Tillbaka till startsidan
Till salu

Gösgatan 7

Stor familjevilla med pool

På lugn och barnvänlig återvändsgata ligger denna stora och rymliga 1½-plansvilla med fint läge intill Rönne å som ringlar förbi inte så långt ifrån tomten. På den privata baksidan finns en uppvärmd pool och stort stensatt poolområde som bjuder in till sol, bad och härliga grillkvällar. Villan har idag hela fem sovrum med möjlighet till ännu fler då stor del av ovanvåningen inte är inredd. Det är verkligen en perfekt villa för den lite större familjen eller för någon som önskar väl tilltagna ytor på både hus och tomt. Garage för en bil och stensatt uppfart för två bilar. Från det omtyckta området Ludvigaskog är det gångavstånd till förskola, skola, välsorterad mataffär och busshållplats.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
235/90 kvm
Antal rum
7 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 053 kvm
Pris
4 900 000 kr eller högstbjudande
Visning
Mån 10 Augusti kl 12:00 - 19:00 Ons 12 Augusti kl 16:00 - 17:30 Kontakta mäklaren för tidsbokning.
Ansvarig mäklare
Jonas Troedsson
0709-56 16 16
jonas.troedsson@valvet.se
Intresseanmälan
Fin stensatt gång upp till huvudentrén som ligger skyddad under tak. Hall med klinkergolv, trappa till ovanvåningen. Direkt till vänster ligger köket som är stort och rymligt, det har klinkergolv och utgång till terrass på framsidan av huset. Köket är av märket Marbodal och är i ek, diskmaskin (-19), varmluftsugn, inbyggd mikro, spishäll, fläkt (-20) och kombinerad kyl/frys x 2 (-19).
Innanför köket ligger en tvättstuga med grovingång, tvättmaskin (-18) och torktumlare (-18). Det finns även ett helkaklat badrum med dusch, wc och handfat, samt ett gästrum/kontor med klinkergolv och stor skjutgarderob.

Stort vardagsrum i vinkel med klinkergolv och tälgstenskamin. Stora glaspartier mot trädgård och poolområdet på baksidan. Utgång till stor stensatt uteplats med markis. Två bra barnrum med klinkergolv. Helkaklat badrum med dusch, jacuzzi, handfat och wc. Större sovrum med klinkergolv, utgång till trädgården, skjutgarderob och klädkammare.

Ovanvåningen består av ett stort härligt allrum med parkettgolv och utgång till stor balkong. Stort sovrum med parkettgolv och fransk balkong. Det finns även en stor oinredd vindsdel som kan bli ytterligare boarea vid behov.

Byggnad

Fast.beteckning
Kålroten 4
Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel.
Byggnadsår
2003
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Tak
Tegel
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme, vattenburen golvvärme hela bottenvåning + två elradiatorer
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk ventilation med återvinning FTX.
Renovering
- Fasad tvättad och delvis målad -20
- Ny liner pool -19
- Anläggning pool -04
- Contura kamin -04
Övriga byggnader
Poolhus/pumphus (ligger delvis på kommunens mark).

Tomten

1 053 kvm. Stor trädgårdstomt med fina stenläggningar. Baksidan gränsar mot grönområde. Pool med stensatt poolområde. Poolhus.

Uteplats

- Veranda i anslutning till kök, läge söder.
- Stensatt uteplats i anslutning till pool, läge nordväst.
- Uteplats med pergola och tak, läge väster.
- Balkong under tak, läge söder.

Bilplats

Isolerat garage för en bil. Stensatt uppfart för två bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Parabol. Bredband: ADSL.

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
G

Ekonomi

Pris
4 900 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde
3 871 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
2003
Byggnadsvärde
3 158 000 kr
Markvärde
713 000 kr
Skatt/avgift
8 349 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2001-03-13)
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
235/90 kvm
Antal rum
7 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 053 kvm
Pris
4 900 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Lugnt villaområde nära vackra Rönne å.

Kommunikation

Stadsbuss går via området.