkskivor i sten, Bianca river 30.
Golv tarkett 2018.
Maskinpark bestående av spis Siemens 2016, Ugn AEG 2016, Mikro Whirlpool 2010, Kyl/frys Samsung 2018, diskmaskin Cylinda 2010,

BADRUM/TVÄTT
Renoverat 2010. Helkaklat med golvvärme (el). Dusch, wc handfat. Tvättmaskin/torktumlare (kombimaskin) Husqvarna 2010.

GÄSTWC
Klinkergolv med golvvärme (el). Panel på vägg.

LILLA HUSET
KÖK
Utrustat med spis, mikro, kyl. Putsade väggar och golv av Helsingborgstegel.

BADRUM med dusch och TVÄTT
Kakel på väggarna och klinkergolv. Utrustat med dusch, wc och tvättställ.
Golvvärme (el). Tvättmaskin/torktumlare (kombimaskin).

Renoveringar

Lykttändaregränden 13 - STORA HUSET
NEDRE PLAN
Totalrenoverat 2010
Nytt kök inklusive vitvaror
2018
Nya golv + isolering
Nya fönster med isolerglas mot gatan
Ny ytterdörr
Ny altandörr med isolerglas
Ny kamin
Tapetsering och målning hela nedre plan
Nya snickerier

ÖVRE PLAN
Totalrenovering 2010
Renovering av badrum/tvätt
Platsbyggda garderober
2014
Nytt trägolv
2017
Nytt balkongräcke
2018
Ommålning av hela övre plan

KÄLLARE
Totalrenovering 2010
Vatten och avlopp
Ny fjärrvärmeanläggning
Nya element
Nya fönster och ny dörr
Gjutit nya golv
Putsning av alla väggar
Tagit fram bjälkar i tak
2014
Två garderober samt elfa trådbackar
2016
15-17 nya förvaringsskåp
2019
Inrett vinkällare och installerat glasdörr


Intresserad?

Ansvarig mäklare

Christina Larsson
Christina Larsson
0729-62 16 16
christina.larsson@valvet.se

Assisterande mäklare

Lisa Wicknell
Lisa Wicknell
0721-61 16 16
lisa.wicknell@valvet.se

Karta Helsingborg Lykttändaregränden 13

Bilder för Helsingborg Lykttändaregränden 13

Valvet Citygruppen är en del av Valvet som helt fokuserar på bostäder i Helsingborgs city. Med unikt foto, emotionell kommunikation och smart marknadsföring skapar vi det som krävs för att göra den bästa affären.

Vill du också sälja din bostad med Valvet City Gruppen? Klicka här

Visning:
onsdag 3 april Kontakta mäklaren för att boka visning.