Tillbaka till startsidan

Nymbergs väg 8

På underbart läge längs lugn och barnvänlig återvändsgata ligger denna arkitektritade och välplanerade villa från 1965. I grunden otroligt välbyggd med murad stomme och gjutna bjälklag. Nuvarande ägare tog över huset från ursprungsägaren 2011 och har därefter gjort omfattande renoveringar. Exteriört har man bytt yttertak, dränering, plåtdetaljer, fönster samt putsat fasaden. Interiört har man öppnat upp för att skapa rymd och ljus, renoverat kök, bad och alla ytskikt. Entréplan erbjuder tre stora sovrum, kan enkelt delas av till fyra, kök med matplats, stort vardagsrum med utgång till uterummet, badrum och gästtoalett. För mer plats finns det ett stort källarplan med generös takhöjd. Trevlig tomt om 858 kvm. med insynsskyddad trädgård till stora delar åt sydväst. Stenlagd biluppställningsplats och murat garage.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
125/125 kvm
Antal rum
4 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
858 kvm
Pris
3 950 000 kr Utgångspris
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Tobias Florén
0708-57 16 16
tobias.floren@valvet.se
Intresseanmälan
Entréplan
Ljus och välkomnande hall med gästtoalett och bra avhängningsyta.
Välplanerat kök med matplats, öppet mot de ljusa sällskapsytorna.
Stort vardagsrum med utgång till uterummet och mysig eldstad.
Tre stora sovrum, kan enkelt delas till fyra om man behöver fler sovrum.
Helkaklat badrum med duschkabin, wc och tvättställ.
Källarplan:
Detta plan nås både inifrån ( trappa vid köket ) och utifrån ( vid biluppställningsplatsen ). Bra takhöjd om cirka 2,20 meter.
Genomgående fräsch och sin yta fördelad enligt följande:
Stor tvättstuga med tillhörande torkrum.
Badrum med duschplats, wc och tvättställ.
Stort allrum/tonårsrum.
Klädkammare.
Pannrum.
Hobbyrum som även kan göras i ordning till sovrum.

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan i vinkel med källare
Byggnadsår
1965
Fasad
Puts
Stomme
Betong
Fönster
2- o 3 glasfönster, isoler
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Uppvärmning
Vattenburet system, jordvärmepump IVT -12
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Nuvarande ägare köpte huset 2011 och har därefter genomfört omfattande renoveringar.
- Anlagt jordvärme.
- Isolerat och putsat fasad.
- Nya fönster.
- Bytt yttertak och plåtdetaljer.
- Dränerat om och lagt platonmatta.
- Renoverat kök.
- Renoverat badrum och toalett.
- Till viss del ändrat planlösning och i samband med detta genomgående uppdaterat ytskikt.
- Installerat eldstad i vardagsrummet.
Övriga byggnader
Friliggande garage. Murad stomme och fasad av tegel.

Tomten

858 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Parabol.. Bredband: ADSL. Fiber finns i gatan..

Driftkostnader

Uppvärmning
12 000 kr
Hushållsel
5 965 kr
Vatten/avlopp
7 447 kr
Renhållning
1 375 kr
Summa
26 787 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 049 kr tillkommer)

Angiven driftskostnad är baserad på nuvarande ägares faktiska/beräknade förbrukning/kostnad. Total beräknad årsförbrukning el, 12 832 kWh. Schablonkostnad 1,40:-/kWh. V/A: Fasta avgifter 4 555:- plus 705:-. Rörlig avgift 19,18:-/kbm. Nuvarande ägare har beräknad årsförbrukning om 114 kbm. Renhållning: 1 375:-, finns olika alternativ.

Ekonomi

Pris
3 950 000 kr Utgångspris
Taxeringsvärde
1 905 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1965
Byggnadsvärde
1 368 000 kr
Markvärde
537 000 kr
Skatt/avgift
8 049 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1962-08-08) Stadsplan (1962-03-06)
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
125/125 kvm
Antal rum
4 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
858 kvm
Pris
3 950 000 kr Utgångspris