Gamla Lerberget - Sjöstens guda 8

Gamla Lerberget - Vacker villa uppförd 1929 - Renoverad 2003 - Hörntomt med uteplats i sydväst - Nära hamn, bad och natur - Bergvärme - Total yta 264 kvm.

Välkommen till G:a Lerberget och Sjöstens Guda 8. I denna idyll är det lätt att trivas. Lugn och trivsam miljö med hamnen, morgondoppet och stranden strax nedanför husknuten. Att samtidigt ha gång-/cykelavstånd till sportcenter, barnomsorg, busskommunikationer och service är en ynnest.
Vacker stenvilla med sitt ursprung från 1929 som 2003 fick en smakfull totalrenovering och tillbyggnation för att möta den moderna familjens behov. Samtidigt som husets karaktär bevarades uppdaterades såväl det exteriöra som det interiöra. Allt på ett fackmannamässigt och smakfullt sätt. Idag erbjuder huset ljusa och trivsamma ytor med gott om plats för både familjen och gästerna.
Totalt sex rum och kök vilka kan nyttjas lite olika beroende på hur många sovrum man har behov av. Utöver detta har vi en fantastisk källare med standard för boende. I källaren finns både spaavdelning, vinkällare och trivsamt sällskapsrum. Att huset dessutom har delvis havsutsikt från både entréplan och ovanplan gör detta boende till något utöver det vanliga.
Välkommen att boka tid för visning!

Allmän information

Kommun:
Höganäs
Typ:
Friliggande villa
Adress:
Sjöstens guda 8
Pris:
7 500 000 kr Utgångspris
Boarea/biarea:
174 kvm/90 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
6
Byggår:
1929
Byggnadstyp:
1 ½ plan i vinkel med källare
Tomt:
592 kvm. Underbar tomt med soligt sydvästläge.
Stenlagd biluppställningsplats och friliggande förråd.
Visning:
Kontakta mäklaren för att boka visning.

Fastigheten

Byggår:
1929
Stomme:
Murad
Fasad:
Puts
Takbeklädnad:
Tegel, ny papp under från -03
Utvändiga plåtarbeten:
Zink
Fönster:
3-glasfönster, de flesta från -03
Ventilation:
Självdrag
Vatten:
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Uppvärmning:
Vattenburet system, bergvärme -03

Ekonomi

Pris:
7 500 000 kr Utgångspris
Taxeringsvärde:
5 173 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde:
2 692 000 kr (värdeår 1950)
Markvärde:
2 481 000 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Inskrivningar

Planbestämmelser:
Stadsplan (1971-03-05)

Driftskostnad

Uppvärmning:
25 000 kr/år
Vatten/avlopp:
5 260 kr/år
Renhållning:
1 375 kr/år
Hushållsel:
8 551 kr/år
Sammanlagd driftkostnad:
40 186 kr/år
Driftkostnad kommentar:
Angiven driftskostnad är baserad på nuvarande ägares faktiska förbrukning/kostnad avseende el, V/A och renhållning.

Total elförbrukning: 26 841 kWh ( senaste beräknade årsförbrukning ). Schablonkostnad om 1,25:-/kWh.

V/A: Fasta avgifter 4 555:- + 705:-. Rörlig avgift om 19,18:-/kbm. tillkommer.

Renhållning: 1 375:-. Finns olika alternativ.

Övrig information

TV:
Fiber
Internet:
Fiber

Rumsbeskrivning

Entréplan:
Välkomnande entré med klinkergolv och garderob för avhängning. Från hallen har vi en vacker trappa till ovanplanet och nedgång till källaren.
Bibliotek med burspråk, platsbyggda bokhyllor och parkettgolv av björk.
Ljust och trivsamt kök med köksö mot matrummet. Bra arbetsytor och vit tidlös inredning. Maskinell utrustning - Kyl, frys, diskmaskin, spishäll, fläkt samt integrerad ugn och micro. Utgång till trädäcket direkt från matrummet. Parkettgolv av björk. Köket är platsbyggt.
I vinkel med köket ligger det rymliga vardagsrummet. Delvis havsutsikt och även detta med utgång till trädäcket åt sydväst. Parkettgolv av björk.
Ovanplan:
Trappan slutar i en trapphall med rustikt trägolv. I övrigt ligger samma vackra parkettgolv som vi har på entréplan.
Toalett med wc och tvättställ.
Sovrum med egen balkong åt morgonsolen.
Stort allrum med havsutsikt. Trappa till vindsplanet som erbjuder sovplats/kontor.
Master bedroom med generösa garderobsutrymme och badrum. Kakelklädda väggar och klinkergolv. Duschplats, wc och tvättställ. Egen balkong åt väster med havsutsikt.
Källarplan:
Genomgående trevlig källare med standard för boende. Takhöjd på mellan 1,95 och 2,05 meter och genomgående klinkergolv.
Sällskapsrum/tonårsrum.
Relaxavdelning med bubbelbadkar, bastu, dusch, wc och tvättställ. I denna avdelning ligger också tvättstugan som enkelt skärmas av med skjutpartier.
Allrum/Gym/Förvaring.
Vinkällare med kylaggregat.
Bra förvaringsutrymme.

Intresserad?

Ansvarig mäklare

Patrick Engström
Patrick Engström
0708-27 16 16
patrick.engstrom@valvet.se

Karta Höganäs Sjöstens guda 8

Bilder för Höganäs Sjöstens guda 8

Visning:
Kontakta mäklaren för att boka visning.