Tillbaka till startsidan

Kristianstadsgatan 19

I hjärtat av Wilson Park på lugn återvändsgata finner vi denna ståtliga villa anno 1914 med tidstypiska detaljer i behåll. Varsamt tillbyggd och totalrenoverad på senare år med hög standard. Tilltaget boende med kvalitativa sällskapsutrymmen så väl inne som ute, sovrumsavdelning med upp till fyra sovrum. Lättskött och skyddad trädgård, anlagd med eftertanke. Eftermiddags- och kvällssol över uteplatserna.
Upplev känslan av karaktären och läget på plats!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
170/60 kvm
Antal rum
7 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
475 kvm
Pris
5 950 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Karl Ekdahl
0708-241616
karl.ekdahl@valvet.se
Intresseanmälan

ENTRÉPLAN


HALL med plankgolv, trappa upp till övre plan.
MATPLATS med fantastiskt ljusinsläpp, utgång till terrass. Golv belagt med 1-stavs parkett, vattenburen golvvärme.
KÖK med klassisk inredning, gott om förvaring och tilltagna arbetsytor i sten, köksö. Maskinell utrustning i form av induktionshäll, ugn, mikro, integrerad diskmaskin, fläkt samt kyl/frys med ismaskin. Golv belagt med 1-stavs parkett, vattenburen golvvärme.
MATSAL med plankgolv. Utgång till terrass.
VARDAGSRUM med plankgolv och eldningsbar kakelugn.
ALLRUM/SOVRUM med fantastisk ljusinsläpp och utsikt över trädgård. Golv belagt med 1-stavs parkett, vattenburen golvvärme. Spiraltrappa upp till övre plan.
DUSCHRUM med stilrena material. Inrett med tvättställskommod, wc, duschhörna, spotlights och golvvärme.

ÖVRE PLAN


ALLRUM/KONTOR med plankgolv och takfönster.
SOVRUM tilltaget med balkong. Golv belagt med heltäckningsmatt. Plankgolv under mattan.
SOVRUM/DRESSING ROOM, tilltaget rum med takfönster. Golv belagt med heltäckningsmatta. Plankgolv under mattan. Här finns möjlighet att skapa sovrum utan genomgång. Se alternativ planlösning.
SOVRUM med takfönster, skjutdörrsgarderober och heltäckningsmatta. Spiraltrappa ner till entréplan.
DUSCHRUM, inrett med tvättställskommod med dubbla handfat, duschhörna, wc samt takfönster och golvvärme.

KÄLLARPLAN


Fräsch källare med putsade väggar. Här finner vi ett större förvaringsutrymme samt vinkällare och tvättstuga med gott om svängrum.



Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel med källare
Byggnadsår
1914, tillbyggnad uppförd 2016
Fasad
Puts
Stomme
Tegel/Isoblock
Fönster
2-glas kopplade samt 3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme, växlare 2005.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
Totalrenovering utförd 1996-1997, nya stammar, tak omlagt samt el omdragen. Fasaden putsades från tegelrent.
Invändig målning av hela bostaden invändigt 2013.
Heltäckningsmattor på övre plan från 2013, plankgolv under mattorna. Endast tejpade.
Tilläggsisolering av vind med 300 mm utfört 2013.
Tillbyggnad uppförd 2016. Ca 50 kvm bestående av matsal, allrum/sovrum, duschrum samt sovrum övre plan.
Fasad på huvudbyggnad samt tillbyggnad putsad 2016 med ytputs.
Kök renoverat inkl inredning samt vitvaror 2016. Vattenburen golvvärme installerad i kök.
Badrumsrenovering övre plan utförd 2017.
Trädgård anlagd 2017.
Kakelugn eldningsbar.

Spa och larm ingår ej, övertag kan diskuteras. Kyl och frys i källaren ingår ej.

Taxerad boyta är 137 kvm och biyta 47 kvm är utan tillbyggnad inräknad. Uppgiven boyta på ca 170 kvm och biyta på ca 60 kvm avser inkl tillbyggnad. Om exakt yta är av betydelse uppmanas köparen att mäta upp bostaden före köpet.

Tomten

475 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Via ADSL 60 Mb. Fiber via stadsnätet kan anslutas..

Driftkostnader

Uppvärmning
21 500 kr
Hushållsel
10 000 kr
Vatten/avlopp
3 800 kr
Renhållning
3 700 kr
Summa
39 000 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 049 kr tillkommer)

I el ingår ej uppvärmning av spa.

Energideklaration

Status
Ej utförd

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 818 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1958
Byggnadsvärde
1 990 000 kr
Markvärde
828 000 kr
Skatt/avgift
8 049 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1979-11-09) Tomtindelning (1915-05-26)
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
170/60 kvm
Antal rum
7 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
475 kvm
Pris
5 950 000 kr