Tillbaka till startsidan

Rundelsgatan 1

Med känsla för stil, kvalité och detaljer har nuvarande ägare förvandlat detta "Höganäshus" till en bostad med ljus, trivsel och gränslös charm. Öppet entréplan med eldstad som kan avnjutas från hela rummet. Fantastisk yta med gott om plats för umgänge med familj och vänner. Köksdel med dubbeldörr till trädgården och platsbyggd spiraltrappa till husets två övriga våningsplan. Privat ovanplan med möblerbar hall, wc och stort sovrum. Underbar källare med 2,10 meter i takhöjd. Möjlighet till spa, stor tvättstuga, badrum och allrum/förvaring.
Såväl "osynliga" delar som el, vvs och värme har varit lika självklara i renoveringen som tak, fönster och plåtdetaljer. Att man dessutom tagit vara på husets äldre detaljer gör att charmen är obeskrivlig. Lägg därtill en fantastiskt låg driftskostnad genom ytjordvärme så får vi drömboendet för såväl den mindre familjen som fritidsgästen.
Måste upplevas på plats, välkommen att boka tid för visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
90/57 kvm
Antal rum
3 rum, varav 1–2 sovrum
Tomtarea
516 kvm
Pris
2 975 000 kr Utgångspris
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Tobias Florén
0708-57 16 16
tobias.floren@valvet.se
Intresseanmälan
Entréplan:
Via husets charmfulla förstukvist i originalutförande träder vi in en bostad med gränslös charm, ljus och trivsel. Entréplan i en öppen yta men ändå naturlig "rumsindelning". I hjärtat av huset pryder murstocken med inmurad kassett som gör att eldens skådespel kan upplevas från hela entréplan. Genomgående rustikt trägolv, generös takhöjd och synliga takbjälkar sätter ytterligare prägel. Påkostat kök från Kvik med 90 cm. bred arbetsyta och induktionshäll med 70 cm. bredd. Kyl/frys, inbyggd ugn och köksfläkt. Samtliga vitvaror från Siemens och Electrolux ( -12 o -16 ).
Ovanplan:
Via den platsbyggda spiraltrappan kommer vi en våning upp med möblerbar hall, toalett och stort sovrum. Öppet i nock, synliga takbjälkar, vitputsade gavlar och rustika träväggar ger underbar känsla. Möjlighet till bra förvaring.
Toalett med takfönster, vägghängd wc och tvättställ.
Källarplan:
Källaren som nås både inifrån och utifrån har genom ägarens utgrävning fått riktigt bra takhöjd om cirka 2,10 meter.
Via den platsbyggda spiraltrappan, med uppmurade sidor av Höganästegel, kommer till en mysig yta som skräddarsydd för spa.
Stor tvättssuga/pannrum.
Allrum och badrum.
Hela källarplanet har snyggt, lättskött klinkergolv och vitputsade väggar.

Byggnad

Fast.beteckning
Ugglan 3
Byggnadstyp
1 ½ plan med inredd källare
Byggnadsår
1929
Fasad
Tegel
Stomme
Murad
Fönster
Isolerfönster, Elit -07/-08 samt -16
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Zink
Tak
Papptak, -09
Grund
Källare
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme på alla tre våningsplan. Ytjordvärme, IVT -09
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft, kanalfläkt op och paxfläkt k.
Renovering
Nuvarande ägare köpte huset 2007 och har under dessa 12 år genomfört en komplett totalrenovering med hög kvalité och smakfull stil.
- Nytt yttertak.
- Nya fönster.
- Nya plåtdetaljer.
- Dränering runt huset.
- Grävt ur och isolerat källargolv. Takhöjd på cirka 2,10 meter.
- Nya vattenledningsrör och nya avlopp.
- Ny el.
- Nytt värmesystem, ytjordvärme från IVT. Vattenburen golvvärme på alla tre våningsplan samt konvektorelement på entréplan.
- Ombyggnation planlösning och med detta alla ytskikt nya.
Vid förfrågan/visning har ägaren gjort en komplett sammanställning över samtliga renoveringar.

Tomten

516 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Ägaren har beställt fiber. Nuvarande ägare bekostar anslutningen. Köparen kopplar själv in.. Bredband: Ägaren har beställt fiber. Nuvarande ägare bekostar anslutningen. Köparen kopplar själv in..

Driftkostnader

Uppvärmning
8 279 kr
Hushållsel
5 000 kr
Vatten/avlopp
6 526 kr
Renhållning
1 375 kr
Summa
21 180 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 049 kr tillkommer)

Angiven driftskostnad är baserad på nuvarande ägares faktiska/beräknade kostnader/förbrukning. Total beräknad elförbrukning om 8 853 kWh. Schablonkostnad om 1,50:-/kWh. V/A. Fasta avgifter om 4 555:- plus 705:-. Rörlig avgift om 19,18:-/kbm. Förbrukning 66 kbm. Renhållning 1 375:-.

Energideklaration

Status
Beställd

Ekonomi

Pris
2 975 000 kr Utgångspris
Taxeringsvärde
1 334 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
859 000 kr
Markvärde
475 000 kr
Skatt/avgift
8 049 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1949-06-09) Stadsplan (1946-08-01)
Tomtindelningen överensstämmer ej med gällande detaljplan. Enligt gällande detaljplan ska tomtgränsen flyttas mot Lilla Banan och få en storlek på cirka 590 kvm. Frågor rörande detta hänvisas till Höganäs Kommun,
042-337100.
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
90/57 kvm
Antal rum
3 rum, varav 1–2 sovrum
Tomtarea
516 kvm
Pris
2 975 000 kr Utgångspris