Tillbaka till startsidan

Sjöstigen 4

På ett fantastiskt läge, ett stenkast från Ängelholms härliga sandstrand ligger denna trivsamma villa, uppförd 1986 och tillbyggd 1990 efter ritningar av arkitekt Karin Pettersson. Fristående, isolerat gästhus om 46 kvm, perfekt för familjen med många gäster eller för egenföretagaren.
Villan är gediget byggd med betongbjälklag (mot grund) och bjuder på 193 väldisponerade kvadratmeter fördelade på 7 rum och kök. Öppna, ljusa sällskapsutrymmen som vänder sig med stora fönsterpartier mot trädgården. Tre sovrum samt allrum och arbetsrum på ovanvåningen. Helt ny värmepump 2020.
Insynsskyddad trädgård i soligt söderläge med flera uteplatser och trädgårdsrum. Trädgården bjuder på en variation av perenner, blommor, fruktträd och bärbuskar. Fantastiskt läge där det från tomten är endast några kliv ner till Ängelholms milsvida sandstrand. Förskola i kvarteret.


Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
193/46 kvm
Antal rum
7 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
756 kvm
Pris
6 750 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Linda Wahlberg
0708-61 16 16
linda.wahlberg@valvet.se
Intresseanmälan
RUMSBESKRIVNING AV ENTRÉPLAN:
Rymlig ENTRÈHALL med klinkergolv och två st. garderober. Till vänster ligger en GÄSTTOALETT (renoverad 2016).
KÖK i öppen planlösning mot matplats och matsalsrum. Köket renoverades 2003 och har klinkergolv med elburen golvvärme. Stilren köksinredning i al från Tibrokök med bänkskiva i svart granit. Kyloch frys i sidebyside från Samsung (2014). Inbyggd micro (Gaggenau), Inbyggd ugn (Gaggenau), bred spishäll elektrisk med gasplatta (Gaggenau), Bred fläkt (Fjärråskupan), diskmaskin (Miele 2016). MATPLATS i anslutning till köket. Utgång till trädäck och trädgården från matplatsen. Matsalsrum med golv i vitpigmenterad ekparkett med en kamin, strategiskt placerad så att den syns såväl från köket och matplatsen som från vardagsrummet.
GROVENTRÈ/TVÄTTSTUGA med ingång från carport och parkering. Klinkergolv. Klädkammare. Tvättmaskin och torktumlare från Cylinda. Vask, städskåp. Här står även frånluftsvärmepumpen.
Stort härligt VARDAGSRUM som är nedsänkt två trappsteg där de stora skjutdörrspartierna och fantastiska ljusinsläpp, får det att kännas som en vinterträdgård. Vardagsrummet har marmorgolv med vattenburen golvvärme, utgång till den insynsskyddade trädgården och uteplatsen i soligt söderläge.

RUMSBESKRIVNING AV OVANVÅNINGEN:
Man kommer upp i ett rymligt ALLRUM med utgång till en liten vädringsbalkong. TRE SOVRUM samt ETT GENOMGÅNGSRUM som i dag används som KONTOR. Fräscht helkaklat BADRUM med BASTU (renoverat 2018). Dubbla handfat, fristående badkar, dusch samt stort takfönster och spots i taket.

RUMSBESKRIVNING AV GÄSTSTUGAN:
Hela entréplan har trägolv. KÖK med kyl, spis, fläkt och vask. Utgång till trädäck i söderläge. Helkaklat BADRUM med dusch, toalett och vask (renoverat ca 2000). FÖRRÅD: ALLRUM som har öppet upp i nock och stora fönsterpartier mot trädgården. En trappa upp ligger ett SOVRUM.

Byggnad

Fast.beteckning
Sjögren 10
Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel
Byggnadsår
1985
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Betong mot krypgrunden, Trä mot övervåningen
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund, Tillbyggnaden har platta på mark
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump (Ny 2020)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2001: Tillbyggnad av gäststugan (vardagsrumsdelen) samt renoverade den befintliga delen. 2003: Nytt kök. 2008: Installerade kamin. 2007-2018 Diverse plåtarbeten. 2016: Renovering gästtoalett., Timber Tech altangolv. 2018: Renovering av badrum.
2020 Ny värmepump.
Övriga byggnader
Isolerad lekstuga/trädgårdsförråd, uppvärmt.

Tomten

756 kvm.

Bilplats

Carport samt parkeringsplats för 3 bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
26 301 kr
Vatten/avlopp
4 350 kr
Sotning
350 kr
Renhållning
3 450 kr
Summa
34 451 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår även kostnaden för hushållselen. Även uppvärmningen av gästhuset ingår i driftskostnaden.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
103 kWh/m2/år
Energiklass
F

Ekonomi

Pris
6 750 000 kr
Taxeringsvärde
4 198 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1986
Byggnadsvärde
2 756 000 kr
Markvärde
1 442 000 kr
Skatt/avgift
8 349 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2011-12-22) Tomtindelning (1982-10-08) Stadsplan (1929-09-19) Stadsplan (1926-03-19) Stadsplan (1919-05-09)
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
193/46 kvm
Antal rum
7 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
756 kvm
Pris
6 750 000 kr

Allmänt

Mycket populärt villaområde som ligger lummigt nära skog och hav. Åretruntboende blandat med fritidshus.

Kommunikation

Stadsbuss går till området. Cykelstig in till Ängelholms centrum.