Tillbaka till startsidan

Vagnmakarevägen 177

Bo nyrenoverat och stort med fria vyer

Strax utanför Ödåkra med bara 15 min bilfärd till Helsingborg ligger denna fantastiskt renoverade villa i utomordentligt bra skick. Här har man verkligen bytt ut och moderniserat varenda detalj och skapat ett tidlöst och häftigt boende. Perfekt för den stora familjen med höga krav på utrymme och trädgård.
Fullt inredd källare med biorum, extra badrum och sovrum, passande för gästerna eller tonåringen.

Stort dubbelgarage med vindsutrymme öppnar upp för fler möjligheter till egen verksamhet mm.

Ett boende som verkligen behöver upplevas.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
245/150 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4–6 sovrum
Tomtarea
2 690 kvm
Pris
4 995 000 kr /bud
Visning
Lör 23 November kl 13:00 - 15:00
Boka visning
Ansvarig mäklare
Bobbie Donander
0701-44 16 16
bobbie.donander@valvet.se
Intresseanmälan
BV (Hela bottenplan har vattenburen golvvärme)

ENTRÉ/HALL med klinker och infälld belysning i tak. Inbyggda garderober.
GÄSTTOALETT med klinkergolv. Tvättställ, wc och infälld belysning i tak.
BADRUM med klinkergolv och delvis kakel. Tvättställ med dubbelhandfat, dusch med glasdörrar, bubbelbad och wc. Infälld belysning i tak.
VARDAGSRUM med klinkergolv och utgång till trädgård. Infälld belysning i tak.
KÖK från 2013 med ljus inredning och vit bänkskiva. Induktionshäll (Whirlpool), fläkt (Bosch), infälld varmluftsugn (Bosch), infälld mikrovågsugn (Bosch). Diskmaskin (Bosch), "Sidebyside" kyl/frys med isdispenser (Bosch). Infälld belysning i tak.
SOVRUM 1 med klinkergolv.
SOVRUM 2 med klinkergolv.
DRESSINGROOM med garderober och infälld belysning i tak.
TVÄTTSTUGA med klinkergolv. Bänkskiva med vask. Tvättmaskin (Samsung), torktumlare (Samsung).

OV

ALLRUM med parkettgolv och infälld belysning i tak.
BADRUM med klinkergolv (Golvvärme -el) och delvis kakel. Tvättställ, wc och dusch. Infälldbelysning i tak.
SOVRUM med parkettgolv och infälld belysning i tak. "Walk in closet" med parkettgolv. (Enkelt att dela av rummet till två sovrum.)
SOVRUM med med parkettgolv och infälld belysning. Luftvärmepump för både värme och kyla.

KÄLLARE (med infälld belysning i tak)
RUM med klinkergolv.
HALL med klinkergolv och korridor med utgång till trädgård.
GÄSTTOALETT med klinkergolv, handft och wc.
RUM i rum med klinkergolv. Ljudisolerat rum passande för ljudstudio eller eget hemmabiorum.
FÖRRÅDSRUM med klinkergolv
PANNRUM med klinkergolv och CTC panna (2011).
BADRUM med klinkergolv. Dusch med glasvägg, wc samt tvättställ.
RUM med klinkergolv.
RUM med klinkergolv.

Byggnad

Fast.beteckning
Skoggömmaregården 3:2
Byggnadstyp
1 ½ plan med inredd källare
Byggnadsår
1975
Fasad
Tegel/puts
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Gjutna valv / trä (ovanvån)
Plåtarbete
Plåt
Tak
Takpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft/vatten panna CTC
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, Enskilt avlopp. (Kommunen är på väg att dra ut kommunalt vatten/avlopp)
Ventilation
Självdrag med fläkt i våtutrymmen
Renovering
2011-2012 Totalrenovering av hela bottenplan.
2012-2014 Totalrenovering av hela ovanplan.
2012-2019 Totalrenovering av hela källarplan.
Ovan renoveringar inkluderar: vatten/avlopp/el/fönster/värmesystem.

2017 Ny vattenpump installerad.
2019 Renoverat fasad inkl. plåtar.
2019 Målat garaget samt installerat jordfelsbrytare.

Tomten

2 690 kvm. Stor gräsmatta med uppväxtra höga träd runt om. Större vattendamm i ena hörnet av tomten.

Uteplats

Stensatt uteplats i västerläge

Bilplats

Dubbelgarage med vind
Biluppfart

TV- och internetanslutning

TV: ADSL (Fiber finns i gatan). Bredband: ADSL (Fiber finns i gatan).

Driftkostnader

Uppvärmning
20 000 kr
Hushållsel
10 000 kr
Renhållning
5 000 kr
Övrigt
190 kr
Summa
35 190 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 049 kr tillkommer)

Ekonomi

Pris
4 995 000 kr /bud
Taxeringsvärde
2 092 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1980
Byggnadsvärde
1 683 000 kr
Markvärde
409 000 kr
Skatt/avgift
8 049 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Kraftledning
Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut: Brunn Mm, 12-IM7-98/12084.1
Förmån: Officialservitut Va, 12-FLE-421.1
Förmån: Officialservitut Vattenledning, 1283K-12378.1
Förmån: Officialservitut Väg, 12-FLE-421.2
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 12-IM7-70/2877.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Fleninge GA:11
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
245/150 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4–6 sovrum
Tomtarea
2 690 kvm
Pris
4 995 000 kr /bud