Mariastaden - Örtagårdsgatan 24

Välplacerad 1-plansvilla med generös och flexibel planlösning efter tillbyggnad med tv-rum och en isolerad vinterträdgård 2007. Vardagsrummet har hög takresning och stora ljusinsläpp. Köket renoverades 2009 och har öppen planlösning mot matplats och vardagsrum. Vidare finns två allrum samt en härlig vinterträdgård. Villan har idag tre bra sovrum med garderobslösningar. Behöver man ytterligare sovrum kan man enkelt få 1-2 till. Två kakelklädda badrum samt groventré med tvättstuga.

Trädgården ligger fritt, angränsar till grönområde, med mycket lite insyn och har söder och västerläge för bästa sol. Här finns fruktträd och bärbuskar. Bilen parkerar du i carporten och det finns plats för ytterligare två på uppfarten. Två rymliga förråd varav ett vinterbonat.

Mariastaden

Området ligger naturskönt vid den vackra skogen som leder både mot havet via Pålsjö och norrut mot Laröd. Här finns flertalet skolor, livsmedelsbutik, gym med mera. Bra kommunikationer med buss till Helsingborgs centrum och gott om cykelvägar både inom området, till centrum, Laröd och Allerum.

Allmän information

Kommun:
Helsingborg
Typ:
Friliggande villa
Adress:
Örtagårdsgatan 24
Pris:
5 495 000 kr /bud
Boarea:
167 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
6
Byggår:
2002
Tomt:
Trädgården ha flertalet fruktträd och bärbuskar såsom äpple, päron och vinbär.
Uteplats:

Flertalet uteplatser i olika väderstreck. En stenlagd på  innergården och en stor mot trädgården i skyddat läge mellan huskropp och vinterträdgård.

Visning:
fredag 29 mars
Kontakta mäklaren för tidsbokning.

Fastigheten

Byggår:
2002
Grund:
Betongplatta, isolerad
Stomme:
Trä
Fasad:
Puts med luftspalt
Takbeklädnad:
Takpannor
Utvändiga plåtarbeten:
Plåt
Fönster:
3-glas isoler
Ventilation:
Mekanisk frånluft
Vatten:
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övrigt:
Vattenburen golvvärme förutom i nybyggt tv-rum och vinterträdgård där det är elektrisk golvvärme. Larm och centraldammsugare finns.
Uppvärmning:
Fjärrvärme, luft/luftvärmepump

Ekonomi

Pris:
5 495 000 kr /bud
Taxeringsvärde:
3 484 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde:
2 507 000 kr (värdeår 2003)
Markvärde:
977 000 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Inskrivningar

Rättigheter last:
Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 1283K-14489.8
Gemensamhetsanläggningar:
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Kryddlandet GA:1


Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 1283K-14489.8
Planbestämmelser:
Detaljplan (2001-05-15)

Driftskostnad

Uppvärmning:
12 000 kr/år
Vatten/avlopp:
2 680 kr/år
Hushållsel:
11 000 kr/år
Samfällighet:
5 554 kr/år
Sammanlagd driftkostnad:
31 234 kr/år
Driftkostnad kommentar:
Vintertid håller man huset uppvärmt till ca 23 grader. I samfällighetsavgiften ingår sophantering, skötsel av gemensamma grönområden och vägar.
Energideklaration:
Energiprestanda 80 kWh/m² år.

Övrig information

TV:
Fiber och kabeltv
Internet:
Fiber

Rumsbeskrivning

ENTRÉ med klinker
DUSCHRUM med kakel och klinker, handfat med kommod, toalettstol, dusch och handdukstork
KÖK med klinker på golvet, renoverat 2009 med vit inredning och köksö från Invita, kyl/frys, kyl/frys, inbyggd micro och ugn, induktionshäll, vinkyl och integrerad diskmaskin
VARDAGSRUM med tvåstavs ekparkett från Kährs, en matrumsdel och en för soffgrupp, utgång till uteplats, hög takresning
TV-RUM med tvåstavs ekparkett från Kährs, elektrisk golvvärme
VINTERTRÄDGÅRD med skiffergolv, elektrisk golvvärme, vikbara glaspartier mellan tv-rum och vinterträdgård, skjutbara fönsterpartier mot trädgården
SOVRUM med tvåstavs ekparkett från Kährs, skjutdörrsgarderob
GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA med klinker på golvet, vit inredning, skåp för förvaring, tvättho, tvättmaskin 2009 och torktumlare 2009
KLÄDKAMMARE
SOVRUM med tvåstavs ekparkett från Kährs, garderober
SOVRUM med tvåstavs ekparkett från Kährs, med skjutdörrsgarderob
ALLRUM med klinker på golvet
BADRUM med kakel och klinker, dubbla handfat med kommod, förvaringsskåp, toalett och badkar

Renoveringar

2007 tillbyggnad av tv-rum och vinterträdgård
2009 renovering av kök
2017 nya garderober i sovrum och inredning i klädkammaren
2018, nya parkettgolv i samtliga sovrum, vardagsrum och tv-rum, ny fasad, installation av fiber
2017 och 2019 ommålat invändigt

Intresserad?

Ansvarig mäklare

Catharina Olsheden
Catharina Olsheden
0708-48 16 16
catharina.olsheden@valvet.se

Karta Helsingborg Örtagårdsgatan 24

Bilder för Helsingborg Örtagårdsgatan 24

Visning:
fredag 29 mars Kontakta mäklaren för att boka visning.