Tillbaka till startsidan

Frida Nilssons väg 5

Rymlig enplansvilla med gästlägenhet och garage

Nybyggd, rymlig enplansvilla, lantligt belägen i mysiga Björkhagen med endast en kort promenad ner till havet och badbryggan. Villan har en separat gästlägenhet med egen entré och avskild uteplats. Perfekt som generationsboende, för uthyrning eller för verksamhet.
Bostaden bjuder på fina sällskapsutrymmen med rymligt vardagsrum med kamin i öppen planlösning mot köket. Köket är påkostat med inredning från Smedstorp och bänkskivor i granit. Härligt matsalsrum som vänder sig mot trädgården. Stora fönsterpartier i tre väderstreck med skjutdörrsparti till trädäck i sydost och utgång till stensatt altan i söder.
Master bedroom med tillhörande badrum med dusch. Sovrumsavdelning med två sovrum och ytterligare ett helkaklat badrum som även det har dusch. Vattenburen golvvärme i hela huset.
Garaget rymligt och har direktaccess till huset. Två rejäla förrådsutrymmen i anslutning till garaget.
Gästlägenheten bjuder på vardagsrum och fullutrustat kök med matplats. Sovrum samt helkaklat badrum med dusch och tvättmaskin.
Trädgården är omsorgsfullt anlagd med vackra planteringar, guldfiskdamm, liten köksträdgård, växthus och stenlagda gångar. Flera olika uteplatser med såväl stort trädäck med terrassmarkis i sydost samt stenlagd altan i söder. Attefallshus om 9 kvm samt paviljong. Belysning runt huset.
Nyinstallerade solceller på taket bidrar till låga driftskostnader.

I Björkhagen är naturen nära. Badrocksavstånd ner till badbryggan som är det givna valet vid morgon och kvällsdoppet. Flera fina sandstränder på promenadavstånd. Vackra vandringsleder sträcker sig utmed kustbandet. Cykelavstånd in till Vejbystrand som har fin service i form av affär, skolor, bibliotek mm. Ängelholm som närmsta stad och dess flygplats ligger bara 10 minuter bort med bil. Pågatågstation på några minuters cykelavstånd från huset med förbindelse till såväl Malmö, Köpenhamn och Göteborg. Björkhagen har ett fantastiskt läge i gränsen mellan Ängelholm och Bjärehalvön som båda bjuder på vacker natur och många fina utflyktsmål och upplevelser.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
180/39 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 051 kvm
Pris
8 200 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Linda Wahlberg
0708-61 16 16
linda.wahlberg@valvet.se
Intresseanmälan

Entréhall

Klinkergolv. Hatthylla, bänk samt skjutdörrsgarderob med spegelglas.

Vardagsrum

Vardagsrum med enstavs parkettgolv och stora fönster mot trädäcket och trädgården. En kamin värmer gott kalla vinterdagar.

Kök

Välplanerat kök med gott om skåpinredning och stora arbetsytor. Inredning från Smedstorp med bänkskivor i granit. Hörnskafferi. En köksö är placerad centralt i köket och utformad som ett köksbord med plats för fyra personer med en fast sektion in mot köket.
Vitvaror från 2019 varav majoriteten från Bosch. Diskmaskin: Siemens och fläkt: Thermex. Klinkergolv i köket.

Matsalsrum

Ljust, luftigt matsalsrum med klinkergolv och altandörrar som öppnar upp dels mot trädäcket i sydost samt till altan i söder. Stora fönsterpartier i tre väderstreck vilket ger ett fint ljus i rummet.

Master bedroom/TV-rum

Klinkergolv. Fondtapet. Fönster i öster.

Wc/dusch

Helkaklat badrum med glasad dusch-hörna, toalett, tvättställskommod med underskåp och spegel. Tre högskåp samt handdukstork.

Sovrum 2 / kontor

Klinkergolv. Garderobsvägg med skjutdörrar. Fönster i söder.

Sovrum 3

Klinkergolv. Garderobsvägg med skjutdörrar. Fönster i väster.

Wc/dusch

Helkaklat badrum med glasad dusch-hörna, toalett, tvättställskommod med underskåp och spegel. Två högskåp samt handdukstork. Fönster i söder.

Tvättuga

Klinkergolv. Skåpinredning med gott om förvaring. Vask och arbetsbänk. Tvättmaskin och torktumlare (Bosch) upphöjda i bekväm arbetshöjd. Två linneskåp. Värmepump.

Garage

Rymligt garage med extra bred garageport. Klinkergolv med golvvärme. Golvbrunn med oljeavskiljare. Två fönster mot norr. Städskåp, linneskåp och garderob. Två rejäla förråd i anslutning till garaget. Ett förråd har också ingång utifrån. Det andra förrådet är även teknikrum. Här finns centraldammsugare, fiber/elskåp och transformator till solcellerna

Gästlägenhet

Allrum/kök i öppen planlösning med köksinredning från Smedstorp. Spis med häll och ugn Gorenge, fläkt Thermex, micro, kyl/frys samt diskmaskin Bosch. Maskiner från 2019. Klinkergolv i hela lägenheten. Sovrum med två garderober och fönster mot norr. Helkaklat badrum med tvättställskommod med underskåp, ett väggskåp, glasad dusch-hörna, toalett, handdukstork, tvättmaskin Cylinda. Egen entré från trädgårdssidan.

Byggnad

Fast.beteckning
Magnarp 5:93
Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
2019 ((Inflyttning 2020))
Boarea/biarea
180/39 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
7 rum, varav 4 sovrum
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Treglas med spröjs mellan glasen (ej delningsbara)
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Värmepump Nibe F750+Sam 40. Solceller
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
FTX-system. Mekanisk till och frånluft.
Övriga byggnader
Attefallshus om 9 kvm. Paviljong. Växthus.
Övrigt om byggnaden
Det finns markmätarskåp för inkommande el. (Underlättar om man vill ladda elbil.) Centraldammsugare finns. Alla fönsterbänkar är i marmor och extra breda.

Tomten

1 051 kvm. Robotgräsklipparen ingår. Växthuset har frostvakt.
Utvändiga eluttag finns i växthus, förråd och berså. Dessutom på två ställen i trädgården.
Ny pump med filter i dammen och ny pump i vatten stenen.

Uteplats

Stort trädäck med elstyrd terrassmarkis. Stensatt altan. Gästlägenheten har en egen uteplats.

Bilplats

Rymligt garage med extra bred och automatisk garageport. Klinkergolv i garage och förråd med vattenburen golvvärme. 4-6 parkeringsplatser på garageuppfarten.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
14 200 kr/år
Vatten/avlopp
9 000 kr/år
Sotning
450 kr/år
Renhållning
4 800 kr/år
Summa
28 450 kr/år

I uppvärmningskostnaden ingår även kostnaden för hushållselen. Den minskade elkostnaden för solcellerna ej medräknad då de är nysinstallerade.

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
B

Ekonomi

Pris
8 200 000 kr
Taxeringsvärde
4 668 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
2019
Byggnadsvärde
3 504 000 kr
Markvärde
1 164 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Optorör Mm
Planbestämmelser
Detaljplan
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut: Optorör Mm, 12-IM12-99/4623.1
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
180/39 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 051 kvm
Pris
8 200 000 kr

Allmänt

Ett populärt och trevligt villaområde med den direkta närheten till havet.

Kommunikation

Busslinje till och från Ängelholm går genom Björkhagen och det är ca 2 km till närmsta tågstation.