Tillbaka till startsidan

Lerviksvägen 64

Spännande fastighet med fin havsutsikt

Spännande fastighet i natursköna och avslappnade Stora Hult. Fantastiskt läge bara någon husrad från havet och fin havsutsikt. Från tomten är det promenadavstånd till fina bad vid Stora Hults strand och även till Lerviks lilla charmiga hamn.
Fastigheten är i grunden en avstyckad gård som idag är taxerad som en mindre hyresfastighet. Gården har tre sammanbyggda längor som innehåller två kompletta boenden och en stor kontorsdel. Idealiskt för den som vill bo vackert och kunna driva företag från hemmet. Lägenheten kan ge en extra hyresintäkt, erbjuda släkt och vänner en fin gästlägenhet eller fungera som ett klockrent generationsboende. Fastigheten är välskött och löpande renoverad både in- och utvändigt.

Stora Hult ligger naturskönt vid Skäldervikens kust mellan Ängelholm och Bjärehalvön. Här lever man omgiven av vackra sandstränder och böljande jordbrukslandskap. Skånes nordvästra kuststräcka bjuder på många naturupplevelser, fantastiska utflyktsmål och goda förbindelser för tåg och flyg. Ängelholms flygplats når man på 15 min med bil och Förslövs nya Pågatågsstation ligger endast 5 min bort med förbindelse till såväl Halmstad, Helsingborg och Köpenhamn. Det är cykelavstånd in till Vejbystrand med bra service såsom bl.a. mataffär, bibliotek, restauranger och en mysig småbåtshamn.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
472/90 kvm
Antal rum
15 rum, varav 5–7 sovrum
Tomtarea
1 600 kvm
Pris
9 000 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Jonas Troedsson
0709-56 16 16
jonas.troedsson@valvet.se
Intresseanmälan

BOENDEDEL 1

ENTRÉHALL

Entréhall med klinkergolv.

VARDAGSRUM

Stort härligt vardagsrum med klinkergolv. Stort fönsterparti mot havet och utgång till terrass. Vacker takmålning. Trappa upp till ovanvåningen.

MATSAL

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Även här finns en vacker takmålning och vitmålat plankgolv.

BADRUM 1

Helkaklat badrum som totalrenoverades 2016. Dusch, wc, kommod, vägghängt skåp och handdukstork. El-golvvärme.

KÖK

Charmigt kök i lantlig stil som också renoverades och byggdes om 2016. Det är delvis öppet upp i nock och synliga gamla takbjälkar. Parkettgolv. Köksö med spishäll och Jättefina arbetsytor med gott om förvaring samt skafferi. Kyl och frys i fullhöjd -16, diskmaskin -16, vinkyl -16, integrerad varmluftsugn -16.

KÖKSENTRÉ

Köksingång med klinkergolv och skjutgarderob. El-golvvärme.

SOVRUM 1

Stort sovrum med parkettgolv.

BADRUM 2

Helkaklat badrum med klinkergolv. Hörnbadkar, wc och ny kommod.

ALLRUM

Stort allrum med stort fönsterparti mot havet. Vitsåpat plankgolv.

SOVRUM 2

Sovrum med vitsåpat plankgolv och takfönster.

SOVRUM 3

Stort sovrum med vitmålat plankgolv och takfönster.

KONTORSDEL

ENTRÉHALL

Entréhall med klinkergolv. Trappa till ovanvåning.

KONFERENS

Konferenslokal för 8-10 personer och enklare pentry. Klinkergolv. Utgång till trädgården via vackra dubbeldörrar.

KONTOR

Stor kontorslokal med öppen planlösning och öppet upp i nock. Fint ljusinsläpp genom flera takfönster. Kupa med fönster och vacker havsutsikt. På golvet ligger massivt vitsåpat plankgolv.

BADRUM

Helkaklat badrum med dusch, wc och handfat.

MÖTESRUM

Mindre mötesrum med vitsåpat plankgolv.

ARBETSRUM

Arbetsrum med arkiv/förråd. Vitsåpat plankgolv.

TVÄTTSTUGA/RELAX

Gemensam tvättstuga med klinkergolv, gott om förvaring och arbetsytor. Toalett med wc och vask. Relaxavdelning med klinkergolv och altandörr ut till trädgården. Dusch och bastu.

BOENDEDEL 2

ENTRÉHALL

Stor entréhall med platsmatta.

KÖK

Kök med äldre köksinredning, plastmatta på golvet. Äldre spis med ugn och kombinerad kyl/frys.

MATSAL

Matsal med parkettgolv och trappa till ovanvåningen.

ALLRUM/SOVRUM

Stort rum i vinkel med massivt plankgolv. Öppen spis (ej i bruk).

BADRUM

Badrum med våtrumsmatta/-tapet. Badkar, wc och handfat. Dörr in till gemensam bastu.

VARDAGSRUM

Vardagsrum med plastmatta. Utgång till altan med fin havsutsikt, läge väst.

SOVRUM/ATELJÉ

Rum på ovanvåningen med som idag används som ateljé. Klädkammare.

Byggnad

Fast.beteckning
Storahult 3:39
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1850 (äldsta delen)
Boarea/biarea
472/90 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt mätning
Antal rum
15 rum, varav 5–7 sovrum
Fasad
Stående träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler -94 (kök -16)
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Betongpannor -94
Grund
Torpargrund + platta på mark
Uppvärmning
Luftburen golvvärme, direktverkande el samt luft-/luftvärmepumpar x 4
Vatten/avlopp
Kommunalt
Ventilation
Självdrag
Renovering
Renoverat fasad och uteplatser -21
- Vissa isolerfönster alu utsida -16.
Renoverat köket bostad 1 -16
Renoverat badrum bostad 1 -16
Fasaden målad senast -14
Nytt enhetligt tak, betongpannor -94
Nya isolerfönster -94
De tre huskropparna byggdes samman -94
Övriga byggnader
Cykelförråd. Fristående förrådsbod som idag står på granntomten. Vid intresse är det möjligt att köpa boden. Flytt får köparen själv ordna.
Övrigt
Fastigheten är uppdelad i tre delar:
Boendedel 1 där ägarna själva bor har en boarea på ca 215 kvm + biarea 31 kvm, fördelat på 6 rum och kök.

Kontorsdel med en area på ca 108 + 45 kvm fördelat på fyra rum och pentry.

Gemensam yta med tvättstuga/bastu ca 26 kvm.

Boendedel 2 som hyrs ut till hyresgäst med en boarea på ca 123 kvm + biarea 14 kvm, fördelat på fyra rum och kök. Nuvarande hyresgäst flyttar ut senast 2022-01-31.

Tomten

1 600 kvm. På framsidan ut mot gatan finns infart till stor grusgård med uppställningsplats för flera bilar. Här finns även en anlagd boulebana. Stor mysig innergård som är stenlagd och har fler fina planteringar.

OBS! På tomtkartan kan ni se att det finns en obebyggd tomt mellan huset och havet. Denna tomten ingår inte i köpet. Den ägs av säljarna och de planerar att bygga ett hus på tomten. Huset kommer att placeras på ett sätt så att det minimalt ska påverka havsutsikten för denna fastigheten. Detta kan villkoras i kontraktet. Det kan även finnas möjlighet att köpa tomten ihop med denna fastigheten.

Trädgård runt fastigheten med lättskötta gräsytor. Mur och häck gränsar av ut mot gatan. Ny häck kommer att planteras som gräns mot tomten på havssidan.

Uteplats

Stenlagd uteplats på innergården, direkt i anslutning till köket i boendedelen. Insynsskyddat i sydostligt läge.

Altan som hör till boendedelen. Ligger i härligt sydvästligt läge med en fantastisk havsutsikt.

Mindre altan som hör till hyreslägenheten med utsikt mot Lerviks hamn. Läge väst.

Bilplats

Stor grusgård med uppställningsplats för flera bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
43 496 kr/år
Vatten/avlopp
9 300 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
1 000 kr/år
Renhållning
3 900 kr/år
Försäkring
15 800 kr/år
Summa
73 496 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 6 959 kr tillkommer)

Hyresintäkt lägenhet är ca 100.000 kr/år, inkl. värme och vatten. Hyresintäkt för kontorslokaler är ca 100.000 kr/år, inkl. värme och vatten.

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
D

Ekonomi

Pris
9 000 000 kr
Taxeringsvärde
1 832 000 kr (fastställt avseende år 2019)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 319 000 kr
Markvärde
513 000 kr
Skatt/avgift
6 959 kr
Typkod
321, Hyreshusenhet, bostäder och lokaler

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Båstad Storahult GA:3 ändamål: Vägar
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
472/90 kvm
Antal rum
15 rum, varav 5–7 sovrum
Tomtarea
1 600 kvm
Pris
9 000 000 kr