Raus - Gånge-Rolfs gata 108

Strax intill naturreservatet med skog och ängar ligger detta gedigna stenhus uppfört 2008. Lugnt beläget på en hörntomt längst ner i gatan.

Stora öppna ytor välkomnar med ett härligt ljus från fönsterpartierna ända upp i nock. Vardagsrum och kök samspelar fint tillsammans med uteplatsen i söderläge. Materialval av hög klass och en takhöjd på 6 m är bara några av attributen som skapar detta hem. Totalt 4 sovrum och 2 badrum varav ett med bastu. Lättskött tomt med ett fristående isolerat garage och en rejäl stensatt uppfart med plats för flertalet bilar.

Gångavstånd till skola och dagis, eller varför inte ta en promenad till gården några 100 m bort, för närproducerade ägg direkt från bonden.

Ett inflyttningsklart boende med många kvalitéer.

Allmän information

Kommun:
Helsingborg
Typ:
Friliggande villa
Adress:
Gånge-Rolfs gata 108
Pris:
5 495 000 kr /bud
Boarea:
180 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
5
Byggår:
2008
Byggnadstyp:
1 ½ plan
Tomt:
592 kvm.
Uteplats:

Träddäck i söderläge

Balkong i västerläge

Bilplats:
Garage plats för 1 bil
Stensatt uppfart med plats för 4 bilar.
Visning:
Kontakta mäklaren för att boka visning.

Fastigheten

Byggår:
2008
Grund:
Betongplatta
Stomme:
Helgjutna Finjabetongväggar
Bjälklag:
Trä
Fasad:
Målad betong
Takbeklädnad:
Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten:
Plåt
Fönster:
2-glas isolerfönster
Ventilation:
Mekanisk frånluft med återvinning
Vatten:
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Uppvärmning:
Fjärrvärme/el

Ekonomi

Pris:
5 495 000 kr /bud
Taxeringsvärde:
3 560 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde:
2 840 000 kr (värdeår 2008)
Markvärde:
720 000 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Inskrivningar

Planbestämmelser:
Detaljplan (2004-03-18) Vattenskyddsområde (1996-10-17)

Driftskostnad

Uppvärmning:
8 403 kr/år
Vatten/avlopp:
4 525 kr/år
Renhållning:
2 065 kr/år
Hushållsel:
20 857 kr/år
Sammanlagd driftkostnad:
35 850 kr/år
Energideklaration:
Energiprestanda 65 kWh/m² år.

Övrig information

TV:
Fiber samt TV-antenn för marksänd digital-TV
Internet:
Fiber

Rumsbeskrivning

BV (vattenburen golvvärme på hela planet)

ENTRÉ/HALL med klinkergolv och infälld belysning i tak, garderob med skjutdörrar.
BADRUM med kakel och klinker. Kommod och spegel med infälld belysning, dusch med vikbara glasdörrar, wc, handduksvärmare. Infälld belysning i tak.
SOVRUM/ARBETSRUM med parkettgolv och garderober med skjutdörrar.
VARDAGSRUM med parkettgolv och öppet upp i nock (6,0 m), kamin och utgång till uteplats. Infälld belysning i tak.
KÖK/MATPLATS med klinkergolv. Köksinredning i ek med bänkskiva i sten. Induktionshäll (Husqvarna -08), fläkt (Electrolux -08), inbyggd varmluftsugn (Husqvarna -08), inbyggd mikrovågsugn (Husqvarna -08), integrerad diskmaskin (Bosch -19), kyl med vatten/kolsyra dispenser (Electrolux -08), frys med isdispenser (Electrolux -08). Infälld belysning i tak.
TVÄTTSTUGA med klinkergolv, garderober med skjutdörrar, klädkammare, skåp och bänkskiva med vask. Tvättmaskin (Miele -16), torktumlare (Miele -08). Centraldammsugare (Canvac -08), varmvattenberedare (Nibe -08), fjärrvärmepanna (Nibe -08). Utgång till uppfart mot garage.

OV
HALL med parkett och öppet ner mot vardagsrum. Utrymme för skrivbord/kontor.
SOVRUM 1 med parkettgolv och garderober med skjutdörrar. Utgång till balkong via skjutglasdörr.
BADRUM med kakel och klinker (golvvärme el-buren), badkar med jetstrålar, duschkabin, dubbelhandfat med kommod och infälld belysning, wc, bastu med glasdörr. Infälld belysning i tak.
SOVRUM 2 med parkettgolv och garderober. Glasdörr till fransk balkong.
SOVRUM 3 med parkettgolv och garderober. Glasdörr till fransk balkong.

Renoveringar

2015 Renovering av värmepump
2013 Installation av garderober i sovrum

Intresserad?

Ansvarig mäklare

Bobbie Donander
Bobbie Donander
0701-44 16 16
bobbie.donander@valvet.se

Filer på Helsingborg Gånge-Rolfs gata 108

Filnamn

Planlösning på Helsingborg Gånge-Rolfs gata 108

Karta Helsingborg Gånge-Rolfs gata 108

Bilder för Helsingborg Gånge-Rolfs gata 108

Visning:
Kontakta mäklaren för att boka visning.