Tillbaka till startsidan

Vimmerbygatan 8

Väl omhändertagen villa på populära Husensjö med uppväxt och skyddad trädgård

Vimmerbygatan 8 har ett, för Helsingborgaren, mycket populärt läge på Husensjö. Härifrån nås staden på en kort cykeltur, barnen har ett stenkast till Husensjöskolan samt den sportintresserade Olympia alldeles i närheten. Men på Vimmerbygatan har du mer än bara läget som sätter pricken över i på ditt boende. Ett garage som nås ifrån husets källare, ett inglasat uterum där varma vårkvällar kommer att spenderas med glädje och en planlösning där både den stora och den lilla familjen kan finna sin rätt.

Välkomna på visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
113/125 kvm
Antal rum
4 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
567 kvm
Pris
3 895 000 kr eller högstbjudande
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Karl Ekdahl
0708-241616
karl.ekdahl@valvet.se
Intresseanmälan

PLANLÖSNING

Planlösningen ger möjlighet för både den större och den mindre familjen att finna sin rätt i detta hus. 4 sovrum går att inreda här utan problem och fortfarande ges utrymme för sociala tillställningar i antingen ett rymligt vardagsrum eller kök. Planlösningen fördelas enligt följande:

HALL

En välkomnande hall med mörkt laminatgolv som är genomgående i hela entréplan. Goda avhängningsmöjligheter.

KÖK

Köket erbjuder stor yta att möblera med matbord för hela familjen. Det ljusa köket har stora arbetsytor, ett underbar ljusinsläpp samt en vitvarupark bestående utav kyl/frys side by side (-14), diskmaskin (-09), ugn/spis (-18), mikrovågsugn (-09), köksfläkt (-09). Lyxigt nog finns här även vattenburen golvvärme. Ifrån köket når man enkelt det inglasade uterummet som erbjuder en vy utöver den lummiga trädgården.

VARDAGSRUM

Det är sällan man ser ett vardagsrum som kan öppnas i två olika väderstreck till två olika uteplatser. En kamin står i mitten av rummet, en mysfaktor som blir underbart att njuta utav nu när vintermånaderna närmar sig.

BADRUM ENTRÉPLAN

Här finner vi klassiska färger i vitt och svart, glasduschhörna, toalettstol samt handfat

SOVRUM

Totalt sett kan man enkelt få till 4 sovrum varav 2 stycken finns på entréplan. Vinden är idag inredd som ett stort rum, där en tonåring hade älskat att bo.

BADRUM KÄLLARE

Ett stort badrum med både gjutjärnsbadkar som dusch. Helkaklat i återkommande svartvita stil.

TVÄTTSTUGA OSV. KÄLLARE

I källaren finner vi en stor tvättstuga med både tvättmaskin (-09), torktumlare (-09) och praktiskt klinkergolv. Ett dressingroom finns alldeles intill tvättstugan med avsevärd klädförvaring. Förutom badrum, tvättstuga och dressingroom finns även hobbyrum och förvaringsrum att enkelt besluta vad rummen ska användas till. Garaget nås ifrån källaren.

Byggnad

Fast.beteckning
Lydia 5
Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel med källare
Byggnadsår
1961
Fasad
Putsad tegelfasad
Stomme
Trä
Fönster
2-glas samt 3-glas
Bjälklag
Betong/trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Taktegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
Tak omlagt 2009, ny råspont norra sidan, nytt Vittinge tegel.
Tegelfasad putsad med Sto 2009.
Köksrenovering, vattenburen golvvärme, köksinredning samt el 2009.
Ytterdörr och terrassdörr mot uterum från 2009.
Dränering utförd och platonmatta monterad 2010 på norra sidan samt kortsida mot garage.
Ledningar för dagvatten och spillvatten separerade 2010.
Vattenservis från 2010.
Spolbrunn för spillvatten, dagvattenbrunn samt dräneringsbrunn från 2010.
Badrum källarplan renoverat 2010. Utgrävt och isolerat med 200 mm cellplast, vattenburen golvvärme, nya avlopp samt el/vattenledningar.
Trädäck från 2010 med Sibirisk lärk, stomme av tryckt virke.
Uppfart och gång framför huset stensatt 2011.
Entrétrappa renoverad 2011.
Kamin installerad 2011.
Tak omlagt på garagetak med EPDM gummiduk 2013.
Duschrum entréplan renoverat 2015.
Garageport installerad 2017.
Pergola 2017.
Skjutdörrsparti uterum 2018.
Golv kök 2019.

Taxerad boyta är 93 kvm. Uppgiven boyta på ca 113 kvm är uppmätt av säljaren och inkluderar övre plan på ca 20 kvm boyta. Taxerad biyta är 93 kvm, uppgiven yta på ca 125 kvm avser även garaget. Köparen uppmanas att mäta upp boytan om exakt yta är av betydelse.

Kaffemaskin i kök ur funktion.
Övriga byggnader
Isolerat garage på 32 kvm.

Tomten

567 kvm. En lummig trädgård med fingertoppskänsla i alla dess färger. Här finns Rosor, Dahlior, Persikoträd, Tulpaner, Pioner och allt du kan tänka dig därtill.

Uteplats

Två uteplatser varav båda nås ifrån vardagsrummet. Den ena är placerad i soligt västerläge och den andra nås enkelt ifrån uterummet.

Bilplats

Garaget med port insatt 2017.
Biluppställningsplats framför garageporten.

TV- och internetanslutning

Bredband: Via stadsnätet, fiber..

Driftkostnader

Uppvärmning
21 800 kr
Hushållsel
8 300 kr
Vatten/avlopp
4 036 kr
Summa
34 136 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 049 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Ej utförd

Ekonomi

Pris
3 895 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde
2 585 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1961
Byggnadsvärde
1 728 000 kr
Markvärde
857 000 kr
Skatt/avgift
8 049 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1950-07-28) Stadsplan (1950-04-21)
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
113/125 kvm
Antal rum
4 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
567 kvm
Pris
3 895 000 kr eller högstbjudande