Tillbaka till startsidan
Till salu

Falkenbergsgatan 6

GEDIGEN VILLA MED MÖJLIGHET TILL 3 LÄGENHETER

Unikt tillfälle att förvärva en gedigen funkisvilla anno 1934 för tilltaget familjeboende samt uthyrning. Totalt inredd yta om 388 kvm i tre plan med möjlighet för tre lägenheter.
Samtliga kostsamma renoveringar utförda med genomgående hög finish. Skyddad trädgård i västerläge med pool, uterum samt spa. Ypperligt beläget med promenadavstånd till city och skolor/barnomsorg.
Upplev bostaden och förvaltningsmöjligheterna på plats!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
335/53 kvm
Antal rum
13 rum, varav 7–8 sovrum
Tomtarea
758 kvm
Pris
9 500 000 kr eller högstbjudande
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Karl Ekdahl
0708-241616
karl.ekdahl@valvet.se
Intresseanmälan

ENTRÈPLAN (LGH 1)



TRAPPHUS med terrazzotrappa till lägenhet på övre plan samt ingång till entréplan.

HALL med garderober för avhängning samt walk in closet. Golv belagt med parkett.

ALLRUM väl tilltaget med utrymme för den stora soffgruppen och matsalsmöblemang för det större sällskapet. Täljstenskamin för kalla vinterdagar. Golv belagt med parkett, spotlights i tak samt utgång till trädgård. Härlig utsikt över poolområde/trädgård.

KÖK med strålande ljusinsläpp över de tilltagna arbetsytorna i granit. Maskinell utrustning i form av induktionshäll, ugn, mikro, kyl, frys, diskmaskin samt fläkt. Golv belagt med parkett.

SOVRUM, våningsplanet inrymmer tre sovrum med generös klädförvaring. Golv belagda med parkett.

DUSCHRUM med påkostad marmor på väggar och granitgolv. Inrett med tvättställskommod, wc, duschhörna, spotlights samt golvvärme.

ÖVRE PLAN (LGH 2)



HALL med garderober för avhängning. Golv belagt med parkett.

ALLRUM/MATSAL, väl tilltaget med utrymme för den stora soffgruppen och matsalsmöblemang för det större sällskapet. Täljstenskamin för kalla vinterdagar. Golv belagt med parkett, spotlights i tak samt utgång till balkong. Härlig utsikt över poolområde/trädgård.

KÖK med strålande ljusinsläpp över de tilltagna arbetsytorna i mörk ek. Maskinell utrustning i form av induktionshäll, ugn, mikro, kyl, frys, diskmaskin samt fläkt. Golv belagt med parkett.

SOVRUM, våningsplanet inrymmer två sovrum med generös klädförvaring. Golv belagda med parkett.
För den som önskar kan fler sovrum inredas med enkla medel enligt planlösning på entréplan.

DUSCHRUM helkaklad med stilrena material. Inrett med tvättmaskin, torktumlare, arbetsytor, tvättställskommod, wc, duschhörna, spotlights samt golvvärme.

SOUTERRÄNGPLAN (LGH 3)



VINTERTRÄDGÅRD med fantastiskt ljus och utgång till trädgård via skjutdörrar. Golv belagt med marmor, golvvärme och spotlight i tak.
Inrett med arbetsbänk samt kyl/frysfack.

ALLRUM, väl tilltaget med utrymme för soffgrupper och möjlighet för inredning av kök. Golv belagt med marmor.

SOVRUM, våningsplanet kan med enkla medel delas av så två till tre sovrum skapas. Golv belagt med marmor.

BIO, med komplett ljud- och bildsystem och dämpande material i tak, väggar och golv samt generöst utrymme för soffgrupper. Golv belagt med marmor.

BADRUM med ljusa väggar och marmor på golv. Inrett med japansk wc med tvätt/tork program, tvättställ samt massagebadkar med värmare och vattenrening.

SPA med torr/våtbastu, helkaklad ång/regn dusch, infrakabin samt spa i trädgården. Nås direkt via trappa.

TVÄTTSTUGA, inredd tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, förvaring samt arbetsytor med ho. Golv belagt med marmor.

TRÄDGÅRD


GARAGE och parkeringsplatser för upp till 8 bilar

TRÄDGÅRD med flera uteplatser, anlagd gräsmatta, tryffelträd och frukt och bär i form av vinbär, rabarber, björnbär.

TRÄDÄCK omfattande ca 250 kvm totalyta med pergola, infälld belysning, platsbyggd sittbänk, pool och spa.

POOL med stomme och botten i betong, saltvattenspool med UV-rengöring, värmeväxlare, filter och platssvetsad förstärkt liner.

UTEKÖK med arbetsytor i granit, förvaring under bänkar samt kamado-grill och el-grill.

ODLING med möjlighet till odling i växthus och pallkragar med bevattningssystem.

SPA för åtta personer med uppvärmning, individuellt ställbara jets, ljudsystem och belysning.

Byggnad

Fast.beteckning
Astrid 4
Byggnadstyp
2 plan med källare i souterräng
Byggnadsår
2018
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Betong/trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Bandtäckning plåt och sedum
Grund
Källare i souterrräng
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
FTX
Renovering
Fönsterbyte 2000 (i tillbyggnad 2018).
Takomläggning 2000.
Säkerhetsdörrar installerade 2018.
Ventilation FTX installerat 2016.
Nya tappvatten och avloppsledningar enligt säker vatten 2018.
Elementbyte 2018 (ej suterrängplan).
Elcentraler och matarledning till fastigheten 2018.
Kaminer och skorsten 2018.
Ytskikt (golv, väggar, tak) 2018.
Fast inredning (garderober m.m.) 2018.
Kök, badrum, spa tvättstuga 2018.
Tillbyggnad/uterum 2018.
Pool, trädäck, pergola, utespa, trädgård 2018.
Växthus och Utekök 2019.

Radonmätning utförd och under gränsvärden.
Bostaden är utrustad med avancerat och påkostat larmsystem.

Poolen har gjuten platta och murade väggar som är isolerade.
Övriga byggnader
Garage.

Tomten

758 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Via stadsnätet, fiber..

Driftkostnader

Uppvärmning
35 832 kr
Hushållsel
22 936 kr
Vatten/avlopp
5 234 kr
Renhållning
3 840 kr
Summa
67 842 kr

Uppvärmning av ca 380 kvm med 21 grader. Spa uppvärmt till 38 grader året runt. Pool uppvärmd till 30 grader april till oktober. El abonnemang med tariff 25 A, sänkning till 16 A ger minskning på 3000 kr/år.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
101 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Pris
9 500 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde
7 518 000 kr (fastställt avseende år 2019)
Värdeår
2018
Byggnadsvärde
6 600 000 kr
Markvärde
918 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
335/53 kvm
Antal rum
13 rum, varav 7–8 sovrum
Tomtarea
758 kvm
Pris
9 500 000 kr eller högstbjudande