Tillbaka till startsidan

Björkdalavägen 200

Möjligheternas fastighet bland öppna fält

Strax utanför Allerum bland öppna fält finner vi denna lantliga idyll med nybyggd verkstad/garage/lager för verksamhet. Gedigen och välplanerad villa med kvalitativa sällskapsutrymmen och välplanerad sovrumsavdelning.
Insynsskyddad trädgård med sol från morgon till kväll över uteplatser och poolområde. Låga driftskostnader med jordvärme. Golfbana och ridhus ett stenkast bort. Ett ypperligt tillfälle för dig med hobby och verksamhet.
Upplev lugnet och möjligheterna på plats!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
256/165 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 686 kvm
Pris
4 500 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Karl Ekdahl
0708-241616
karl.ekdahl@valvet.se
Intresseanmälan

HALL

Ljus och väl tilltagen entré och härlig rymd, öppet upp till övre plan. Avhängning i form av skjutdörrsgarderober. Golv belagt med praktiskt klinker i entré.

KÖK

Även köket är rymligt och har utgång mot trädgård och uterum med kvällssol. Köksinredning från JKE design med generös förvaring. Tilltagna arbetsytor i massivt trä samt granit på köksö. Maskinell utrustning i form av kyl, frys, spishäll med varmluftsugn, diskmaskin 2019, mikro samt fläkt.

VARDAGSRUM

Kvalitativt sällskapsutrymme med härlig utsikt och utgång mot trädgård och poolområde. Här finns utrymme för soffgrupper och matsalsmöblemang för stora bjudningar. Golv belagt med
Woodura. Vardagsrummet har förberett bjälklag för kamin/skorsten.

ALLRUM

En trappa upp finner vi ett väl tilltaget allrum med trevlig utsikt och fint ljusinsläpp. Här finns utrymme för den större soffgruppen. Golv belagt med vitlaserad ekparkett.

SOVRUM

Entréplan inrymmer ett sovrum med separat ingång från trädgård. Golv belagt med marmor, golvvärme. I anslutning till sovrummet finns duschrum med bastu och walk in closet inredas. Perfekt som gästavdelning, för tonåringen eller för uthyrning. Övre plan inrymmer master bedroom med skjutdörrsgarderober och utgång till balkong med härlig utsikt över rapsfälten. Vi finner ytterligare två sovrum på detta våningsplan i generösa storlekar. Golv belagda med vitlaserad ekparkett.

BADRUM

I entréplan finner vi ett extraordinärt badrum, påkostat med stilfulla materialval och utfört med hög finish. Inrett med badkar/stjärnhimmel, upphängd wc, dubbel tvättställskommod, väl tilltagen duschhörna, två handdukstorkar, spotlights samt golvvärme. Renoverat 2015, våtrumsintyg finns.
Vi finner även ett helkaklat gäst wc med tvättställ, upphängd wc , golvvärme samt spotlight. Renoverat 2015, våtrumsintyg finns.
På övre plan i anslutning till sovrummen finner ett helkaklat gästwc med fint ljusinsläpp. Här kan en del av den öppna ytan tas i anspråk för att inreda med dusch.
I anslutning till sovrummet på entréplan finner vi ett äldre men välhållet duschrum med bastu.

TVÄTTSTUGA

Rymlig tvättstugamed gott om förvaring i form av skjutdörrsgarderober. Utrustat med tvättmaskin, torktumlare, arbetsyta samt tvättställ. Golv belagt med klinker.

VERKSTAD/GARAGE

Nybyggnad 2019 av verkstad/garage på 139 kvm med invändiga mått på 13,4 m x 10,4 m, höjd invändigt 4,1 m till takbjälklag (underarm). Möjlighet att inreda loftet för ytterligare utrymme. Fjärrstyrd port 4,98 m x 2,36 m. Verkstaden är murad med 300 mm Siporexblock samt putsad med Webers system utvändigt, Jönåker betongpannor på taket. Isolerad betongplatta med 200 mm cell plast, avsedd och förstärkt yta i betongplattan för lift (100 mm isolering). Golvvärme ingjuten ca 2,5 m in från ytterväggar runt om.

Byggnad

Fast.beteckning
Allerum 5:16
Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel.
Byggnadsår
1978
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Koppar och lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Betong
Uppvärmning
Jordvärme
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, Enskilt avlopp, reningsverk från 2019 med fosforfälla. Godkänd anläggning.
Renovering
Jordvärmeanläggning med panna från 2005.
Fasad tilläggsisolerad och putsad. Utfört mot befintlig tegelfasad 2006/
2007.
Badrum och gästwc i entréplan renoverat 2015, våtrumsintyg finns.
Automatsäkringsskåp 2015.
Fortlöpande underhållet utvändigt med målning av gavlar 2013 och
träpanel i entréplan 2016.
Reningsverk till pool renoverat 2016.
Reningsverk avlopp Watersystems WSB Clean från 2019.
Nybyggnad verkstad/garage 2019.
Wooduragolv lagt i kök, vardagsrum och hall 2018.

Uppgiven boarea är uppmätt till ca 256 kvm och biyta till ca 165 kvm. Taxerad boyta är 168 kvm och biyta 26 kvm. Om exakt yta är av betydelse uppmanas köparen att mäta innan köpet.
Övriga byggnader
Nybyggnad 2019 av verkstad/garage på 139 kvm med invändiga mått på 13,4 m x 10,4 m, höjd invändigt 4,1 m till takbjälklag (underarm). Möjlighet att inreda loftet för ytterligare utrymme. Fjärrstyrd port 4,98 m x 2,36 m. Verkstaden är murad med 300 mm Siporexblock samt putsad med Webers system utvändigt, Jönåker betongpannor på taket.Isolerad betongplatta med 200 mm cell plast, avsedd och förstärkt yta i betongplattan för lift (100 mm isolering). Golvvärme ingjuten ca 2,5 m in från ytterväggar runt om.

Tomten

1 686 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
28 900 kr
Renhållning
2 065 kr
Övrigt
2 000 kr
Summa
32 965 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)

I elkostnaden ingår uppvärmningen samt delvis pooluppvärmning. Övrigt avser slamtömning.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
48 kWh/m2/år
Energiklass
C

Ekonomi

Pris
4 500 000 kr
Taxeringsvärde
2 393 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1991
Byggnadsvärde
1 765 000 kr
Markvärde
628 000 kr
Skatt/avgift
8 349 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Brunn
Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut: Brunn, 12-IM7-76/4493.1
Förmån: Officialservitut Väg I Samfälld Vägmark, 12-ALL-1106.2

Rättigheter last
Last: Avtalsservitut: Brunn, 12-IM7-97/17434.1
Last: Officialservitut Utrymme, 1283K-16482.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Allerum GA:4
Avser väg, kostnad ca 1000 kr/år.
Asfaltering av gemensam väg utanför fastigheten utförs 2021.
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
256/165 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 686 kvm
Pris
4 500 000 kr