Tillbaka till startsidan

Torggatan 11

Har du drömt om ett charmfullt och rogivande boende men ändå uppskattar absolut närhet till all tänkbar service? Då är detta tillfället för dig!
På lugn och lummig hörntomt i hjärtat av Höganäs ligger denna idyll. Gedigen stenvilla som de senaste tolv åren genomgått en föredömlig renovering där husets charm och karaktär tagits tillvara på ett smakfullt sätt. Oljad fiskbensparkett, värmande braskamin, dubbeldörrar till trädgården och välrenoverade originalfönster är endast några av detaljerna som skapar "rätt" atmosfär. Gott om plats för hela familjen med tre, bra sovrum på ovanplan och generösa, ljusa sällskapsytor på entréplan. Källare med bra takhöjd som nås både inifrån och utifrån.
Helt fantastisk trädgård med egen köksträdgård, uteplatser för solens alla timmar, gräsytor för sommarens aktiviteter och garage.
Måste upplevas på plats, välkommen att boka tid för visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
110/66 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
946 kvm
Pris
3 950 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Tobias Florén
0708-57 16 16
tobias.floren@valvet.se
Intresseanmälan
Entréplan:
Hall med bra avhängningsyta och trappa till både ovanplanet och källarplanet.
Välplanerat arbetskök med fönster vid diskbänken. Bra med arbetsytor, induktionshäll, spisfläkt, kyl/frys, diskmaskin och inbyggd ugn.
Intill köket ligger matrummet i vinkel med det ljusa, rymliga vardagsrummet. Vacker, oljad fiskbensparkett, värmande eldstad och dubbeldörrar till trädgården skapar härlig atmosfär.
Att hela entréplan dessutom har en takhöjd på cirka 2,60 meter gör känslan ännu bättre.
Ovanplan:
Välplanerat våningsplan med rustikt trägolv i alla rum.
Helkaklat badrum i smakfull stil. Badkar, wc och tvättställ.
Tre bra sovrum. Ett med sovalkov, det andra i kupan och det tredje med egen balkong.
Källarplan:
Källaren som nås både inifrån och utifrån har en bra takhöjd på cirka 1,95 meter.
Används idag till stora delar som förvaring/hobby. Är genomgående fräsch och har bra potential att utvecklas för den som önskar mer "boyta". Rymmer idag tvättstuga, matkällare, toalett, pannrum och bra förvaring.

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1946 (Värdeår)
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
Renoverade originalfönster förutom köksfönster -19
Bjälklag
Betong o trä
Plåtarbete
Lackerad plåt från -10
Tak
Tegel ( Ny papp och läkt -10 )
Uppvärmning
Vattenburet värmesystem, luft-/vatten -08
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Nuvarande ägare har ägt huset sedan 2007. Med smakfull känsla har man genom åren genomfört stora renoveringar:
-07: All el är ny-/omdragen ( förutom en kontakt på vinden och kabel till värmepanna ).
-07: Ombyggnation badrum.
-08: Ombyggnation kök.
-07/08: I samband med renovering kök och bad drogs vattenledningarna till tappvattnet om.
-08: Nyinstallation luft-/vattenvärmepump.
-08/-11: Renovering balkong.
-10: Ny papp och läkt, bevarade original tegelpannor.
-10: Renovering och målning av putsen.
-10: Alla plåtdetaljer byttes i samband med takbyte och fasadrenovering.
- Alla fönster utom köksfönster och källarfönster, är renoverade ned till trärent enligt traditionell fönsterrenovering med linolja.
-11: Installation kamin.
-11/13: Nybyggnation plank.
-12: Ny dränering och platonmatta från yttertrappan på östra gaveln, hela långsidan åt söder samt gaveln åt väster.
-12: Ny utemiljö med trädäck och stensatt uteplats med Ölandssten.
-16: Ny takpapp och nya plåtningar garage.
-18: Nyanläggning av entré med mur och Ölandssten.

Tomten

946 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: ADSL. Fiber finns i gatan och slangen är indragen i huset. Nästa ägare kan själv välja om man vill ansluta sig..

Driftkostnader

Uppvärmning
14 000 kr
Hushållsel
5 110 kr
Vatten/avlopp
5 260 kr
Sotning
450 kr
Renhållning
1 375 kr
Summa
26 195 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 049 kr tillkommer)

Angiven driftskostnad är baserad på nuvarande ägares beräknade/faktiska årskostnader. Total elförbrukning: 14 700 kWh. Schablonkostnad 1,30:-/kWh. Renhållning: 1 375:-. Finns olika alternativ. V/A: Fasta avgifter 4 555:- plus 705:-. Rörlig kostnad om 19,18:-/kbm tillkommer.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
144 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 297 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1946
Byggnadsvärde
1 444 000 kr
Markvärde
853 000 kr
Skatt/avgift
8 049 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1983-12-15) Tomtindelning (1923-03-19)
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
110/66 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
946 kvm
Pris
3 950 000 kr