Tillbaka till startsidan

Gällaråsvägen 1

Välkommen till Arild och Gällaråsvägen 1! Fritt beläget på platån ovanför Arild, gränsande till underbar natur och vacker vy över byn och Skälderviken. En underbar plats för såväl lugn och avkoppling som spännande aktiviteter och ett rikt kulturliv.
Skyddad hörntomt med underbar trädgård för solens alla läge. Villan som uppfördes 1975 har vårdats väldigt väl av samma ägare sedan nybyggnationen. Trevlig planlösning och till stora delar i ett imponerande gott originalskick. Entréplan med välplanerat kök, stora sällskapsytor, mysigt uterum, tre sovrum och badrum. För mer plats erbjuds en hel källare med stort sällskapsrum, badrum med bastu, stor tvättstuga, sov-/gästrum och fantastisk förvaring. Från källaren går vi "torrskodda" till det vidbyggda garaget.
Välkommen att boka tid för visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
129/154 kvm
Antal rum
7 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
1 219 kvm
Pris
4 475 000 kr Utgångspris
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Tobias Florén
0708-57 16 16
tobias.floren@valvet.se
Intresseanmälan
Entréplan:
Praktisk hall med stor avhängningsyta och slittåligt klinkergolv med retrokänsla. Murad eldstad med kassett.
Välplanerat kök med matplats. Kyl (-13), frys (-13), spis, spisfläkt (-13) och diskmaskin (-13). Generösa arbetsytor och mycket välhållen originalinredning.
Underbart matrum i vinkel med vardagsrummet. Vackert parkettgolv. Utgång till uterummet och nedgång till källarplan.
Vidare erbjuder entréplan en privat avdelning med tre sovrum. Ett stort på cirka 13 kvm. och två på cirka 10 kvm.
Stort badrum med dubbla tvättställ, badkar och wc. Kakelklädda väggar och klinkergolv i tidstypisk "retrokänsla".
Källarplan:
Mysigt sällskapsrum med trivsam eldstad och uppvärmt klinkergolv.
Badrum med kakelklädda väggar och plastmatta. Duschplats, wc, tvättställ och stor bastu.
Stor tvättstuga med tvättmaskin (-13) och rostfri ho.
Sov-/gästrum.
Bra förvaringsutrymme och hobbyrum.
Hall med uppgång till garaget.

Byggnad

Fast.beteckning
Flundrarp 4:69
Byggnadstyp
1 plan i vinkel med källare
Byggnadsår
1975
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Siporex o trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Uppvärmning
Direktverkande el o luft-/luft -09, servad -19
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övriga byggnader
Vidbyggt garage med nedgång till källaren. Underbart uterum med skjutparti mot trädgården.

Tomten

1 219 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Om köparen önskar så finns möjlighet att ansluta till fiber. Köparen bekostar anslutning.. Bredband: Om köparen önskar så finns möjlighet att ansluta till fiber. Köparen bekostar anslutning..

Driftkostnader

Uppvärmning
19 000 kr
Hushållsel
5 623 kr
Vatten/avlopp
7 279 kr
Väg/samfällighetsavgift
430 kr
Renhållning
1 375 kr
Summa
33 707 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 049 kr tillkommer)

Angiven driftskostnad är baserad på nuvarande ägares faktiska/beräknade kostnad/årsförbrukning. Total elförbrukning 18 941 kWh för både uppvärmningsel och hushållsel. Schablonkostnad om 1,30:-/kWh. V/A: Fasta avgifter om 4 555:- plus rörlig kostnad om 19,18:-/kbm. Nuvarande ägare har en beräknad förbrukning på 142 kbm.

Ekonomi

Pris
4 475 000 kr Utgångspris
Taxeringsvärde
3 454 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1975
Byggnadsvärde
2 189 000 kr
Markvärde
1 265 000 kr
Skatt/avgift
8 049 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (1996-04-25)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Höganäs Flundrarp GA:7, Samfällighet: Höganäs Flundrarp S:15, Samfällighet: Höganäs Flundrarp S:16, Samfällighet: Höganäs Flundrarp S:17, Samfällighet: Höganäs Flundrarp S:18, Samfällighet: Höganäs Flundrarp S:19, Samfällighet: Höganäs Flundrarp S:20, Samfällighet: Höganäs Flundrarp S:21, Samfällighet: Höganäs Flundrarp S:22, Samfällighet: Höganäs Flundrarp S:23, Samfällighet: Höganäs Flundrarp S:29, Samfällighet: Höganäs Flundrarp S:3, Samfällighet: Höganäs Flundrarp S:31
Skattetal: Mantal 9/6000
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
129/154 kvm
Antal rum
7 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
1 219 kvm
Pris
4 475 000 kr Utgångspris