Arild - Gällaråsvägen 1

Välkommen till Arild och Gällaråsvägen 1! Fritt beläget på platån ovanför Arild, gränsande till underbar natur och vacker vy över byn och Skälderviken. En underbar plats för såväl lugn och avkoppling som spännande aktiviteter och ett rikt kulturliv.
Skyddad hörntomt med underbar trädgård för solens alla läge. Villan som uppfördes 1975 har vårdats väldigt väl av samma ägare sedan nybyggnationen. Trevlig planlösning och till stora delar i ett imponerande gott originalskick. Entréplan med välplanerat kök, stora sällskapsytor, mysigt uterum, tre sovrum och badrum. För mer plats erbjuds en hel källare med stort sällskapsrum, badrum med bastu, stor tvättstuga, sov-/gästrum och fantastisk förvaring. Från källaren går vi "torrskodda" till det vidbyggda garaget.
Välkommen att boka tid för visning!

Allmän information

Kommun:
Höganäs
Typ:
Friliggande villa
Adress:
Gällaråsvägen 1
Pris:
4 950 000 kr Utgångspris
Boarea/biarea:
129 kvm/154 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
7
Byggår:
1975
Byggnadstyp:
1 plan i vinkel med källare
Tomt:
1 219 kvm.
Visning:
Kontakta mäklaren för att boka visning.

Fastigheten

Byggår:
1975
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Siporex o trä
Fasad:
Tegel
Takbeklädnad:
Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten:
Lackerad plåt
Fönster:
3-glasfönster
Vatten:
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Uppvärmning:
Direktverkande el o luft-/luft

Ekonomi

Pris:
4 950 000 kr Utgångspris
Taxeringsvärde:
3 454 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde:
2 189 000 kr (värdeår 1975)
Markvärde:
1 265 000 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Inskrivningar

Gemensamhetsanläggningar:
Gemensamhetsanläggning: Höganäs Flundrarp GA:7, Samfällighet: Höganäs Flundrarp S:15, Samfällighet: Höganäs Flundrarp S:16, Samfällighet: Höganäs Flundrarp S:17, Samfällighet: Höganäs Flundrarp S:18, Samfällighet: Höganäs Flundrarp S:19, Samfällighet: Höganäs Flundrarp S:20, Samfällighet: Höganäs Flundrarp S:21, Samfällighet: Höganäs Flundrarp S:22, Samfällighet: Höganäs Flundrarp S:23, Samfällighet: Höganäs Flundrarp S:29, Samfällighet: Höganäs Flundrarp S:3, Samfällighet: Höganäs Flundrarp S:31
Skattetal: Mantal 9/6000
Planbestämmelser:
Detaljplan (1996-04-25)

Driftskostnad

Uppvärmning:
19 000 kr/år
Vatten/avlopp:
7 279 kr/år
Renhållning:
1 375 kr/år
Hushållsel:
5 623 kr/år
Sammanlagd driftkostnad:
33 277 kr/år
Driftkostnad kommentar:
Angiven driftskostnad är baserad på nuvarande ägares faktiska/beräknade kostnad/årsförbrukning.

Total elförbrukning 18 941 kWh för både uppvärmningsel och hushållsel. Schablonkostnad om 1,30:-/kWh.

V/A: Fasta avgifter om 4 555:- plus rörlig kostnad om 19,18:-/kbm. Nuvarande ägare har en beräknad förbrukning på 142 kbm.

Övrig information

TV:
Om köparen önskar så finns möjlighet att ansluta till fiber. Köparen bekostar anslutning.
Internet:
Om köparen önskar så finns möjlighet att ansluta till fiber. Köparen bekostar anslutning.
Övriga byggnader:
Vidbyggt garage med nedgång till källaren.
Underbart uterum med skjutparti mot trädgården.

Rumsbeskrivning

Entréplan:
Praktisk hall med stor avhängningsyta och slittåligt klinkergolv med retrokänsla. Murad eldstad med kassett.
Välplanerat kök med matplats. Kyl (-13), frys (-13), spis, spisfläkt (-13) och diskmaskin (-13). Generösa arbetsytor och mycket välhållen originalinredning.
Underbart matrum i vinkel med vardagsrummet. Vackert parkettgolv. Utgång till uterummet och nedgång till källarplan.
Vidare erbjuder entréplan en privat avdelning med tre sovrum. Ett stort på cirka 13 kvm. och två på cirka 10 kvm.
Stort badrum med dubbla tvättställ, badkar och wc. Kakelklädda väggar och klinkergolv i tidstypisk "retrokänsla".
Källarplan:
Mysigt sällskapsrum med trivsam eldstad och uppvärmt klinkergolv.
Badrum med kakelklädda väggar och plastmatta. Duschplats, wc, tvättställ och stor bastu.
Stor tvättstuga med tvättmaskin och rostfri ho.
Sov-/gästrum.
Bra förvaringsutrymme och hobbyrum.
Hall med uppgång till garaget.

Intresserad?

Ansvarig mäklare

Tobias Florén
Tobias Florén
0708-57 16 16
tobias.floren@valvet.se

Karta Höganäs Gällaråsvägen 1

Bilder för Höganäs Gällaråsvägen 1

Visning:
Kontakta mäklaren för att boka visning.